房價下跌還有多少可信度？

　　國土資源部部長徐紹史7月4日在大連舉行的全國國土資源廳局長座談會上接受采訪時，對我國部分城市房地產市場的價格走勢發表了一通看法，表示下個季度部分地區房地產市場可能會面臨全面調整，房價會有所下降。消息一出，頓時成為一些門戶網站的頭條新聞。對于正在焦灼地盼望房價下跌的“準房奴”來說，這無疑是個好消息。

　　但當我們細細地琢磨徐部長的這番言談便可發現，他有關房價下跌的說法并沒有充分的肯定。他的原話是：“目前房地產市場呈現出量跌價滯的態勢，再過一個季度左右部分地區房地市場可能會面臨全面調整，房價會有所下降，但不同城市表現不一，下降到什么程度不好預測。”

　　常識告訴我們，對未來的預測總是充滿了不確定性，對商品價格走勢的預測更是充滿風險。在房地產市場建立以來，有多少專家曾經言之鑿鑿地預測房價將大幅度地下跌，但最終卻被事實擊得粉碎，以至被大眾譏為“磚家”。徐部長認為房價要在一個季度后下跌，其惟一的依據是目前出現了“量跌價滯”的情況。但是，這種情況只能證明買賣雙方都處在觀望之中，雙方都對未來的房價走勢有所期待，只是期待的方向相反，因此房價下跌只是一種或然趨勢而不是必然趨勢。而且，即使一季度后房價下跌，徐部長說的也只是“部分地區”，至于哪些地區，估計連他自己也說不出來。他還坦言：“下降到什么程度不好預測。”很顯然，徐部長有關一季度后房價下跌的說法，是留有充分余地的，并不像一些媒體所宣揚的那樣，是國土部對未來市場的一種明確指導意見。

　　當然，徐部長作為一個政府官員，在對市場信息的掌握上，有著比專家們更方便的通道。如果徐部長所在的國土部準備出臺對房地產市場有巨大殺傷力的調控政策，那么徐部長預測房價下跌就有了更充足的底氣。在這方面，徐部長的談話倒確實透露了一些信息，如“根據年初供地計劃，要保障房地產特別是保障性住房建設土地供應，及時向社會披露供地情況；開展房地產企業土地專項治理，系統清理房地產閑置土地；完善土地出讓合同，加強批后監管；進一步完善土地招拍掛制度”等。

　　但是，徐部長所說的這些措施，其實都是國土部的常規工作，它們并不足以對土地供應產生巨大的震動，因此也不可能對目前的房價產生實質性的影響。

　　前一時期，一些央企在土地拍賣市場上以豪氣干云的姿態成為“地王”，客觀上對房價走高起到了推波助瀾的作用，受到了輿論的激烈批評。面對民意的壓力，國資委曾經表態非主營房地產業務的央企必須退出房地產市場，但是這一政令的效果卻值得懷疑。目前，一些央企正以更積極的姿態繼續進入房地產市場。就在上周，又有一些央企挾資金雄厚之優勢，已經在多個城市展開了“攻城略地”的行動。6月30日的天津土地拍賣會上，中鐵建以40.323億元的總價，將天津河北區金鐘河大街北側1號、3號、5號地塊全部收入囊中。

　　我們在驚詫于央企再一次在房地產市場上大把“撒金”的同時，也不得不承認，這些央企都是以房地產業務為主營的，它們的行動并沒有違反國資委先前的要求，但是，當這些央企以這種鯨吞式的姿態拿地的時候，它們對目前的房地產市場調控能夠起到什么樣的作用也就不言而喻了。面對央企的如此作為，民眾對未來一個時期房價下跌的期待還能有多少現實的基礎呢？周俊生