預期房價將調整 北京年內計劃購房戶不到一成

　　盡管一系列調控讓樓市過旺的虛火暫時降了降溫，但認為目前北京的房價高和偏高的仍然占到北京居民的98.1%。昨日，國家統計局北京調查總隊發布了北京城鎮居民住房需求及滿意情況調查，參與調查的居民中，一年內僅有7.1%家庭有購房計劃，更多的人則表達了“不是我不想買，只是房價太高”的意愿，為此參與調查的居民呼吁:政府政策制定得千好萬好，不如落實好，未來樓市調控切記不能放松。

　　九成居民認為房價過高

　　“不是我不想買 只是房價太高”

　　高房價成為公眾熱議的焦點。調查中當問及“您認為目前本市的房價如何”時,認為高和偏高的受訪者共計98.1%。其中，87.1%選擇高，11%選擇偏高。因此，“京城房價高”已成公認的事實。房價過高直接導致了居民購房計劃的擱淺或取消。調查顯示，北京54.2%的家庭不打算購房，45.8%的家庭準備買房，但一年內打算購房的僅為全部調查家庭總數的7.1%，有20%的家庭買房的具體時間未定。

　　“從整個調查結果的反饋來看，‘高房價、不買房’成為現階段本市居民針對樓市的心理寫照。其實不是大家不想買房，而是房價過高，很多人買不起房。”21世紀不動產集團市場總監林蕾認為，從2009年至今年3月份，北京樓市就像坐過山車一樣高歌猛進，成交翻番，價格猛漲，部分熱點地區的房價漲幅已超過15%甚至更多。像高價地塊的誕生、新城規劃等都成為房價應聲上漲的推動力，這其中必然存在著房價不合理上漲的空間。

　　北京中原三級市場研究部總監張大偉認為，目前的高房價已經影響到了所有人。盡管新政以后二手房價率先出現了明顯下降，部分區域下調幅度已經超過三成，但是目前并沒有形成非常明顯的新房定價下探，新房價格沒有出現明顯且普遍的松動，購房者也更加預期房價的深度調整，選擇延遲購房或暫不購房。

　　二套房貸政策走向最受爭議

　　居民贊成 業內反對 改善型很受傷

　　在此前 “國十一條”和北京市的樓市調控中“嚴格二套住房購房貸款管理”的有關措施備受關注，一度成為業內眼中最具殺傷力的調控細則，也有部分改善型購房者哀嘆“被誤傷”，時隔兩個月后，究竟居民如何看待這一條款？

　　調查顯示，60%的被訪居民贊成和比較贊成“嚴格二套住房購房貸款管理”的相關措施，認為“該措施能有效抑制投資投機性購房需求，對控制房價有很好的作用”。但也有人認為“買第二套房的人都是有經濟基礎的，提高首付款比例對他們來說無所謂”。

　　為此，部分參與調查的居民建議未來應區分二套房購房用途，加大限制投資投機性購房力度。應采取有效措施，嚴格區分二套房購房者中改善型購房需求與投資投機性購房需求，并區別對待，對投資投機性購房者，應提高“二套房”購房貸款首付比例和貸款利率；對居民為改善住房條件購房者則放寬信貸稅收標準。

　　不只是參與調查的居民，許多業內人士對于二套房貸的政策走向意見分歧度也較大。

　　我愛我家企劃副總裁胡景暉認為，新政在精準打擊遏制投機炒房客的同時，也誤傷、遏制了諸多有置業升級、改善型購房者的合理購房需求。“認房又認貸”的房貸標準，使有過貸款記錄的改善型購房者在置業升級時，哪怕原有房產已經賣出，仍然會被認定為二套房或三套房。如此，有剛性需求的改善型購房者在面對較高的首付比例和較高的房貸利率的情況下，不得不放棄置業升級的合理購房需求。

　　但北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒則認為，在行業泡沫猶存、調整尚未到位的情況下，如果放松二套房貸只會給明天更復雜、更深層的矛盾埋下伏筆。楊少鋒認為，利率的提高將極大增加房產擁有成本，加上政府所釋放的明確信號，市場將很快由看漲轉為看跌，投資客將大幅退出樓市。“但是由于去年大部分開發商通過銷售和各種渠道回籠了大量現金，短期內絕大部分開發商都沒有資金壓力，加上近期市場上多數一線城市可售房源較少，所以短期內房價還將持續堅挺，許多開發商還將保持觀望態度。” 如果在這個時候放松信貸，調控效果最終勢必將打折扣。

　　超六成市民支持調控

　　“千好萬好不如落實好”

　　為促進房地產市場平穩健康發展而出臺的樓市新政：“國十一條”和北京《實施意見》，引起了社會各界的強烈關注，居民對此的看法如何？

　　統計顯示，居民對各項措施的贊成率均超過六成及以上，說明這些調控措施得到了公眾的高度認可。

　　盡管多數居民贊成并支持樓市調控，但他們對調控作用持謹慎態度，預期趨于理性。其中認為四項措施的實施作用大和作用較大的受訪者均不足半數，例如，認為“限時公開房源”對加強商品房銷售中囤房捂盤等現象的監管作用大、作用較大的受訪者分別為21.4%、27.5%，共計48.9%，合計比重居各項首位；認為“嚴格二套住房購房貸款管理”對合理引導住房消費、抑制投資投機性購房需求作用大和較大的受訪者為30.4%，比重位居各項之末。總體來說，受訪者對調控作用預期趨于理性，對“調控政策能否給高房價退燒”拭目以待。

　　“政府政策制定得千好萬好，不落實就是一百個不好，重點在執行。”參與調查的朝陽區居民楊大爺表示，房地產調控必須抓好落實，保證政策執行過程不走樣，保持政策的連續性和穩定性，才是提振居民信心、有效促進房地產市場健康發展的前提。因此更多的居民建議應加強政策實施過程的有效監控，保障政策落實到位。(記者 齊琳)