央企“退房”艱難推進 三個月掛牌項目僅兩成交(2)

　　“退房”技術(shù)瓶頸仍待突破

　　在“退房”令公布后，據(jù)媒體報道，國資委相關(guān)人士和業(yè)內(nèi)專家曾經(jīng)梳理出央企“退房”的諸多途徑：如不是上市公司，把存量土地開發(fā)完之后不再拿地，且項目管理移交給其他物業(yè)公司，公司即注銷退出房地產(chǎn)，但是企業(yè)相關(guān)資產(chǎn)以及人員后續(xù)需要妥善安置；上市公司可以通過市場化的方式出讓股權(quán)，但是面對復雜股權(quán)和不同股東，實際操作也難立竿見影。

　　此外，針對央企的特殊性質(zhì)，行政劃撥和換股也是重要的手段。行政劃撥輔以資產(chǎn)置換,可以完成國資委內(nèi)部央企的重組，但是在“捏合”不同企業(yè)時，需要企業(yè)有一定的“適應(yīng)性”；而換股也需要找到資產(chǎn)類型相匹配的兩個甘愿的企業(yè)，同樣不是容易的事情。

　　社科院工業(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場研究室主任曹建海對記者表示，他并不贊同國有資產(chǎn)直接“賤賣”給民營企業(yè)。他建議，國資委對各個所轄企業(yè)定位，通過劃撥的方式捏合這些企業(yè)，從事微利的政策性住房開發(fā)。而處理之后的央企再通過注銷、掛牌等方式處理。

　　6月18日，本報記者曾就央企“退房”過程中面臨的一些困難和解決途徑向國資委發(fā)送采訪函，截至昨日中午發(fā)稿未得到回復。　

　　- 顧慮

　　難邁兩道坎

　　控股權(quán)與資產(chǎn)狀況

　　沒有控股權(quán) 擔心有糾紛

　　“8%、25%這樣的股權(quán)掛牌項目，對于接盤企業(yè)來講意義不大，沒有控股權(quán)日后將會產(chǎn)生管理糾紛”，中駿置業(yè)(1966.hk)執(zhí)行董事兼常務(wù)副總裁李維對本報記者表示。這家已經(jīng)拿下中石油北京都市圣景地產(chǎn)項目的福建民企看重的是該項目100%的股權(quán)和現(xiàn)有的土地資產(chǎn)。“即便是80%的股權(quán)，我也要去找小股東協(xié)商，誰知道他在哪兒”。李維的擔心并不是沒有根據(jù)。

　　今年5月12日，中國航天科工集團公司間接持股的公司北京金中都置業(yè)有限公司80%股權(quán)項目以1.84億元起拍，經(jīng)過51次競價，最后6號競買人出價2.84億元，成為最高價。項目擁有控股權(quán)和土地，但是由于股東不單一，按照交易程序，6號買家仍需要向小股東征詢其是否行使優(yōu)先購買權(quán)的意見。記者前日從北京產(chǎn)權(quán)交易所獲悉，金中都的小股東已經(jīng)決定行權(quán)，并繳納了3680萬元的保證金，如果其在規(guī)定時間內(nèi)繳納全部購買價款，那么6號買家此前付出的努力將付諸東流。