北京再現(xiàn)個(gè)人拿地 海歸6350萬(wàn)元競(jìng)得清河地塊

　　昨日，北京土地市場(chǎng)又有兩塊地在槌聲下被“領(lǐng)走”，其中，海淀區(qū)清河三街商業(yè)地塊，最終以6350萬(wàn)元的高價(jià)被一位自稱(chēng)是海歸的個(gè)人競(jìng)得。這也是時(shí)隔三年后北京市場(chǎng)上的第二宗個(gè)人拿地案。相對(duì)于1803萬(wàn)元的起始價(jià)，該地塊最終成交溢價(jià)率達(dá)到252%。

　　昨天下午掛牌出讓的是商業(yè)金融用地，位于海淀區(qū)清河三街，總用地面積1906平方米。具體四至范圍是：東至陽(yáng)光南里小區(qū)，西至毛紡路，南至力度小區(qū)，北至陽(yáng)光南里小區(qū)。由于清河地塊面積較小，預(yù)期總價(jià)較低，吸引了13個(gè)買(mǎi)家參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍。經(jīng)過(guò)近90輪爭(zhēng)奪，該地塊最終被個(gè)人買(mǎi)家王中海以6350萬(wàn)元收入囊中，折合樓面價(jià)高達(dá)14273元/平方米，相對(duì)于1803萬(wàn)元的起始價(jià)，最終成交溢價(jià)率達(dá)到252%。從美國(guó)留學(xué)歸來(lái)的競(jìng)得人王中海表示，自己之后將注冊(cè)成立公司，初步計(jì)劃是把該地塊建成自用辦公房。

　　其實(shí)，這已經(jīng)不是北京土地市場(chǎng)上首次出現(xiàn)的個(gè)人拿地。2007年，豐臺(tái)區(qū)成壽寺南方莊71號(hào)商業(yè)綜合樓項(xiàng)目用地，就以7010萬(wàn)元的價(jià)格被個(gè)人買(mǎi)家李世東競(jìng)得，目前仍在開(kāi)發(fā)建設(shè)中。根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心的解釋?zhuān)�北京�?duì)個(gè)人拿地從來(lái)都沒(méi)有限制。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士告訴記者，個(gè)人拿地僅僅是個(gè)案，不會(huì)成為潮流。“個(gè)人沒(méi)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。而如果要注冊(cè)房地產(chǎn)公司，個(gè)人名下土地轉(zhuǎn)到公司名下，涉及轉(zhuǎn)讓帶來(lái)的土地增值及繳納土地增值稅的問(wèn)題。” (趙瑩瑩)