透視樓市“窗口”四大變化(4)

　　銀行：房貸兩頭收緊 松緊變化有待觀察

　　“5月公司的貸款簽約額比4月下挫40%，6月份的情況估計(jì)只減不增。”上海個(gè)人房貸中介凱盛經(jīng)略投資公司副總經(jīng)理趙煒說(shuō)，近期樓市成交量下滑，銀行個(gè)貸全面收緊，房貸規(guī)模已銳減。

　　蘇州一家銀行負(fù)責(zé)人告訴記者，受到首付比例提高、貸款利息增加、公積金下款速度慢等因素綜合影響，不少已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同的客戶毀約。僅蘇州下轄某縣的房貸毀約金額近期就達(dá)3億元。

　　開(kāi)發(fā)商貸款同樣面臨壓力。5月以來(lái)，各地銀監(jiān)部門(mén)均對(duì)銀行提出要求：停止與各類有污點(diǎn)或資質(zhì)不高的開(kāi)發(fā)商合作，做好房地產(chǎn)相關(guān)貸款的壓力測(cè)試工作等。南京一家銀行信貸部負(fù)責(zé)人說(shuō)：“去年是銀行主動(dòng)找開(kāi)發(fā)商，現(xiàn)在是開(kāi)發(fā)商不停找銀行，但額度實(shí)在控制得嚴(yán)，銀行也沒(méi)辦法。”

　　央行數(shù)據(jù)顯示，5月，主要反映按揭貸款的住戶中長(zhǎng)期貸款增加1919億元，顯著低于4月3255億元的新增規(guī)模。當(dāng)月人民幣貸款增加6394億元，較4月7740億元的新增規(guī)模明顯回落。

　　“交易量下降，銀行貸款難，要保證現(xiàn)金流，開(kāi)發(fā)商只能選擇降價(jià)。”北京一家房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人對(duì)記者說(shuō)。

　　不過(guò)，開(kāi)發(fā)商依然對(duì)貨幣政策的“彈性”抱有希望。“房地產(chǎn)貸款是優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，銀行不可能長(zhǎng)期冷淡。銀行態(tài)度究竟怎樣，還要過(guò)段時(shí)間才能見(jiàn)分曉。”永慶房屋公司總經(jīng)理陳史翎說(shuō)。

　　“新一輪的樓市調(diào)控，更需要關(guān)注影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的長(zhǎng)期因素，而不是著眼于一時(shí)的房?jī)r(jià)回調(diào)。”上海城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)高級(jí)經(jīng)濟(jì)師顧海波等人表示，要讓房?jī)r(jià)回歸理性，不能頭疼醫(yī)頭，腳疼醫(yī)腳，必須厘清政府和市場(chǎng)的邊界，確保政策的連續(xù)性，加快保障性住房建設(shè)，讓購(gòu)房者形成穩(wěn)定預(yù)期，避免房?jī)r(jià)陷入“越調(diào)越漲”的怪圈。(記者陳芳、葉鋒、鄧華寧、彭勇)