一線城市房租上漲 專家：不是房價下挫惹的禍

　　據中國之聲《新聞縱橫》7時35分報道，國務院十號文件出臺兩個多月以來，降價的呼聲不但始終沒有打破住房市場的僵持局面，租房市場卻呈現出了異常的火爆。鏈家地產近期公布的上半年北京住宅租金情況顯示，2010年上半年全市套均租金2792元/月，同比上漲18.5%左右。

　　同樣，上海、廣州、深圳等地房租也紛紛上漲，特別是進入5、6月以來，租金漲幅更為明顯。現實中租房客的困惑到底有多深？高企的房租背后真的是中介的陰謀么？背腹受困的租房客們又該怎么辦？中央臺記者展開調查。

　　前些天被熱烈討論的“京城再現退房潮”還沒有落下去，就已經被“房租坐火箭”的聲音完全掩蓋了。有媒體報道說，北京等部分一線城市的房源價格甚至同比上漲超過了20%，而現實中租房客們的麻煩究竟有多大？中國之聲記者走訪了北京內城區一些租房客，他們有的剛畢業不久，有的已經在北京打拼多年了，唯一共同的地方就是最近他們都在找房子：

　　“住廣安門內大街，5月二十幾號的時候，現在住的這個房東突然說從6月份開始要漲價，兩居原來兩千五要漲到三千塊錢。我覺得比較突然，而且一下子漲500塊錢不是特別容易接受，也想說干脆不要住這，找別的房子。但是實際上真的去找，甭管在網上看或者是看中介的價錢，確實都房租在漲，一直到現在也沒有找到特別合適的。”

　　“我的房子在木樨地，在今年5月份的時候，我們的房東突然提出來，現在的房價由原來的3500漲到4000。迫于此我們只好繼續找房子，但是當我們來到中介找房子的時候發現，原來是要花3千塊錢，現在同樣的房子需要花4千塊錢，而且房東是一口咬定不降價。我沒有想到房價漲那么多。”

　　“我和我的同學當時住在雍和宮附近的一個住宅樓，我們跟房東商量的是在租期滿一年之后，繼續續租。房東在6月初突然告訴我們，這個房子漲價了，從3300塊錢漲到3800塊錢。因為有中介告訴他這個房子可以租到4千甚至是4千以上了。在找房子的過程中我們發現，其實周圍的房子都已經漲價了，就感覺是一夜之間這些房子全都漲了，比如之前相等條件的確實都已經在4千左右了。我們就找了一個比之前住的房子舊一點的，但是也要3500塊錢。”

　　不只是北京，上海、廣州等一線城市近期都面臨著同樣的尷尬。甚至有媒體報道說，深圳個別區域房租漲幅超30%。與此同時，房租價格上漲的風潮也不可避免地向二、三線城市蔓延。買房人少了租房人就多了。供不應求導致價格上漲，這原本是一條簡單的邏輯，但放在中國的租房市場上，似乎就不這么簡單了。中國之聲特約觀察員、《21世紀經濟報道》房產周刊新聞總監李一戈認為，以本輪地產調控為導火索，房租價格急速上漲背后隱藏著供需雙方的掙扎與無奈。

　　李一戈：房租上漲是很自然的普漲，前幾年北京的房價漲得很快，但房租一直是沒怎么動，可以說前幾年是偏低的。突然之間爆漲漲至20%、30%的幅度，在我看來是非理性的。這跟調控有關系，有一部分準備買房的人就轉為租了，另外一部分原因是二手房的房東真正預期轉為房租，他必然提高房租，就是把對財富增長的預期，從租金中來補貼。 （記者柴華）