北京炒房客6月再拋盤 新二手房價下跌近兩成

　　“鏈家地產”報告顯示，北京二手房市場上半年二手房均價19183元/平方米，先揚后抑，同比上漲62.8%。受到樓市調控政策影響，繼5月之后，北京炒房客6月再度拋盤，6月份北京兩年以下二手房價格比4月下跌近兩成。

　　統計數據顯示，今年上半年，北京二手房成交在9.8萬套左右(去除經濟適用房轉商品房)，相對去年同期的10.1164萬套基本持平，小幅下降3.1%。就價格而言，上半年北京二手房均價為19183元/平方米，較去年上半年上漲62.8%，較去年下半年上漲27.1%。

　　在今年前六個月中，3月二手房房價環比漲幅11.3%，上漲超過2004元/平方米，這一漲幅為近年來最大單月漲幅；4月中旬以后，隨著系列宏觀調控政策出臺，5月二手房單價環比降幅達到8%左右，下降1549元/平方米左右，同為近年來最大單月降幅。

　　6月北京各城區二手房價格均表現出了下降的趨勢，其中核心四區中東城區下跌最快，調控政策出臺后跌幅達到12.4%；在北京所有區縣中，石景山區下跌最大，跌幅為13.4%；此外，通州、順義在3、4月的火爆之后被政策影響嚴重，其中順義區價格下跌達12.5%，通州區下降11.3%。

　　值得注意的是，6月北京各建筑年代二手房價格表現出新房、老房紛紛降價拋盤的特點。在不同年代的二手房中，一年內和兩年內的新二手房跌幅最快，兩類二手房6月相對4月分別下跌了19.2%和15.2%。

　　“鏈家地產”市場分析師張月認為，自2009年以后，北京投資性購房需求呈現上升趨勢，其中許多新開盤的新建住宅成為了眾多投資資金的目標。受本次調控政策重點打擊投資性需求購房的影響，此類型需求人群急需讓資金逃離，由此造成一到兩年內新二手房價格出現缺口型跳跌。

　　此外，受到支付能力的影響，樓市新政之后二手房市場中，消費者年齡分布表現出青年人購房比重下降，中老年人購房比重顯著上升的變化。調控政策出臺后，40歲以上的消費者占比由26%增加到34%，而26至30歲消費者以及31至40歲消費者占比分別下降了7%和2%。(記者 邢飛)