杭城上半年土地吸金250億 超去年一倍

　　杭州土地市場走過了歷史上最牛的上半年。在剛剛過去的2010年前6個月，杭州主城區賣地250億元，為同期歷史峰值。

　　2009年是杭州土地出讓史上，成交金額最多的一年，當年主城區共賣地785億。但是，去年上半年，杭州僅賣地115.4億。也就是說，今年上半年杭州主城區賣地金額，超過了去年同期的一倍。

　　土地市場根植于樓市，而樓市的走向，也從根本上決定土地市場的走向。

　　今年上半年天量土地的出讓，主要是因為4月中旬之間樓市的瘋狂。瘋狂飆升的樓市，給了開發商拿地的巨大信心，而政府則順勢大賣其地。尤其是今年3月份，當月賣地超111億元，占了今年上半年賣地額的近一半，而去年3月杭州主城區賣地不到1億元。

　　同樣的，去年前3月，樓市一片冰天雪地，反應在前5月的土地市場上，亦是如此。去年前5月杭州主城區僅賣地35.4億元，不及今年前5月土地出讓金額的六分之一。

　　盡管今年上半年賣地金額遠超去年同期，但因為新政之后，形勢逆轉，下半年杭州土地市場難以樂觀，幾乎可以確證，今年全年杭州土地出讓金額會較去年大幅下滑。

　　2009年，因為樓市從4月回暖，杭州主城區土地市場在6月重啟，并迅速發飆，當月賣地80億元，遠遠超過今年6月25.6億元。09年6月到12月的7個月當中，杭州主城區土地成交金額近750億，月均超百億。

　　反之，當前的狀況是，因為新政之后，樓市成交量銳減，價格也有走低的趨勢，再加上懸在開發商頭上的房產稅和從緊的土地增值稅兩把達摩克利斯之劍，目前已經嚴重影響到開發商的拿地信心。事實上，土地市場從5月就已經開始遇冷，6月只出讓了4宗土地，即將到來的7月，杭州主城區更是將沒有一宗土地出讓。

　　今年杭州土地市場的“熱上半年冷下半年”目前已可確證。記者 李永生