終結限價房是時候了 廉租房才是保障房制度基石

　　房地產市場種種亂象的根本不是“高房價”的問題，而是住房制度設計上的缺陷造成的。當初的“房改”成就的是一部分人的有產夢，同時也剝奪了那些本來沒有“分配”到住房的人的公平權利。

　　住房改革的商品化走到今天，房地產市場因為房價面臨失控而到了危險的時刻，房產市場成為眾矢之的，聲討雖然是針對高房價的，但是高房價恰恰不是商品化改革的錯誤，卻是改革不徹底或者制度設計的缺陷未及時修補所致。

　　住房作為商品走向市場符合市場規律，政府大力發展房地產市場并加大商品房供應，以滿足龐大的消費需求，這是政府行為正確的一面；與此同時，錯誤地以為市場化可以解決所有人的住房問題，把“居者有其屋“的承諾交給了市場，結果是中低收入者遭到了市場的狙擊。面對極不平衡的市場格局，以及收入相差甚大的貧富不均，政府現在陷入了兩難境地：商品房價格居高不下，中低收入者買不起房、租不到住房。

　　一邊是市場的硬道理，一邊是政府不能軟的那只手，政府顯然不能站在中間，既需維持市場化方向的穩定，又必須向住房困難者提供基本的住房需求。到目前，在涉及住房問題的調控政策上，政府努力地想要兩手都要硬。于是，打壓高房價、建設保障性住房都是各地政府的主旋律。

　　然而，制度層面的漏洞正在吞噬來之不易的成果，以“限價房”為代表的地方新政，似乎正背道而馳。

　　日前，廣州今年首批限價房中海金沙馨園開盤銷售，盡管只有432套限價房供應，卻有4000多人排隊購房。值得注意的是，不少申購家庭自駕小車購房，其中還有一輛是奧迪。

　　在上述開著小汽車排隊購房的一些市民中，“限價房”在概念上可能是不清楚的。“限價房”到底是什么？政府相關部門的解釋是：作為一種公共福利產品，“限價房”為中低收入的住房困難戶所享用。不過，近來一系列由“限價房”引發的新聞，卻有另一番解讀。

　　五源河公寓是海口市擬建設的一個擁有6000多套的住房項目，僅對“市直機關干部職工”公開銷售，位置好、面積大、價格低的“限價房”只是一個旗號，真正的含義則是“特供房”。除了五源河公寓項目，海口市今年建設的其他“限價房”也是主要供應給財政供養人員。

　　“限價房”變質了無疑是存在的，墮落成地方政府“特權房”的事實說明，廉租房才是保障性住房制度的基石。(本報評論員 趙民望）