在上海如何申請公積金貸款買經適房？

　　昨天公布的 《上海市住房公積金個人購買經濟適用住房貸款實施細則(試行)》，對于符合經適房購買條件，一次性付款又有難度的中低收入家庭來說，無疑是個好消息。這也是上海發揮住房公積金住房保障作用的一項新舉措。

　　和一般的商品住房公積金貸款相比，經適房公積金貸款有何不同？一旦借款人在還款過程中發生困難，又該如何是好？市公積金管理中心有關負責人昨天就市民關心的熱點問題一一作了解答。

　　問：此次為什么要針對購買經濟適用住房公積金借款家庭專門制定貸款政策？

　　答：根據現行《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》的規定，借款申請人住房公積金貸款購買的房屋類型僅限于具有所有權的住房。經濟適用住房屬于保障性住房，房地產權利人按規定擁有住房有限產權，這不完全符合現行的貸款條件，需要補充相關規定，才能將經濟適用住房納入住房公積金貸款政策支持的范疇；同時，考慮到申請住房公積金經濟適用房貸款的家庭受自身經濟條件制約，可能存在取得貸款額度較低和還貸能力較弱等實際情況，為進一步支持和提高購買經濟適用住房家庭的籌資能力，需要創造條件發掘購買經濟適用房家庭的住房公積金資源，為此，也需制訂新的貸款政策。

　　問：住房公積金經濟適用房貸款與本市購買一般商品住房公積金貸款政策有何區別？

　　答：一是擴大了共同借款人的范圍。住房公積金貸款是以戶為基礎，借款人和共同借款人分別計算貸款額度的辦法，為提高購買經濟適用住房家庭的住房公積金貸款額度，《實施細則》將共同借款人從購買普通商品住房公積金貸款規定的配偶和同戶一年以上直系血親，擴大到除借款人之外，經濟適用住房共同產權人作為住房公積金經濟適用房貸款的共同借款人；同時，產權人之外的經濟適用房共同申請人，經本人同意也可作為住房公積金經濟適用房貸款的共同借款人，共同借款人應同時符合住房公積金貸款申請條件。

　　二是擴大借款家庭的補充還款渠道。當借款人在還款過程中發生困難，出現三期以上貸款逾期，可向市公積金中心提出增加借款人的血親(借款人的父母、子女、兄弟、姐妹)作為補充還款人，經補充還款人同意，可將其繳存的住房公積金余額用于還款，以減輕借款家庭的還款負擔。

　　問：住房公積金經濟適用房貸款年限最長為多少？

　　答：申請住房公積金經濟適用房貸款年限是最長不超過30年(若二手房貸款年限最長不超過15年，5年內竣工的次新房除外)，并不長于借款人法定退休時間后的5年。

　　問：申請住房公積金經濟適用房貸款可以通過什么途徑進行政策咨詢？

　　答：目前申請住房公積金經濟適用房貸款(純住房公積金貸款)，可通過市公積金管理中心所屬閔行、徐匯管理部、住房公積金網上貸款業務部、市住房置業擔保有限公司市北、市郊分公司各網點咨詢；一般性政策咨詢及查詢承辦網點聯系方式，可以登錄“上海住房公積金網”()查詢，也可以撥打市公積金中心客服咨詢電話(021-62441200)查詢。

　　問：申請住房公積金經濟適用房貸款需提供哪些材料？

　　答：申請住房公積金經濟適用房貸款需提供：借款人和共同借款人的住房公積金賬號、身份證原件和復印件、戶口簿原件和復印件、婚姻證明或其他關系證明、所有經濟適用房共同申請人抵押承諾書原件和復印件，還應提供相關貸款材料。如，購買預售房的，需提供《上海市經濟適用住房預售合同》原件和復印件、房價20%以上首付款發票原件和復印件、開發商營業執照、法人身份證、預售許可證 (均為復印件)，預告登記原件和復印件、開發商或銷售代理商收款賬號。

　　問：住房公積金經濟適用房貸款可提前還款嗎？

　　答：經濟適用房借款人自住房公積金經濟適用房貸款放款之日起滿1年可提前歸還部分公積金個貸本息，歸還貸款的金額應超過6個月的貸款本金和利息還款額；借款人申請提前結清歸還全部經濟適用房貸款的，不受時間限制，提前還款不必支付違約金，提前還款手續可到住房公積金經濟適用房貸款的放款銀行申請辦理。

　　問：住房公積金經濟適用房貸款政策對補充還款人有啥要求與限制？

　　答：符合經濟適用房補充還款人條件的對象，如果本人尚有“沖還貸”未終止，是不可以作為補充還款人參與經濟適用房借款人沖還貸業務的。住房公積金經濟適用房貸款的補充還款人在辦理“沖還貸”業務后，在住房公積金經濟適用房貸款期間內不可以提取其住房公積金賬戶中的住房公積金余額。本報記者 張奕