樓市成交低迷 7月市場將提前“放暑假”

　　上海樓市第二季度量價 “跌跌不休”，并在一片觀望中走進下半年。業內預計，7月市場將提前“放暑假”，低迷狀態將持續，全年成交量將跌掉40%。

　　66個樓盤6月零成交

　　由中國指數研究院監測的456個在售項目中，上海8成以上樓盤或多或少都有成交記錄，但有66個樓盤在6月為零成交，約占15%。其中，外環外樓盤達到48個，占零成交樓盤的72%，內環內9個樓盤，占14%。

　　零成交樓盤大約可分為幾種類型：一、“不愁賣”，這類樓盤多是前期成交較好，價格高位運行的高端項目；二、“還在漲”，即樓盤價格逆市上漲的項目，其中有些別墅項目價格上漲14%；三、“比較貴”，即價格高于周邊樓盤的項目；四、“慢慢賣”，即銷售狀況一直欠佳的項目；五、“剩不多”，即尾盤銷售的項目。

　　不出手是因降得不夠

　　“有些樓盤，購房者不出手是因為降得不夠。”業內人士指出，當下新盤想實現快速銷售，低開才是王道。此番樓市調控形成一條規律：低開20%的樓盤才能熱銷。萬科今年首度開盤的上海萬科第五園、城花新園、花園小城，開盤價比之前預期價下調20%，平均認購率超過70%，其他新盤也莫不如此。

　　此外，受制于嚴格的購房貸款政策，部分置換客換房成本加大，部分急于促成交易的房產中介便開始“大包大攬”亂許諾。

　　江小姐婚前和老公分別貸款買了一套房，均不滿5年，貸款都沒還清。結婚1年多，她打算置換一套面積大、離市區近的房子。如果賣掉一套買一套，買進的這套也將被認定為第二套，1.1倍以上利率讓她有些猶豫。一名帶看的房產中介業務員則信誓旦旦地表示：“銀行貸款說是‘認房又認貸’，但是內部有辦法操作，可以幫你把二套房貸申請到8折。”

　　專業人士提醒，房產中介做出這樣的承諾不靠譜。目前的貸款政策規定和審批都很嚴格，即使是銀行的貸款部門也無法保證客戶獲得最低利率。

　　房地產時報 佟繼萍 張之花 胡敏方 王豐芳 何丹丹