連續(xù)兩周成交環(huán)比下降 變相降價再現(xiàn)濟(jì)南樓市

　　特價房、打折、送大禮……在今年房價高企外加調(diào)控的背景下，濟(jì)南6月的樓市走進(jìn)了名副其實的“淡季”，在銷售壓力下，濟(jì)南的開發(fā)商在營銷方面開始行動起來，大幅打折等變相降價活動開始再度出現(xiàn)。然而，濟(jì)南樓市沒有因此而受到刺激，銷售量反而出現(xiàn)連連下挫。

　　大幅度打折呈蔓延之勢

　　記者了解到，在承受了兩個多月銷售壓力之后，濟(jì)南近期打折的樓盤逐漸增多了起來，有的折扣力度還挺大。

　　“本周認(rèn)籌繼續(xù)8.5折，一直到開盤前都執(zhí)行這個折扣。”恒大綠洲的售樓人員告訴記者。

　　“我們現(xiàn)在推出了一批特價房，主要是在頂層，可以打9.3折。除去頂層特價房外，其他房源可以打9.6折。”濟(jì)南東部一家樓盤的銷售人員說。

　　連續(xù)兩周成交環(huán)比下降

　　雖然一些樓盤的促銷活動力度很大，但并沒有帶來樓市成交量的上升，濟(jì)南新建住宅的成交量連續(xù)兩周出現(xiàn)環(huán)比下降。

　　據(jù)濟(jì)南建設(shè)部門的每日透明售房數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南新建住宅6月14日—20日的成交量環(huán)比上周下跌了約33%，而6月21日—27日的成交量環(huán)比上周又下跌了約10.1%。在這兩周內(nèi)，日成交量數(shù)字可以用“慘淡”兩字來形容，其中連續(xù)三天的日成交量為十幾套，每天二三十套的成交量很常見。

　　“慘淡”兩字在各售樓處也有著明顯的體現(xiàn)。記者昨天在北部一家樓盤售樓處看到，在接近兩個小時的時間內(nèi)，售樓處里一個客戶也沒有，售樓小姐只好湊在一起聊天。“主要是調(diào)控政策導(dǎo)致了觀望心理，再加上這幾天天氣太熱，所以來得客戶比較少。”售樓人員說。

　　“這一周我接待的看房客戶僅有一兩組，來售樓處的客戶‘問的多、買的少’。很多客戶目前只關(guān)心一個問題，那就是你的房價現(xiàn)在降了多少，一看價格沒什么變動，下面的事情就不考慮了。”東部一家樓盤的售樓人員透露。

　　在低成交量的影響下，一些二手房中介已經(jīng)叫苦了。據(jù)一中介門店經(jīng)理介紹，有不少市民因為新政接連出臺等待房子降價，觀望情況延續(xù)，銷售人員用了各種促銷手段但效果不明顯，有的店面本月還是“零成交”。

　　樓市成交量可能持續(xù)下滑

　　對于近期濟(jì)南樓市的現(xiàn)狀，我市房產(chǎn)評論人趙魯梁說，受宏觀調(diào)控的影響，許多潛在的購房者近期紛紛推遲購房計劃。購房者有了2008年的市場經(jīng)驗，面對今年被喻為“史上最嚴(yán)厲”的樓市新政出臺，他們在等待市場出現(xiàn)更強(qiáng)烈的信號。繼山東版房產(chǎn)新政出臺后，聽說濟(jì)南市也在醞釀濟(jì)南版的房產(chǎn)新政，如果一旦濟(jì)南市出臺相關(guān)政策，樓市觀望氣氛將再度加重，市場上的買賣方將陷入了“打持久戰(zhàn)”的深度博弈中，而各樓盤的銷售量甚至整個濟(jì)南樓市的成交量還有持續(xù)下滑的可能。

　　中國房產(chǎn)信息集團(tuán)濟(jì)南機(jī)構(gòu)岳光濤經(jīng)理認(rèn)為，國家嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控使部分購房者加入觀望大軍，我市房地產(chǎn)開發(fā)商因此受到一定影響，從而調(diào)整了銷售政策和價格策略，加大了購房的優(yōu)惠力度。“大幅度打折其實就是變相降價，只不過開發(fā)商不愿意承認(rèn)罷了。近期住建部強(qiáng)調(diào)宏觀調(diào)控不會半途而廢。提前采取促銷措施回籠資金，以應(yīng)對明年的資金風(fēng)險與融資壓力，是開發(fā)商比較聰明的選擇。一旦開發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂再采取類似措施就晚了。”岳光濤說。

　　“我們對市場上的一些樓盤進(jìn)行了調(diào)查，目前打折幅度比較大的有四五家，打折后實際價格降了不少，一般打折后每平方米可以優(yōu)惠五六百元。”濟(jì)南一家調(diào)研機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人表示。記者采訪也發(fā)現(xiàn)，幾乎所有的在售樓盤都有特價房、打折、贈送等優(yōu)惠活動，優(yōu)惠幅度多在10%以內(nèi)。有的樓盤促銷力度很大，如東部一家樓盤在出售寫字樓過程中，打出了“整層購買8折”的優(yōu)惠口號。

　　不光是大幅度打折呈蔓延之勢，一些新開樓盤也明顯調(diào)低了自己的開盤價格。例如西部一樓盤，在開盤前本想以約9000元/平方米的價格開盤，但在目前的市場形式下，最終在本月開盤時選擇了8200元/平方米的開盤均價。