央企中鐵集團(tuán)豪擲近13億 通吃廣州荔灣兩地塊

　　昨天下午,廣州迎來國(guó)家樓市調(diào)控新政后的第一場(chǎng)住宅用地拍賣,荔灣舊龍溪路高爾夫球場(chǎng)A、B兩幅住宅用地盛況“出嫁”。央企中鐵集團(tuán)力戰(zhàn)保利等房產(chǎn)大鱷,以12.95億元通吃兩塊靚地,兩地塊溢價(jià)率均在100%以上,樓面地價(jià)均超過了7000元/平方米。有專家直言“樓面地價(jià)比預(yù)期中的高”,就目前的市場(chǎng)環(huán)境看,有一定風(fēng)險(xiǎn)。

　　現(xiàn)場(chǎng)

　　兩地塊溢價(jià)均超過100%

　　昨日下午,荔灣舊龍溪路高爾夫球場(chǎng)兩幅住宅用地正式拍賣,A地塊用地面積28122平方米,規(guī)劃建筑面積84366平方米；B地塊總用地面積37000平方米,居住部分規(guī)劃建筑面積88896平方米,兩塊地規(guī)劃上均未進(jìn)行套型限制。

　　此次拍賣吸引了10家開發(fā)商報(bào)價(jià)競(jìng)拍,昨天共有9家代表到場(chǎng)競(jìng)拍,其中不乏越秀城建、保利、招商地產(chǎn)、佳兆業(yè)等知名房產(chǎn)“大鱷”,但昨天的主角卻并非他們。本次拍賣在68號(hào)央企中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司和39號(hào)深業(yè)南方地產(chǎn)集團(tuán)有限公司之間展開,雙方上演了一出火星撞地球的火爆場(chǎng)面。中鐵每次舉牌,都遭到深業(yè)強(qiáng)力狙擊。然而,與深業(yè)迅猛出手的風(fēng)格不同,中鐵顯得異常沉著,在A、B兩地塊競(jìng)拍中,連續(xù)“雙殺”深業(yè)。而在整個(gè)競(jìng)拍過程中,同為國(guó)企的城建地產(chǎn)僅舉牌一次。

　　值得一提的是,在拍賣過程中,當(dāng)A地塊樓面地價(jià)6400/平方米時(shí),拍賣官曾表示,這個(gè)價(jià)格已經(jīng)有點(diǎn)危險(xiǎn)了。但是,拍賣官的話,并沒有擋住競(jìng)拍者的熱情。最終A地塊以6.25億元成交,樓面價(jià)達(dá)到7406元/平方米。同樣經(jīng)過多輪舉牌競(jìng)拍,中鐵以6.7億元一并拿下B地塊,折合樓面價(jià)7296元/平方米,兩地塊的溢價(jià)率都超過100%。

　　專家

　　高地價(jià)或拉高房?jī)r(jià)

　　伴隨著國(guó)家新政“組合拳”的出臺(tái),廣州土地市場(chǎng)經(jīng)過了半年的沉寂,卻在昨天迎來了激烈的土地爭(zhēng)奪大戰(zhàn)。

　　對(duì)于昨天的拍賣結(jié)果,合富輝煌首席分析師黎文江直言:“有點(diǎn)意外,樓面地價(jià)比預(yù)期中的高。國(guó)家新政后廣州土地市場(chǎng)的第一炮算是打響了。”他認(rèn)為,就7000多元/平方米的樓面地價(jià)看,“若以地價(jià)占總成本40%的行業(yè)水平計(jì)算,開發(fā)商是預(yù)計(jì)這兩塊地的房?jī)r(jià)未來能賣到1.9萬—2萬元/平方米,就目前的市場(chǎng)環(huán)境看,還是有一定風(fēng)險(xiǎn)。”

　　黎文江表示,奇怪的是,去年在土地市場(chǎng)中表現(xiàn)激進(jìn)的越秀城建和保利等企業(yè)在此番拍賣中卻異常低調(diào),“可能是來試探市場(chǎng)的”。他說,今年以來,廣州的幾次土地拍賣都是外來開發(fā)商或一些中小企業(yè)表現(xiàn)積極,“一是廣州本地的大開發(fā)商土地儲(chǔ)備較多,二是可能他們最感興趣的土地還沒推出”。

　　廣州土地市場(chǎng)的“熱潮”似乎沒有因?yàn)檎{(diào)控新政而冷卻。由于廣州今年上半年推地較少,地塊的高價(jià)出讓也在一些人預(yù)料之中。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為,此次拍賣的結(jié)果很理性,說明許多開發(fā)商都意識(shí)到要在市場(chǎng)差的時(shí)候儲(chǔ)備土地。不過,兩地塊高價(jià)出讓可能會(huì)拉高房?jī)r(jià)。“相信廣州政府很快就會(huì)推出更多的土地供應(yīng)市場(chǎng),雖然今年有勾地制度防止流拍,但在新政的影響下,也很難再產(chǎn)生‘地王’。”

　　開發(fā)商

　　看好廣州市場(chǎng)不追求地王效應(yīng)

　　在新政滿兩月、市場(chǎng)低迷之時(shí),中國(guó)鐵建地產(chǎn)這一殺入廣州市場(chǎng)的陌生臉孔,也引起了業(yè)內(nèi)的好奇和諸多關(guān)注。

　　據(jù)了解,中國(guó)鐵建地產(chǎn)集團(tuán)是世界500強(qiáng)中國(guó)鐵建股份有限公司的全資子公司,注冊(cè)資本20億元,是國(guó)務(wù)院國(guó)資委批準(zhǔn)的16家房地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)的大型央企之一。據(jù)記者了解,中國(guó)鐵建地產(chǎn)在今年年初確定全國(guó)布局戰(zhàn)略時(shí)就將進(jìn)軍珠三角納入其內(nèi),隨即派出人員進(jìn)駐并對(duì)廣州樓市展開了系統(tǒng)調(diào)研。昨日成功拿下該地塊,成為中鐵建地產(chǎn)進(jìn)軍廣州的首個(gè)項(xiàng)目。中國(guó)鐵建地產(chǎn)集團(tuán)總經(jīng)理吳仕巖表示,該兩地塊是龍溪高爾夫球場(chǎng)地塊中位置最好的兩塊,最終競(jìng)拍價(jià)格比他們?cè)瓉眍A(yù)期的要低。他強(qiáng)調(diào),此次拿地不在于追求“地王”轟動(dòng)效應(yīng),而是為了實(shí)現(xiàn)中鐵建地產(chǎn)在廣州及珠三角的品牌落地。廣州市場(chǎng)一直比較理性和平穩(wěn),因此在考慮項(xiàng)目地塊時(shí),也優(yōu)先選擇了廣州。他表示,該項(xiàng)目不會(huì)追求高利潤(rùn),價(jià)格將會(huì)隨行就市,不會(huì)高于周邊同品質(zhì)樓盤。中國(guó)鐵建地產(chǎn)華南區(qū)總經(jīng)理彭長(zhǎng)城則透露,該項(xiàng)目定位以高層洋房、公寓為主,預(yù)計(jì)將于明年9月開售。

　　據(jù)參加了昨天現(xiàn)場(chǎng)拍賣會(huì)的業(yè)內(nèi)人士分析,目前荔灣區(qū)一手房的成交均價(jià)大約在16000元/平方米左右,而龍溪高爾夫地塊是荔灣區(qū)政府重點(diǎn)規(guī)劃的居住區(qū),目前該區(qū)域規(guī)劃的各項(xiàng)市政、公建配套設(shè)施建設(shè)已全面啟動(dòng),未來兩三年內(nèi),其區(qū)域房?jī)r(jià)升值潛力較大。中國(guó)鐵建地產(chǎn)選擇新政后土地市場(chǎng)較為低迷之時(shí)出手拿地,頗有“抄底”的意味。

　　世聯(lián)地產(chǎn)首席技術(shù)官黎振偉指出,本次拍賣再次顯示央企的雄厚實(shí)力,而民企的動(dòng)作稍顯謹(jǐn)慎。聯(lián)系到日前,中信地產(chǎn)斥資1.5億港元收購(gòu)廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目公司20%的股權(quán),“央企近期在廣州房地產(chǎn)的動(dòng)作值得人關(guān)注”。

　　記者胡良光李廣軍