業內稱房價走勢跟著調控政策走 行情演變看十月(2)

　　【時間節點】

　　下半年房地產行情演變重點看十月

　　中國房地產信息集團分析師薛建雄，對今年下半年的房地產行情給出了這樣一種猜測：現階段房市低迷，房產稅不會出臺；九、十月份，伴隨著銀行貸款的放松，上海的房價可能出現回升，屆時政府推出房產稅試點，再次打壓房價的可能較大。薛建雄的這一判斷，得到諸多房地產開發商的一致認同。

　　來自銀行方面的消息也稱，現在是房貸最緊的時候，今年年底很可能會放松。“今年的指標貸不出去，明年就沒有了。”熟悉銀行業的一位人士告訴記者，各銀行網點都會打小算盤，年底時房貸放松是必然趨勢。

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭日前放言，地產調控政策在第四季度會放松，但放松的方式是“自下而上”。“不要奢望國務院這個層面今年會出臺政策，但是地方政府和商業銀行會放松，尤其是二套房貸政策。二套房貸松綁是必然的，不過是商業銀行放松，而不是銀監會。”在他眼里，二套房貸政策一旦松動就可以入市了。

　　【從容應對】

　　房產稅推出不是世界末日

　　換了從前，馬先生贊同房貸一松就可入市的觀點，但如今他顯得有些猶豫，因為他不知道房價的回升會否誘發政府出臺包括房產稅或物業稅在內的新一輪房地產調控政策。“還是走一步，看一步吧！”

　　某中型基金管理公司的研究員更為悲觀，他認為下半年待國家為大型銀行們充實了資本金后，很可能會再次出重拳打壓房價，如采取房產稅和加息并舉的措施。他告訴記者，加息對“房奴”們也是沉重打擊，并建議大家盡可能還掉銀行的貸款，以迎接房地產可能的嚴冬。

　　房產中介劉小姐告訴記者，現在大家不買房甚至不愿意看房，主要原因是上海的房產細則遲遲不出臺，大家都想等一等看，將來一旦細則出臺，哪怕是含有房產稅的細則出臺，買房和看房的人一定會增多，因為剛性需求總是存在的，要買房的終歸是要買房的。“房產稅的推出并不意味著世界末日的到來。”(記者 薄繼東 )