中國(guó)鐵建后發(fā)制人 兩天53億拿地

　　中國(guó)鐵建(601186)全資子公司中國(guó)鐵建地產(chǎn)集團(tuán)6月29日以13億元拿下廣州兩地塊，媒體以“豪擲”形容。僅隔1天，鐵建地產(chǎn)又在天津以40億元將3地塊收入囊中。躲過(guò)2009年土地市場(chǎng)瘋狂后，中國(guó)鐵建口袋里670多億元現(xiàn)金，有望幫助這家希望在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上更有作為的央企，獲得更多土地資源。

　　6月30日，在天津舉行的土地拍賣會(huì)上，鐵建地產(chǎn)成了主角，以40.323億元將天津市當(dāng)天拍賣的全部3個(gè)地塊拿下，該3宗地塊以住宅用地為主，并包括少量可用于商業(yè)及金融業(yè)的商業(yè)用地，總面積約86萬(wàn)平方米，樓面價(jià)約為4646元每平方米。三幅地塊預(yù)計(jì)最早動(dòng)工將于春節(jié)前后，正式推盤入市預(yù)計(jì)在明年10月份。

　　加上天津的3宗地塊，中國(guó)鐵建今年已購(gòu)入超過(guò)320萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，總地價(jià)款高達(dá)130億元，分布在北京、杭州、長(zhǎng)沙、成都、廣州及天津等城市。

　　截至今年一季度末，中國(guó)鐵建擁有土地儲(chǔ)備約為8122畝，規(guī)劃建筑面積約為1370萬(wàn)平方米，可售面積約為1090萬(wàn)平米。公司計(jì)劃擴(kuò)大土地儲(chǔ)備3300畝，規(guī)劃建筑面積約為600萬(wàn)平米。

　　盡管業(yè)務(wù)占比很小，但中國(guó)鐵建地產(chǎn)儲(chǔ)備絕對(duì)值并不小，在中國(guó)鐵建IPO中，土地儲(chǔ)備起了很大作用，列入土地評(píng)估范圍總面積共1629萬(wàn)平方米，評(píng)估價(jià)格87.5億元。

　　中國(guó)鐵建擁有增加土地儲(chǔ)備所需的巨額資金，截至今年一季度末，中國(guó)鐵建貨幣資金為673.51億元，而國(guó)內(nèi)最大的房地產(chǎn)公司萬(wàn)科A一季度末貨幣資金是179.18億元。中國(guó)鐵建還擁有低成本獲得資金優(yōu)勢(shì)，以其2009年所發(fā)中期票據(jù)為例，其100億元三年期中期票據(jù)的票面利率為3.40%。和中國(guó)鐵建一樣，中國(guó)中鐵也希望獲得更多土地儲(chǔ)備，今年買地預(yù)算為20億-30億元，如果土地價(jià)格會(huì)下滑，還會(huì)增加買地資金。

　　作為大型建筑商，中國(guó)鐵建土地儲(chǔ)備多靠協(xié)議出讓方式，或者來(lái)自鐵道兵時(shí)代的“軍用地”。而在土地市場(chǎng)化的今天，如何通過(guò)招拍掛拿地，可能要考驗(yàn)這家公司。鐵建地產(chǎn)6月29日在廣州拍得兩塊土地的溢價(jià)超過(guò)100%，業(yè)內(nèi)人士稱“樓面地價(jià)比預(yù)期中的高”。記者 向 南