婚房置業“兩條腿走路” 選房前要有價格底線

　　上海人小朱，選婚房他早就開始進行了。從2009年9月開始，他以自己的家——虹口區以北來選房。

　　一開始，他把婚房大致圈定在寶山、普陀、閘北這幾個區域。在這個上海男孩子的心中，要結婚，就得買套房。他說：“在所有買房的需求中，最剛的需求就是婚房。其次再是學區房置換。 ”

　　剛需包括婚房與學區房，這兩種剛需的區別在于，有婚房需求的小青年，大多工作1—2年而沒有本錢，大多需要父母的支持來付首付，因此他買房打算花100萬元左右。

　　小朱說，上海人買房子，最關注的是房子周圍的居住氛圍。上海每個區的發展，變化，他了如指掌，因此，凡是動遷小區都不大考慮。

　　小朱看新房，看二手房，屈指算來,少說也看了上百套了。他把交通看得很重要，生活配套倒是其次。

　　看新房

　　因為預期心理價位在80萬—120萬元之間，他看過外環的新房，也看過市中心的老房。

　　在他所看的新房中，房源集中在嘉定和寶山，嘉定新城的均價在1.4萬—1.6萬元/平方米;看寶山區的房子，“我沿著地鐵線走，東方麗園，萬葉紫辰苑等樓盤價位在1.5萬—1.6萬元/平方米，這些盤都有小戶型，大多在60平方米左右，總價100萬元左右。他覺得這樣的房源性價比高,適合絕大多數青年作婚房。

　　看老房

　　至于老房子，他選的是市中心房齡稍長的二手房。他看得最多的是楊浦，寶山兩個區，他個人看好大華的二手房，房價在1.5萬—1.6萬元/平方米，“配套好”，他說，“楊浦區中原提供的二手房也集中在這個價位。 ”他建議，買二手房，要注意兩點，一是商貸，一是產權。

　　“兩條腿走路”

　　“小白領選房，在總價100萬元這樣一個心里價位，要么選擇住遠一點，買新房;要么選擇住近一點，選老房子。 ”他是“兩條腿走路”：兩種都考慮，最后看性價比來買,“以他的經驗來說，各區域內中介提供的房源比網上提供的房源多。 (王麗)

　　本報提醒

　　不要重蹈覆轍

　　1、選房前要有價格底線

　　只能承受80萬元，不要看90萬元的房子，反之徒勞一場。

　　2、交通很重要

　　可以借其他地方的配套生活。

　　3、要注意二手房房齡

　　年限長的貸款問題值得注意。

　　4、去看房源前都要預先做功課

　　比如一個房源網上報價80萬元，查詢同樣周圍板塊的房源都在90萬元及以上，買主就要注意這房子或許有問題，或是產證先天不足。