樓板價頻遭“破發” 上海地王面臨“退地”壓力

　　上海在去年到今年上半年，出現多個“地王”，經過新一輪樓市調控“洗禮”，部分“地王”的樓板價已經被周邊新房在售價逼近持平甚至被“破發”，部分區域的新房售價接近地價。

　　從去年地王頻出，到現在的樓市降價風潮，地王處境冰火兩重天，而今地王進入“煎熬期”，甚至面臨退地壓力。

　　地王樓板價頻遭“破發”

　　來自佑威及樓市專評網的數據顯示，自2009年6月至今年6月，開發商在上海購入的多幅高價“地王”周邊的房價已經接近或已經跌破“地王”樓板價。

　　今年5月7日，北方城投在上海松江新城以18.4億元總價獲得廣富林2-6地塊，折合樓板價13724元/平方米。一個月后，距離該地塊較近的綠地薔薇九里就以7.9折的價格大幅降價促銷。根據中國房地產信息集團統計，綠地薔薇九里6月份的平均成交價不足13000元/平方米，此價格已經破了廣富林2-6地塊樓板價。

　　不僅僅北方城投在該區域的地塊遭遇“破發”尷尬，今年2月26日，招商地產摘牌的松江廣富林2-4號地塊，樓板價達到16378元/平方米。

　　去年11月以37.2億元成交的新江灣城C6地塊，樓板價高達32484元/平方米。但今年6月份該區域的新房最新成交價僅為26030元/平方米。

　　中海地產在去年9月以70.06億元刷新了“中國地王”，獲得普陀長風6B、7C地塊，樓板價達到22409元/平方米，但目前其周邊的新房成交均價不過23011元/平方米。

　　新房售價“跌近”地價

　　在2009年的一波追漲行情中，嘉定、松江遠郊新房市場價格漲幅較為明顯，在本輪樓市調控中，也最先出現擠泡沫現象，目前在售的新房價格已經逼近當時拍得的樓板價。

　　一些概念性板塊在調控中最容易被“打回原形”，被稱為“迪士尼地塊”的川沙新市鎮A08-03地塊去年11月的成交價為11.9億元、樓板價達到14024元/平方米，但周邊現在的新房成交均價是10270元/平方米。

　　搜房網的統計顯示，截至6月29日，嘉定新城板塊樓盤均價1.5萬元/平方米左右，而于去年12月拍出的溢價率達到425%的嘉定新城中心區雙丁路北、溫泉路東地塊，當時樓板價為1.2萬/平方米，距均價1.3萬/平方米的新城悠活城單價僅有1千元差價。而嘉定新城A03-8地塊，當時樓板價已經達到1.3萬元/平方米，與目前房價持平。

　　根據搜房網統計顯示，上海20個樓板單價超過萬元的樓盤中，唐鎮新市鎮C-1-1a地塊(樓板價1.9萬元)、普陀區567坊北塊(樓板價1.8萬元)、趙巷10號地塊(樓板價1.5萬元)、浦東新區川沙新市鎮A08-03北塊(樓板價1.4萬元)、嘉定新城A03-8地塊(樓板價1.3萬元)、嘉定區嘉定新城中心區雙丁路北、溫泉路東地塊(樓板價1.2萬元)、松江區古樓路2號地塊(樓板價1.2萬元)、嘉定區嘉定新城A04-1、A04-2地塊(樓板價1.1萬元)等在內的8幅地塊出現樓板價與周邊樓盤售價“持平”的現象。

　　業內人士表示，由于地價明顯高過周邊房價，一些地王開發商已經萌生退意，正在與地方政府協商退地。本報記者 周文天

　　上海部分地王樓板價與周邊樓盤均價對比(單位：元)

　　地塊 樓板價 周邊樓盤均價

　　蘇州河北岸東塊1街坊地塊 5.2萬 2.4萬—3.4萬

　　新江灣城C6地塊 3.2萬 2.8萬—3.5萬

　　長風6B、7C地塊 2.2萬 2.3萬—2.5萬

　　唐鎮C-1-1a地塊 1.9萬 2.1萬—2.5萬

　　松江廣富林2-4號 1.6萬 1.3萬—1.5萬

　　普陀567坊北塊 1.7萬 1.5萬—2.2萬

　　川沙A08-03地塊 1.4萬 1.0萬—1.5萬

　　趙巷10號地塊 1.4萬 1.5萬—2.4萬

　　廣富林2-6地塊 1.37萬 1.3萬—1.5萬

　　嘉定新城A03-8地塊 1.2萬 1.4萬—1.8萬

　　嘉定新城雙丁路北、溫泉路東地塊 1.2萬 1.3萬—1.7萬

　　松江古樓路2號地塊 1.1萬 1.2萬—1.5萬