北京上半年79塊土地“爽約”下半年供應將現高峰

　　隨著政策調控對市場影響的逐步加深，前5月一直火爆的土地市場，在進入6月份后立刻冷場，住宅用地僅成交了一塊，商住用地成交了兩塊。記者查閱北京市土地整理儲備中心即將入市的地塊發現，按照今年初北京市國土局公布的供地計劃，在今年上半年還有79塊土地未能按期上市交易。市場人士預計，下半年的土地供應將出現高峰。

　　北京土地市場自4月17日“地產新政”實施后出現了明顯降溫。整個4月北京幾乎沒有住宅土地交易，5月出讓的住宅地塊中，最終地價也大都比較理性。4月和5月，北京出讓土地28宗，土地收益僅為103億元。

　　4月底，繼《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》下發后，北京市政府迅速制定并發布《北京市人民政府貫徹落實國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》，推出12條措施，落實國務院堅決遏制房價過快上漲通知精神。

　　兩個月以來，京版調控細則對土地交易市場產生了深刻的影響，土地供應與需求的形勢也漸趨明朗，土地交易總體趨于理性。住宅用地交易方式以招標出讓為主，需求仍然旺盛；產業用地交易方式仍以掛牌為主，交易情況出現分化，有高價成交地塊，流標地塊也不少。

　　按照北京市國土資源局公布的今年土地供應計劃，今年北京的土地供應總量為6400公頃左右，比去年的計劃多出了700公頃。其中，供應住宅用地2500公頃，比去年的實際供應量增加了968公頃，增幅為65%。北京市國土局表示，今年北京將確保各類政策房及90平方米以下的中小套型商品房用地供應量不低于住宅用地供應總量的70%。并且從嚴控制商品房項目單宗土地的出讓規模，出讓面積原則上不超過20公頃。

　　因此，今年下半年的土地市場供應將出現高峰。市場人士預計，盡管目前土地市場出現了明顯的冷場局面，但是土地屬于稀缺資源，隨著地塊的不斷流拍，價格也出現了下調，因此不排除一些有實力的企業逆市拿地。從去年的市場來看，許多房企均在2008年市場不景氣的情況下囤下了不少土地，轉年獲益匪淺，因此不少企業有低價抄地的準備。(記者 賴大臣)