拿地“抄底論”抬頭 央企黑馬殺入廣州

　　新政之下,房地產市場低迷不已。與當前樓市買家駐足觀望、期盼房價大降再出手抄底相對的是,眾多房企在拿地上也不再如去年般豪氣,而捏緊手中現金,緊盯土地競拍市場,希望也來個“抄底”時機。

　　6月29日,新政后廣州首次住宅用地競拍會舉行。由于頗有觀察后市的風向標意義,本次土地拍賣會受到業界重點關注。當天下午的競拍會上,9家到場競價房企表現參差,保利、城建等本地房企表現十分低調,城建地產僅舉牌叫價一次,保利地產更是一次未舉。央企黑馬中國鐵建地產最終成功拿下荔灣區龍溪高爾夫球場A地塊和B地塊,其中A地塊樓面地價約7400元/平方米,B地塊樓面地價約7300元/平方米。

　　由于當前房地產市場低迷,房企拿地熱情也大大減退,在此次拍賣前,業界對該地塊成交價并不抱有厚望,有業內人士預期其樓面地價將在每平方米5000元至6000元左右。而在拍賣過程中叫價升至6400元時,拍賣官也明確提示價格風險。該地塊的拍出,既讓眾多房地產業界人士感到驚喜,也有人表示擔憂。

　　有專家認為,此次新政后拍地有“抄底”的意味,這個“底”稍微高了點。而到場的某知名房企人士在拍賣后對記者表示,在當前環境下如此果斷拿下該地塊,也只有資金雄厚的央企才有這樣的實力。此次拍賣會的黑馬中鐵建地產,讓眾多本地業界人士感到陌生和好奇,不少人在拍賣結束后紛紛打聽該企業背景資料。作為國務院國資委批準的十六家房地產主營業務的大型央企之一,中鐵建地產通過此次拿地在廣州一戰成名。

　　實際上,該地塊價格還沒有中鐵建地產方面原本預期的高。中鐵建地產總經理吳仕巖對記者強調,此次拿地不在于追求“地王”效應,而是為了進軍廣州及珠三角。對于現在出手大手筆拿地,是否抄到了“底”,吳仕巖認為市場的底究竟什么時候到,誰也不好說,但在谷底出現后才出手,只能是隨大流。而在谷底將到未到之時出手,更能體現對市場判斷能力的高下。吳仕巖表示,廣州樓市一直以來都比較平穩,這是他們優先選擇廣州而不是深圳作為落子珠三角的重要原因。

　　與本次廣州土地競拍結果相同,目前全國各地土地市場正趨于理性,開發商在拿地時有所選擇,但優質地塊極少流拍。中原地產監測顯示,5月上海、北京、成都等地均有大型開發商及企業聯合體出擊,趁淡市低價吸納優質地塊,但拿地數量已有明顯減少。從近期標桿房企的拿地特點來看,低總價,且位于二三線城市的地塊因受新政影響較小而更受到追捧。顯然,在資金狀況良好的房企看來,趁淡市尋求優質地塊項目出手,已成為“抄底”的好時機。

　　記者李廣軍