地產業重蹈家電業式洗牌 九成房企將死掉？

　　近日，被譽為“中國最大包工頭”的知名企業家嚴介和在一次論壇上，談及房地產行業時語出驚人：房地產行業的調整嚴冬已經來臨，明年有九成房企死掉。他認為樓市猶如中國家電行業，經過十多年發展從4.6萬家品牌淘汰到200多家品牌，房企也必須經過優勝劣汰的廝殺。

　　新政背景下，嚴介和這一言論引起了諸多爭議。房地產行業是否將出現家電業式的洗牌調整？為此，我們邀請南京潤創置業投資顧問有限公司副總經理宋娟和江蘇東恒置業顧問有限公司策劃總監黃亮就此進行探討。

　　“九成房企死掉”是危言聳聽

　　宋娟 南京潤創置業投資顧問有限公司副總

　　政策對于不夠專業、未來發展潛力欠缺的房企的確影響較大，但對整個行業的調整不會那么激烈，九成房企被調整出局可能性不大。”

　　房地產行業在這輪調控中所受關注度非常之高，每一次市場周期的出現，或者宏觀政策調整都對地產行業會產生各種各樣的影響，這一次同樣不例外。嚴介和認為房地產行業調整將開始所言不虛，但說9成房企將死掉，則太過極端和危言聳聽。

　　事實上，房地產行業的洗牌是必然的。經過這幾年的市場起落，行業洗牌的變化一直在進行中。比如以前很多涉足地產行業的企業，在面臨越來越復雜和專業的房地產市場時，選擇了剝離房地產業務，那些專業從事房地產的企業如果要在目前的市場環境下生存、求發展，就更需進一步自我提升。市場本身的發展對房企的資本運作、流程管理、產品品質、后期服務等諸多層面提出了更高要求，門檻的進一步提高也在逐步淘汰那些不專業、賺一把就走的小企業。

　　我們看到，此次調控政策打壓的投資投機性需求，遏制高房價的過快上漲，其可能的結果是將使房價回歸到理性水平線上，也使房產行業調整到理性發展軌道上。政策對不夠專業、未來發展潛力欠缺的房企的確影響較大，對整個行業的調整不會那么激烈，但9成房企被調整出局可能性不大。調整也將進一步剔除整個行業的浮躁和開發過度，對行業的健康發展是有利的。

　　反過來看，如果所謂9成房企出局，那么剩下的僅一成的房企是不是會在未來形成壟斷？壟斷一旦形成，房地產行業就會被少數企業操控，市場化可能就成了一句空話。地產行業的多元化競爭就應該交由市場來決定。實際上，在市場環境和政策環境越來越復雜的情況下，地產行業牽涉層面太過廣泛，不論是什么誘因，很難因為一次政策調整或市場變化而發生根本性轉變。

　　中小型房企仍有發展空間

　　黃亮 江蘇東恒置業顧問有限公司策劃總監　

　　房地產行業與家電行業恰恰相反，是一個區域及產品包括消費行為極其個性的行業，未來的房地產市場應該是百家爭鳴、風格各異，全國領導性品牌與區域品牌并存。”

　　個人認為房地產行業不會迎來如家電業式的洗牌局面。家電行業屬于制造業，同一類型產品具備單一、嚴格的制造標準，擁有國家標準及行業內部標準雙重約束，具有很強的行業控制性。另一方面實力快速膨脹的大型流通商在營銷終端市場擠壓式的控制，也使得家電制造企業的淘汰率極高，往往一個標準的出臺或者某一營銷渠道的扼制便能使眾多中小型家電企業被迫遭遇出局，整個家電制造業逐漸形成幾大品牌為核心的實力聯盟系統。

　　反觀房地產行業則不同，房地產行業與家電行業恰恰相反，是一個區域及產品包括消費行為極其個性的行業，房地產行業市場化運作，極少部分企業遭遇優勝劣汰是正常現象，但“明年將有9成房產企業將被淘汰出局”個人覺得為時尚早。早在2008年，同樣面臨政策打壓的情形下，也有業內人士提出房企將遭遇“大洗牌”的觀點，2年之后的今天來看，并未所言如此。

　　目前，中國的房地產市場的確在向集中化發展，目前國內幾大發展迅猛的“房產巨頭”到達一定的階段也將進入緩慢調整期，但絕對形成不了所謂的“行業壟斷”。美國作為房地產開發市場非常成熟的國家，也沒有形成所謂的地產行業壟斷，多元化的競爭發展是房地產行業適應區域特征的重要表現。

　　未來中國的房地產市場應該還是一個百家爭鳴、風格各異，全國領導性品牌與區域品牌并存，大型企業與中小型企業擁有屬于各自的企業定位的格局。一些“雜牌”開發企業亦勢將被淘汰，而這一個過程應該是緩慢有序地進行，不會因為幾個政策的出臺所造成，而是因為市場化運作的模式所導致，與家電行業的“大洗牌”不能相提并論。