廣州樓市走勢預測：下半年哪里是底？(2)

　　只有供求回歸動態(tài)平衡，樓市才會更加理性。

　　首次置業(yè)買家回歸，投資比例再降

　　中介的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，廣州買家構成在2009年第四季度發(fā)生了質變，潛在買家中，首次置業(yè)者占比僅為28%。而在2008年第四季度，這一數(shù)據(jù)還為51%。這種情況在今年上半年更有過之而無不及，今年1-5月，1.8萬元/平方米以上高價單位成交面積占比最高達27%(過去最高從沒有超過15%)，買如此高價單位的，基本不會是首次置業(yè)者。

　　同樣，這種情況在今年下半年也會發(fā)生改變。引發(fā)這樣改變的主要因素，就是預期發(fā)生變化。對于投資者、多次置業(yè)者而言，他們買房多數(shù)不看自身需求，而是看預期。現(xiàn)在預期發(fā)生改變，買房就會減少。今年下半年，廣州樓市成交會下降，主要就是因為這部分買家的觀望。

　　相對而言，首次置業(yè)者和部分改善型買家，他們買房主要還是看自身需求而不是預期，只要有需求，能力又允許，都會購買。而今年下半年樓價的下降，又降低了改類型買家的入市門檻，該類型買家入市增多，其占比會逐漸回升。不過，由于今年樓價降幅不會很大，該類型買家占比回升的比例也不會非常高。

　　但只要首次置業(yè)者及部分改善型買家能回歸市場，就說明市場正向理性的方向靠攏。 (記者 張秀欽）