北京城區調整成房價新利好 購房人未改降價預期

　　“我的房子從宣武區變西城了，這下應該不愁賣，120萬不用降了。” 老北京人林女士，這兩天總算松了一口氣，不再那么糾結當初沒賣掉房子。6月9日，國務院正式批復了北京市政府關于調整首都功能核心區行政區劃的請示，同意撤銷北京市東城區、崇文區，設立新的北京市東城區；撤銷北京市西城區、宣武區，設立新的北京市西城區。四區并兩區，給崇文、宣武的二手房業主帶來了利好，醞釀漲價的聲音也開始浮出水面。

　　120萬不再降價

　　林女士在廣安門南線閣有一套48平方米的一居，4月初有人曾出到了135萬，但當時她認為價格還要漲，所以一直沒賣。誰想到4月14日，宏觀調控的新政策出臺，之后二手房房價就一路下調，而且她的房子已經15歲“高齡”了，很多銀行都不愿意貸款，連續降到120萬后都無人問津。上周末，就在林女士打算再次割肉降價時，國務院批復了北京市政府關于調整首都功能核心區行政區劃的請示，宣武區被合并進了西城，她也像遇到了救命稻草，決定原價不動，等待購房人上門看房。

　　城區調整成房價新利好

　　有同樣想法的業主，不僅林女士一人。這個周末，記者在不少中介門店處看到，崇文和宣武兩區的房源，一下子多了不少。“您要買房就趕緊出手，再過幾天這房價可就要漲了，今天我都接到好幾個業主要提價的電話了。”一家中介經紀人告訴記者。根據北京中原地產的統計，其旗下崇文、宣武的分行，看房者在周末明顯增加了2成。而熒燦地產牛街店的經紀人小磊也告訴記者，這個周末光房主說要堅挺報價甚至漲價的電話就接了不下二十個，“原來都留了活話，說有靠譜的客戶還能再商量，但現在都改成一口價，甚至有業主張口就要漲兩三萬。”

　　“相對于東城和西城兩城區，崇文和宣武在本次區域調整中，更有所獲益。”我愛我家相關負責人告訴記者，因為與西城區和東城區的文化、教育、金融和商業等配套設施的完善相比，崇文、宣武相對滯后。

　　購房人未改降價預期

　　不過，相對于部分業主的醞釀漲價，購房人還算比較理智。市民陳先生周末剛去崇文看了幾套房，他就告訴記者，價格不便宜，而且新房很少，也沒有好的學區，他決定先不出手。根據北京中原地產對看房人的問卷統計，8成購房者都堅持認為房價會下降。“目前樓市調整的趨勢已經非常明顯，價格下調已成定局，在市場下調的趨勢下，任何利好反而會成為供應量增加的原因，很多之前觀望的房主可能因為有利好而出售房源。”中原地產總監張大偉告訴記者，一旦放量增加，部分期待價格上漲的業主反而會看到被拉低價格的趨勢。 (趙瑩瑩)