從買不起房到租不起 瘋狂房租是下一個"綠豆"？

　　從2008年就從事房產中介的張女士說，“現在3300元左右的兩居室，兩個月前只要3000元左右。”而與去年同期相比，房租更是漲了不少。她舉個例子說，“漲得多的，有個精裝修的一居室，去年2500元，今年漲到了3200元。”

　　今年5月以來，一線城市住房租金價格出現快速上漲。據鏈家地產市場研究部統計，2010年上半年北京套均租金2792元/月，同比上漲18.5%左右。特別是房地產調控以來，租金上漲幅度較大。據統計，5月份北京套均租賃價格為2885元，同比上漲19.8%，最甚者兩個月上漲幅度達到50%。

　　從買不起房到租不起房

　　記者走訪了京城廣渠門附近的一些房產中介門店，面對租金是否上漲的詢問，房產中介的業務員并不避諱。

　　一位我愛我家的王姓業務員表示，過去的兩個月里，房租幾乎每天都漲一點，一個月平均要漲10%左右，“這附近國瑞城的一居室已經漲到3000元到3300元了，一個月以前還是2800元的樣子，這跟去年的2500元比起來，你立馬就覺得漲了好多了。”

　　記者在好租網上查到，鑫天置地一位姚姓業務員在5月6日掛出了一套一居室，位于白石橋大街24號院，當時的價格是2300元/月，他告訴記者，這套房子早就被簽了，現在同類型的房子，基本都在2900-3000元左右了，兩個月不到，就漲了將近30%。

　　幾乎與記者接觸的所有人都明顯地感覺到了房價的上漲，即便是白領也在大呼租不起房了。這和之前一片買不起房的聲音相比，頗耐人尋味。

　　與此同時，與房租上漲形成鮮明對比的，是二手房交易的縮水。數據顯示，自從4月中旬房產新政頻頻出臺以來，北京中介的二手房炒賣業務遭受了沉重打擊，二手房成交量下跌超過50%以上，從5月1日起至6月2日，二手住宅成交總量為14414套，日均成交為436套，成交的套均建筑面積在90平米上下。

　　一個上漲，一個下滑，兩條交織的曲線或許存在著彼此關聯的交點。那么房產新政下的房價跳水，是否就是撬起房屋租賃市場的價格走勢的強力杠桿？由賣轉租的持房者與由買轉租的觀望者，是否就是這個交會的微妙支點？

　　是誰抬高了租價？

　　當很多人從租價上漲看到了售房市場冷清繼而喜悅的同時，卻發現即便不買房去租房也成了高消費。到底是什么原因讓租房市場一飛沖天？

　　記者調查發現，事實上，近幾年諸如京城等一線城市的租房市場一直在上行，約10%-20%左右的幅度和售房比起來顯然不受關注，也在相對可接受的范圍內。

　　以西四環的兩居房為例，2003年約1500元/月，到2009年約在2200元/月，累計漲幅并不小。到了2010年，漲到2600元的時候卻恰恰是售房價格即將下降的時間點。事實上，剛性需求一直是租房市場的主導。

　　著名經濟評論人葉檀在其個人博客中撰文指出：“房租上漲不是房價下挫惹的禍。”她認為，房租反映的是住房的剛性需求，與實體經濟、收入與通脹等因素掛鉤。當某個城市的剛性需求居高不下，且有越來越多的人能夠或者愿意承受高房租在城市居住，這說明該租房者的收入可以彌平高房租。房屋租金的高低與收入密切相關，通常而言，租金占據收入的10%到30%，極端者可以高達50%。

　　簡而言之，葉檀覺得只要房租不超月薪一半，房租的漲跟房價的跌就沒多大關系。那么炒房的房蟲會不會轉手炒起了租房？

　　我愛我家業務員盧杰(化名)告訴記者，房蟲主要是靠炒賣二手房賺取中間差價來獲利，原來200多萬買的房，本來一直賣400多萬，現在350萬就出手，雖然少賺了幾十萬，但炒房客也及時回籠了資金，各家房產中介門店的落地玻璃窗上，貼滿了時常更新的售房信息，似乎也在證明這一點。

　　不過，盧杰也有他自己的煩惱：炒房客大多不太愿意出租房，一年幾萬元的租金對于他們來說，還不夠塞牙縫的。(記者 岑嶸 綜合報道)