武漢版樓市調控抬高預售門檻 銷量房價持續下降

　　武漢低層(含4層)、別墅等商品房預售標準本月起抬高，且規劃建筑面積在3萬平方米(含3萬)以下的樓盤須一次性開盤。在5月該市清查開發商違規行為后，“地方版”樓市調控政策接連出招。

　　昨日武漢市房管局公布2項商品房預售文件，其中規定“未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得進行預售”等，這些限制性政策與住建部4月公布的預售制度一致。

　　但武漢略微提高部分商品房預售門檻。以往別墅類項目和低層(含四層)主體結構封頂就可申報預售許可證。但今后，別墅土建工程完工、低層封頂且完成砌筑工程后才能預售。

　　此外，建設部授權各地自行確定商品房預售許可的下限規模。武漢市昨日明確：規劃建筑面積3萬平方米(含3萬平方米)以下的商品房，應一次性申報預售許可證。規模超過3萬平方米的樓盤，每次申報預售面積也不得少于3萬平方米。拿到預售許可證要在10日內公開全部房源，明碼標價，不得分批銷售。

　　該市房管局介紹，預售許可的最低規模不少于3萬平方米的規定在3年前就已出臺，但次年因遭遇金融危機，為刺激經濟、救活樓市，這一制度“擱淺”。此次重申后，對不符合申辦要求的樓盤將一律停發預售證。

　　今年4月起國家一系列“組合拳”控制房價過熱，收緊房貸、加重稅收，嚴禁非房產主業央企染指房地產。地方版調控“藥方”也相繼問世。但華中師范大學經濟學院院長鄧宏乾評價，與國家措施嚴厲相比，包括武漢在內的各市態度卻溫和。這主要是考慮房地產業鏈條長，打擊過度或將影響地方經濟。

　　盡管如此，武漢樓市已呈不斷降溫跡象，銷量、房價連續兩月雙降。初步統計，上月該市商品房銷售僅8000套，比5月降2成，與4月比跌去近半。同時，繼5月后上月商品房均價繼續小幅下探。自2009年后，房價由升轉跌亮出“信號燈”。

　　雖然價格并未大跌，但中國社科院金融研究所研究員易憲容認為，國內房地產市場調整及重大改變只是時間問題。(湖北日報 記者江萌、通訊員余琍、屠浩文）