天津熱點區新房二手房價格倒掛 專家稱難以持續

　　通常，二手房價格比新房便宜不少，這也是其贏得購房人青睞的原因。然而，在4月中旬開始的史上最嚴調控影響下，資金鏈緊張的開發商紛紛低價開盤，部分新建商品房價格大幅回落；二手房主卻由于沒有資金壓力，扛著不降價，導致新房、二手房價格出現倒掛。業內人士表示，價格倒掛在本市主要出現在老城廂、南市、梅江、奧體等高端區域，倒掛幅度達2000元/平方米。

　　新房“低開”二手房堅挺

　　近日，白領杜小姐打算在老城廂購房改善居住條件，結合自身經濟能力，她購買新房的心理價位為150萬元以內，理想戶型為100平方米。對于前段時間“低價開盤”的城廂東路某項目，杜小姐表現出濃厚興趣，到售樓處才了解到，目前只有少數大戶型在售，其余開盤房源已售罄。銷售人員遲先生表示：“我們是6月初開盤的，均價為15000元/平方米。由于價格比較合理，新房很快就賣得差不多了。”

　　價格便宜的新盤“賣光”了，杜小姐只得把目光轉向周邊一些二手房源。轉了多家中介后，她發現老城廂在售二手房價格大多在17000元/平方米左右，一套68平方米的后現代城兩室，報價120萬元，單價達17647元/平方米。“該價位比我看中的新盤高了2600元，如果購買100平方米的房子，總價要高出26萬元，達新房總價的17%。”

　　房齡較短區域普現倒掛

　　據悉，眼下新房、二手房價格倒掛在老城廂已司空見慣。東北角附近某精裝修項目的最新報價為17000元/平方米，與其一街之隔的二手房，報價普遍達到20000元/平方米，一套130平方米的三室兩廳毛坯房，報價高達270萬元。梅江南附近某樓盤目前主推45至68平方米小戶型，均價為11000元/平方米，而其附近二手房均價大多在14000元/平方米以上。

　　“新房、二手房價格倒掛主要有兩個條件：首先，區域內二手房房齡較短；其次，區域配套相對完善。”我愛我家企劃總監陳萌表示，目前本市老城廂、南市、梅江、奧體等高端區域內房價倒掛現象比較明顯，倒掛幅度高達2000元/平方米。

　　專家觀點

　　二手房價參照新房

　　倒掛現象難以持續

　　天津理工大學管理學院教授潘永明表示：“新政實施后，開發商銷售壓力比較大，急需回籠資金，因此低價開盤。二手房主則沒有這樣的壓力，價格自然降不下來。”中原地產三級市場部高級區域總監朱慶江則認為：“價格出現倒掛是暫時的，畢竟二手房價需參照新房制定。如果新盤繼續低開，二手房肯定會跟著降，這是市場規律。”朱慶江透露，目前70%的房主并不著急賣房。

　　新聞鏈接

　　上周新房量價齊跌

　　和平區仍逆市上漲

　　上周本市新建商品住宅共成交1006套，成交面積11萬平方米，環比下降0.5%；成交均價為8780元/平方米，環比下降7.1%。數據顯示，上周中心城區新建商品住宅成交量變化較大，共成交119套，成交面積1.26萬平方米，環比下降25.5%；成交均價14242元/平方米，環比下降0.9%。從各區域成交均價變化來看，和平區漲幅最為明顯，新建商品住宅成交均價達21565元/平方米，環比上漲25.8%；南開區降幅最大，成交均價為14750元/平方米，環比下降13.9%。