房地產市場量跌價滯 溫州炒房團何去何從

　　據中國之聲《新聞縱橫》7時18分報道，種種跡象表明，從去年開始的系列房地產調控政策，似乎讓各地曾瘋漲的房價暫時“冰封”。昨天，在全國國土資源廳局長會議之后，國土資源部部長徐紹史接受記者采訪時，也用了“量跌價滯”四個字來形容目前房地產市場的態勢——他預測，再過一個季度左右，部分地區房地產市場將面臨全面調整，房價會有所下降，但不同城市表現不一，下降到什么程度不好預測。

　　房價未來走勢到底如何？是短暫的探底，還是新一輪報復性反彈的前奏？在樓市未來“霧里看花”之時，有一群人的動向特別值得關注。他們征戰多年，既神秘莫測，又赫赫有名；他們所到之處，烽煙四起，房價驟升。過去十年，中國樓市的瘋漲與他們為代表的炒房客有著扯不清的關系。他們，就是著名的溫州炒房團。

　　烽煙四起 房價驟升 溫州炒房團如何發端

　　剛剛過去的這個周末，雖然高溫炎熱，但由30多人組成的一個溫州炒房團還是悄悄趕赴了上海，考察浦東新區的某高檔樓盤。這個樓盤以高檔別墅為主，單棟別墅售價就超過2000萬。看房團組織者——《溫州晚報》的工作人員張倩說，已有成員有意向購買：

　　張倩：“38個人都是建行的VIP會員，有意向買高端豪宅的成員過去的，現場馬上說現金拿出來買下來的沒有，但是6個人有意向，下午正在談價格，一下子談不下來，下個禮拜還要過去再談。”

　　提起溫州炒房團，就不能不提《溫州晚報》。2001年8月18號，正是《溫州晚報》組織的一次廣告策劃活動，拉開了溫州人大規模進軍房產行業的序幕。無論是官方還是民間，所有關于“溫州炒房團”的介紹里，《溫州晚報》無意間發起的這次社會活動，被普遍認為是“溫州炒房團”的發端。而張倩正是那次活動的具體策劃者。

　　當時，《溫州晚報》以上海房產租金回報率高為噱頭，組織了120多位溫州人到上海看房。報社得到的回報是上海的房地產開發商在《溫州晚報》做幾個整版的房產廣告。張倩回憶，當時上海普通樓盤的價格在每平方米4000多元。

　　張倩：“第一批購房團成交了幾十套。第一批工薪階層、企事業單位的工作人員，中小企業的老板等。之后就演變成了開發商主動聯絡溫州的媒體，幾乎半個月就要出去一次。第一個高潮持續了一年多，到2002年。上海的房價從4000多漲到了一萬左右。”

　　在張倩的記憶里，后來房地產企業甚至把沙盤擺到了《溫州晚報》的大樓內，來吸引溫州人就地看房買房。

　　所到之處 房價立馬飆升

　　事實上，溫州人購房首先是從家門口開始的。從1998年到2001年，民間資本進入，促使溫州房地產市場價格以每年20%的速度遞增，一度熱到無房可炒；之后，精明的溫州人才迅速把資金轉向臨近的杭州和上海。繼杭州、上海之后，東起遼寧大連、西至新疆伊犁，南到海口，北達內蒙，溫州炒房團的足跡開始遍布全國的省會與中心城市、二級城市，甚至縣級城市。溫州購房團所到之處，往往大批量采購，甚至整棟成片購買。有兩個關于溫州人炒房的傳說，一個說他們買房如買菜，一個說他們購置房產無數，腰間掛滿鑰匙，最夸張的版本是說有人身上掛著的鑰匙有72把。很多傳說無法證實，但是有一點毋庸置疑，就是他們戰無不勝，攻無不克，所到之處，房價立馬飆升。

　　黃東升是第一批購房團的成員，現在他已成為一位專業的炒房大佬。由于善于利用貸款，黃東升總能大批量購房，房子多到“數都數不過來”。據他說，最多的時候，曾用貸款一下子“吃”進60套房子：

　　黃東升：“我也不知道我有多少套房子，一線二線三線我都有，包括美國紐約、倫敦、包括舊金山。我們的房子，悄悄的進，悄悄的退，我們是以資本市場為目的。我有用不完的錢，也有還不完的債。”

　　黃東升周圍形成了一個大約由50人組成的炒房團，團隊的優勢讓他們能從開發商那里拿到市場價的七折，然后他們再高價賣出，大家平分利潤。

　　黃東升：“比如我們10個人去買樓，每個人出100萬，每個人有一套房子，但房子不是屬于你的，房子買過來是平均分的，這個房子可能賣掉是200萬，(賺的)100萬要10個人來分。就是團購批發形式。”