無理由退房再現樓市 房價下調或將引發退房

　　時隔兩年，又有項目打出“無理由退房”的旗號，以打消購房者跌價之憂。另一方面，多個項目都集中出現了退房現象。雖然開發商一再聲明退房與當下房價無關，但如此微妙的時間點，讓人無法不將二者聯系起來。業內人士認為，目前的退房主要還是因為貸款政策改變產生的，但隨著房價的下跌，退房潮必然來到。

　　事件一：通州現無理由退房

　　近日，從通州熱點樓盤K2海棠灣傳出消息，該項目已經開始執行“無理由退房”。

　　據項目負責人介紹說，買房人在活動期間購買指定房源，在未來交房前兩個月的15日內，可選擇零成本退房。“無理由退房”也將寫入購買指定房源的購房合同中。

　　指定房源指的是該項目三期產品中1號樓和7號樓的部分房源，目前的報價為24000元-25000元/平方米。

　　據記者了解，該項目于2009年7月開盤，最低銷售價僅為8000余元/平方米，今年4月份以來，銷售價格均在24000元/平方米左右，在通州區域屬于高價產品。

　　除了給購房者提供“定心丸”，該項目還推出了優惠活動，內容包括：購買7號樓指定房源的，可以選擇由開發商贈送高品質精裝修，或選擇毛坯房交房立減3000元/平方米的優惠；買房人在活動期的一周內還能享受“神秘大禮”。

　　據了解，在樓市調控初期，K2海棠灣就率先推出全款付減2000元/平方米的優惠，此次再度率先推出“無理由退房”，更是引發樓市熱議和高度關注。

　　事件二：大興出現退房

　　當K2海棠灣未雨綢繆推出“無理由退房”時，大興某項目卻陷入了“退房風波”。

　　據北京市房地產交易管理網顯示，這個4月28日剛開始銷售的項目曾取得了驕人的業績，成為北京當下屈指可數的熱銷樓盤，短短兩個月，就銷售上千套。但是從5月份開始，陸續出現退房現象。截至6月30日，共出現了16套退房。

　　對此，該項目開發企業相關負責人告訴記者：“首先，退房跟降價無關；其次，按照合同，我們原本是可以不退房的，但本著對客戶負責的態度，我們不僅答應了客戶的退房要求，而且，沒有收取合同約定的5萬元賠償金。”

　　據了解，目前該項目16套退房不足銷售總量的2%，退房原因主要有三：一是按照新的規定沒法辦下貸款的購房者，二是需要更名的購房者，三是需要調換大戶型的購房者。

　　延伸：多項目均現退房

　　如果說大興這個項目退房率并不高，不足以代表退房潮的話，通州某項目的退房卻稱得上規模不小。據透露，該項目前期出現了大量退訂房源，但已經全部進入再次銷售環節。該區域另一個項目也明確推出退訂房源。

　　東南五環外也有項目近期推出數十套退訂房源低價入市。

　　因為這些退訂房源并沒有經過網簽，所以北京市房地產交易管理網上并不能看到。據悉，這樣退訂再售的現象在北京不少項目中都存在。

　　分析：貸款手續是主因

　　某房地產開發企業的負責人告訴記者，當下樓市的確出現了一些退房現象，但并不普遍，而且主要是因為貸款辦不下來造成的，并不是像有些人士所言是因為降價導致。

　　據了解，自4月份調控以來，幾乎每個項目都出現了因為貸款辦不下來導致的退房。

　　在通州某項目置業的黃先生就因為涉及到二套房，所以首付一下增加三成，一時間無法湊齊首付，不得不選擇退房。但買房容易退房難，為了退房，他托了好幾層關系，開發商才勉強答應。

　　一位業內人士告訴記者，目前退房現象主要因素還在貸款受阻上，但也不排除部分購房者以貸款手續辦不下來為由申請退房，“雖然合同都不支持退房，但現在太敏感，有些開發商本著息事寧人的態度，還是會退，但限制條件很多。”

　　上述開發企業負責人表示，目前房價下跌已成定局，當價格撐不住，出現大幅下跌后退房現象恐將增加。

　　北京中原三級市場研究總監張大偉認為，通州兩個多月的銷售都接近零成交，是K2海棠灣的無理由退房主要背景。為了增加購房者信心，K2海棠灣推出的“無理由退房”估計會有效仿者，畢竟面對毫無起色的銷售業績，企業必須拿出對策來。

　　無理由要慎重

　　在退房苗頭已經出現，并在繼續醞釀的當下，無理由退房的效仿者可能會繼續增加。

　　2008年，東亞新華曾大規模推出“無理由退房”，成為樓市焦點。對此，東亞新華地產營銷總監賈玉鵬深有感觸。

　　他告訴記者：“那次東亞的開盤價比周邊二手房價格還低20%，而且還推出按天計的賠償金，所以推出無理由退房時，不僅購房者很滿意，而且開發商心里也非常有譜，所以到銷售結束，也只有兩套退房。”

　　賈玉鵬提醒效仿者，如果定價并沒有大幅降低，在房價下降預期越來越嚴重的現在，無理由退房政策的推出將給未來造成很大的壓力。

　　另有業內人士提醒購房者，需謹慎面對無理由退房，謹防企業只是為了現金流、變相集資推出退房政策。否則不僅自己的錢被企業白白用了，而且一旦在調控更嚴的背景下企業經營出現問題，購房者損失更大。

　　>>專家提醒

　　退房也需多心眼兒

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，無理由退房，是“對癥下藥”，送給購房人一粒“定心丸”，保證某個時間段后樓盤不跌價，這比降價來得更有針對性，會取得良好的效果，但他也提示，如果是活動舉行后，迎來的是一次長期的、深幅的房價下跌，則開發商必然會損失慘重。屆時，開發商能否如約履行當初的承諾？買房容易退房難，購房人一定要弄清楚促銷合同，別到想退房時，卻發現某些約定內容對自己不利。本報記者 魯歡