房?jī)r(jià)還有下降空間 開發(fā)商恐難“賭未來(lái)”

　　4月17日國(guó)務(wù)院“新國(guó)十條”出臺(tái)以來(lái)，中國(guó)主要城市住房成交量銳減，但房?jī)r(jià)雖然漲幅環(huán)比有所回落，同比仍呈現(xiàn)快速上漲態(tài)勢(shì)。近來(lái)，北京、上海等為全國(guó)矚目的一線城市樓市出現(xiàn)高度僵持，市場(chǎng)各方都在等待樓市下行趨勢(shì)的反轉(zhuǎn)點(diǎn)，關(guān)注政策的走向。國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史4日在大連全國(guó)國(guó)土資源廳局長(zhǎng)座談會(huì)期間表示，“再過(guò)一個(gè)季度左右房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)面臨全面調(diào)整，房?jī)r(jià)會(huì)有所下降，但下降到什么程度不好說(shuō)。”這成為期待中的人們聽到的官方要讓房?jī)r(jià)下降作出的最明確的表態(tài)。

　　很多人注意到，即使此輪被稱為“最嚴(yán)厲”的調(diào)控，政府方面此前也只提出“遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭”，如今當(dāng)聽到“房?jī)r(jià)下降”的預(yù)期，人們感到歡欣鼓舞。有業(yè)內(nèi)人士分析，樓市連續(xù)多年幾經(jīng)調(diào)控卻幾度“惡性反彈”，瘋狂上漲的房?jī)r(jià)不但影響到中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而且已經(jīng)威脅到政府的執(zhí)政信譽(yù)。國(guó)土部方面的態(tài)度表明，中央對(duì)樓市的調(diào)控力度還將繼續(xù)加大。而此輪調(diào)控將劍指正在“賭未來(lái)”的開發(fā)商。

　　由于開發(fā)商眼下不缺錢，繼續(xù)拿地，有盤能開卻不開。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)，5月底，業(yè)內(nèi)曾預(yù)計(jì)北京將有37個(gè)樓盤開盤。但一個(gè)月過(guò)去，實(shí)際上有多個(gè)樓盤沒如期開盤。截至6月28日，上海原定于6月計(jì)劃開盤的61個(gè)樓盤中，也僅有20個(gè)樓盤如期開盤。這種現(xiàn)象在其他一線城市普遍存在。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾分析，從目前情況來(lái)看，現(xiàn)有中央政府調(diào)控政策放松的可能性為零，只是地方政府執(zhí)行的力度有所不同。北京市限每戶只能新購(gòu)一套房的政策雖然是“暫定”，但執(zhí)行的期限至少會(huì)延續(xù)到今年年底。上海傳說(shuō)中的實(shí)施細(xì)則仍未出臺(tái)，但從深圳的情況看，即使上海不借鑒北京的限購(gòu)做法，至少對(duì)二套和三套房的信貸限制政策是必須執(zhí)行的。可供地方政府彈性執(zhí)行的，是土地出讓數(shù)量和節(jié)奏。而新出臺(tái)的政策殺傷力肯定要大得多。

　　目前樓市存量房很多，關(guān)鍵是房?jī)r(jià)居高。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至7月4日，北京商品房庫(kù)存首次突破9萬(wàn)套。如果按照6月份住宅總銷售量4961套計(jì)算，目前的商品房庫(kù)存即使不新增，已可供銷售一年半。與此同時(shí)，2009年下半年來(lái)大量的土地供應(yīng)將在最近形成房源供給，商品房的供量在繼續(xù)加大。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本次宏觀調(diào)控不可能出現(xiàn)2008年曾經(jīng)出現(xiàn)的半途而廢的情況，在更大力度調(diào)控的壓力下，開發(fā)商已經(jīng)面臨用價(jià)格換銷量的選擇，樓市價(jià)格出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的下調(diào)已可期待。但依然處于高位的房?jī)r(jià)在下半年很難完全調(diào)整到位。記者陸昀5日北京報(bào)道