近日，記者在松江大學城附近發現了不少租房的廣告，隨著暑假的到來，大學城附近的租房市場頗為熱門。記者通過調查發現，一些經過分隔后租金價廉的高檔小區甚至是別墅房得到了大學生們的青睞。而教育部關于禁止大學生校外租房的通知下發沒有多久，對于火熱的學生群租房市場，記者進行了多方采訪與調查。
記者調查
100平方米公寓被改造成6間房
“這套100平方米左右的公寓經過房東的大手術，已經面目全非了，它被整齊地隔成6間獨門獨戶的小房間，大門對著一條黑漆漆的走廊，格局很像學校里的宿舍，看不出原來的房型。”
在云間城大學城論壇上，記者看到交易平臺上有近三分之一的帖子都有打著“房屋招租”、“日租”等字樣。
于是，記者以租房學生的身份，按照論壇上留下的電話聯系了一位衛先生。這個帖子上的租房位于一個名叫“紫東新苑”的高檔小區，兩年前剛剛竣工，但是入住的居民卻很少，許多公寓的窗上都貼著招租廣告和電話號碼。衛先生是一名操浦東口音的中年男子，他在小區的一間毛坯房里接待了記者，在這套毛坯房里擺放著一張破舊的辦公桌和鋼絲床，旁邊的一面水泥墻上掛滿了一串串鑰匙。房東從墻上取下其中一串，隨后帶記者走進小區另一棟高層里一套位于6樓的公寓。
記者發現這套100平方左右的公寓經過房東的大手術，已經面目全非了，它被整齊地隔成6間獨門獨戶的小房間，大門對著一條黑漆漆的走廊，格局很像學校里的宿舍，看不出原來的房型。衛先生說：“把原來的廚房改成了一間房間，廳里的墻拆了重新隔成兩間房，儲藏室和陽臺封了也能增加好幾平方米呢�！�
他推開其中一扇薄薄的門板，記者看到了一間10平米左右的房間里放著一張雙人床，一只電視柜，此外并無其他家具。整個房間沒有什么裝修，墻體露出石灰色，窗前一片薄布似的窗簾搖搖欲墜。廁所是公用的，位于走廊的盡頭，墻和地也都是毛坯的水泥面。衛先生說，剛剛看的這個房間，租金是每月500元左右。現在有三個房間租出去了，分別住著一男一女兩個大學生和一個在大學城開飲食店的個體老板。
松江樓市降溫催生學生出租房
“幾年前我在大學城附近一口氣買下3套公寓用來投資，但現在眼看著松江的房子套牢了，索性租給學生，賺點利息錢�！�
記者走訪了大學城附近其他一些針對學生的群租房，發現這些群租房往往處于高檔小區，根據租客的需求，價位從三四百元到一二千元不等，其中甚至不乏別墅這樣的高檔群租房，相應服務很到位。
在大學城論壇上，有位業主打出了“別墅小區空調房40~60元日租/600~700元月租”的誘人標語。記者隨后就來到了帖子上說的這家“檀香花園”小區，發現該小區正對外貿學院正門，靠近樂購超市，門口有多個交通站點，地理位置相當優越。小區內50%的住宅確實都是獨棟別墅房，不過入住率很低，多數別墅都是空空蕩蕩的，貼著等待出售的牌子。記者看到的出租房是在一棟疊加別墅的3樓，裝修得相當精致，地面鋪著原木地板和高級瓷磚，空調、電視、寬帶、冰箱、洗衣機、微波爐、飲水機、DVD、衛星電視等設備一應俱全，房東還特意請了一位阿姨負責保潔。然而這里的房價格卻沒有別墅的傲氣：單間400元(沒空調)/月，600~700元(大、有空調)/月、40~60元/天(帶空調)/日租。
這里的房東成先生來自杭州，他告訴記者：“幾年前我在大學城附近一口氣買下3套公寓用來投資，但現在眼看著松江的房子套牢了，索性租給學生，賺點利息錢。有許多浙商以前都是組團來松江買房子的，現在房子要么空關著，要么就干脆像我一樣租出去了�！�
據了解，像成先生這樣原本打算投資的房東在松江大學城附近的樓盤中并不在少見。2005年前后，松江樓市延續著上海市區的房產熱，大學城周邊的中高檔樓盤憑借著大學城獨特的人文環境和松江新城低廉的地皮，如雨后春筍般冒了出來，一時間松江新城吸引了眾多投資者的目光。出售大學城地塊二手房的利潤空間并不大。所以一些不急于出售住宅的業主將目光鎖定在了大學城七所高校的60000名學生這個龐大的群體上，面向學生的高檔出租房由此應運而生。
供需兩旺
大學城學子帶火周邊群租市場
在采訪過程中，記者發現，松江大學城的學生成為周圍的高檔社區中群租房的主要消費群體，在看房的過程中，有些業主不斷地接到學生咨詢租房的電話，有些公寓只剩下一間空房了，出租情況雖不如開學時那么爆滿，但也基本可以滿員。
這些暑假留在群租房的學生中，主力軍是一些要考研究生的學生，他們想暑期留在上海好好復習。上外大四的小趙同學今年要在上海上考研班，所以整整兩個月都不能回老家，“寢室里沒有空調，想找個地方靜下心看書。反正鄰屋的人都不認識，也不會互相影響”。
日租房的主力則是大學生情侶。據“檀香花園”的業主成先生介紹，除了暑期學生比較少時他會按月租，開學以后都只做日租，50元一天/間，生意很好。
記者詢問了一些松江大學城的高年級學生，有很大一部被訪學生或者有自己出去住的打算，或者知道有同學已經在學校附近租房的。外貿學院大四的小劉說：“我有同學在附近租房子的，我去看過，覺得環境比寢室更自由，不用擔心晚上斷電或者寢室關系這些問題，挺羨慕的，有可能的話我也考慮出來租房子�！�
而對于業主來說，他們也非常樂意向學生出租群租房。
從7月份起，各個房東就已經開始到學校發帖和發傳單，為暑假群租房招租，考慮到學生都回家了，群租房暑假主要還是以租一到兩個月的學生為主。但房東說開學后學生客源非常充足，所以他們還是會要求和學生簽至少半年的合約，但據說租的人還是絡繹不絕。
群租房東的生意經
目前松江地區的毛坯房單間350~500元，裝修比較的好的單間600~800元，而整套三室兩廳的毛坯公寓租金在1000元以下，裝修好的三室兩廳也就2000多元。業主普遍認為租給個人不如群租給學生賺得多。
一位房產中介給記者算了這么一筆賬，只要給公寓動個手術，每間毛坯房按該地區平均價租400元，以6間房算，這樣每個月的總房租就達到2400元。而若是整體租給別人，以松江的地段只能租到2000元的價格，還是把房子隔成群租房租給學生比較劃算。
隱患不小
群租房學生、社會人員普遍混居
雖然群租房大受學生歡迎，但記者在采訪中發現隱患依然存在。在一間所謂的“學生單間”里，記者看到狹小的空間里，地上橫七豎八地躺著許多空啤酒瓶，墻角還有數攤污物。在記者的追問下，那名房東才承認說：“這間房間原來住的附近商場的保安，不過你放心好了，肯定不是壞人，我們這里很安全的�！庇浾哂谑寝D而詢問這套公寓的其他住客時，房東猶豫了一下，指著其中一扇門說，“這間是對情侶，也是在附近商鋪工作，其他兩間是學生�！�
在記者聯系的5名房東中只有兩人明確表示租房時會要求房客出示身份證明，其中也只有那位別墅小區的房東要求查看學生的學生證。也就是說，即使沒有身份證明也可以入住大多數群租房，多數房東出于經濟利益并不會阻攔社會人員租房，如此一來，學生和社會人員混雜就在所難免了，而且據記者觀察，這類情況在群租房中還相當普遍。
據上外英語專業的女生小黃同學反映，自己隔壁的租客是一個在大學城創業的年輕人，這位“鄰居”就經常將一些陌生人帶回公寓過夜或者整晚喝酒吵鬧。自己跟房東抱怨過多次，房東也提醒過這位“鄰居”，卻收效甚微，讓她很苦惱。并且由于有陌生人的出入，小黃每次出門都要很小心地將財物鎖在房間里，即使在家也避免和那些陌生人打照面，盡管如此，小黃還是對公寓的安全表示非常擔憂。
校方說法
校外租房防不勝防
松江大學城部分高校相關部門人士表示，根據之前的規定，大一新生不能在外租房，這一點基本上都能保證，所有新生都按照班級進行寢室劃分，輔導員和宿舍管理員會定期巡視。各高校學生處有關人士表示，高年級大學生校外租房現象或多或少會存在，但一般在學期內情況并不嚴重，很多之前在外租房的學生是為了獲得更好更自由的讀書環境，現在大學城內都是學生公寓，條件和環境以及安全都比較有保證，上課時間里，住在校內比在外租房更方便，也能夠滿足學生的要求。一般在外租房的學生都要求在學校備案登記并注明理由附上家長簽名，對于一些特殊的學生比如身體殘疾不便或是理由合理的會給予批準。
據悉，對于校外租房這一無法根治的現象，市綜治辦等部門曾推出“高校大學生社區服務聯系手冊”，要求校外租房的大學生至少每季度到租房所在地的社區服務一次，并在每學期期末前將“手冊”交班主任，作為對大學生行為規范考核的依據之一。
市教委則表示，目前尚未收到教育部就關于大學生校外租房發放新文件，如果收到相關文件，將會轉發到各高校，要求各高校根據文件內容履行相關職責。
兩類校外租房學校較難掌控
有一些學生因為考研想在外租房，或是一些情侶租房同居，此外一些藝術院�；驅I的學生認為在外租房更方便自己創作，會照常支付學校的住宿費，同時再在校外租房，對于這類學生學校方面就會比較難掌控。
一般寒暑期，各高校都會責任下到輔導員，讓輔導員對自己班級留校和離校的人員分別進行統計，留校的學生會集中在幾幢宿舍樓里，方便安全地管理和服務。但是一些學生登記了回家或回鄉，再偷偷在外租房，這種情況下學校也很難進行管理。
新聞背景
秋季起原則上不許校外租房
教育部日前發出通知，要求各地高校2007級及以后的新生要保證按班級住宿。原則上不允許學生自行在校外租房居住。
通知要求各地各高校認真落實按班級住宿的工作要求，充分利用畢業生離校和新生入學的時機，做好學生宿舍調整工作。其他年級在校生，沒有按班級住宿的，要制訂計劃，在三年內逐步實現按班級住宿。(戴瑋 劉晶晶）
