代表調(diào)查發(fā)現(xiàn)房租價格接近普通新就業(yè)大學(xué)生月收入

　　“群租”、“合租”、“城中村”現(xiàn)象之所以普遍，“月光族”、“校園漂流族”之所以存在，與高校畢業(yè)生就業(yè)租房難不無關(guān)系。全國人大代表、民盟上海市委專職副主委沈志剛在這次“兩會”上提出了他的解決之道：建立切實可行的高校畢業(yè)生經(jīng)濟租賃房制度，減輕青年白領(lǐng)的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)。

　　【調(diào)查】

　　房租接近新就業(yè)大學(xué)生月收入

　　“這個問題我已經(jīng)思考了很久，過去我在上海交通大學(xué)教務(wù)處工作了七八年，對于畢業(yè)生的就業(yè)難問題深有感觸。”沈志剛代表認(rèn)為，造成高校畢業(yè)生就業(yè)難的一個重要因素就在于我國還沒有建立相應(yīng)的針對高校畢業(yè)生就業(yè)居住的經(jīng)濟租賃房制度，學(xué)生租房難，租房費高，使得學(xué)生對工資薪酬期望較高，就業(yè)選擇范圍受到限制，不僅在一定程度上影響了學(xué)生就業(yè)，也由此產(chǎn)生了一系列社會問題。

　　沈志剛代表提出，現(xiàn)在政府推出的廉租房、經(jīng)濟適用房等政策，所關(guān)注的對象都是低收入困難家庭，專門針對解決高校畢業(yè)生就業(yè)租房難問題的措施還沒有。“可租賃的房源嚴(yán)重不足，租金又貴，畢業(yè)生當(dāng)然難于承受。”根據(jù)沈志剛代表的抽樣調(diào)查，目前在上海、北京等就業(yè)學(xué)生較集中的大型城市，要在中心區(qū)域租一間一居室，大約需要1500元-2000元左右的月租金。“這幾乎相當(dāng)于或接近一個普通新就業(yè)大學(xué)生的月收入。”他認(rèn)為，畢業(yè)生租不到房、租不起房的現(xiàn)狀不僅引發(fā)了“群租”、“合租”、“城中村”等現(xiàn)象，也使得部分畢業(yè)生被迫選擇成為“月光族”、“校園漂流族”。

　　“這一方面引發(fā)了不少社會問題，同時也刺激了房產(chǎn)市場價格居高不下。因為租房子太貴，不少學(xué)生被迫考慮貸款買房。”沈志剛代表告訴記者，據(jù)對北京、上海部分高校的畢業(yè)生進行的抽樣調(diào)查，留在北京、上海工作的畢業(yè)生中意愿購房者已經(jīng)達到50%左右。對一些房屋中介公司的調(diào)查表明，購房者中新就業(yè)不久的高校畢業(yè)生所占的比例已經(jīng)達到約20%左右。這不僅加重了畢業(yè)生家庭的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)，刺激了對住房市場的剛性需求，也造成年輕白領(lǐng)的經(jīng)濟壓力過大。

　　【建議】

　　建立經(jīng)濟租賃房制度勢在必行

　　沈志剛指出，自從我國高等學(xué)校招生規(guī)模擴大以來，高校招生人數(shù)逐年增多，根據(jù)教育部最新公布的數(shù)據(jù)，2008年全國普通高校招生人數(shù)為590萬人，其中本科生300萬人，專科生290萬人。近年來，高校畢業(yè)生進入就業(yè)高潮，2004年畢業(yè)生總數(shù)為280萬人，2005年為338萬人，2006年畢業(yè)生人數(shù)已達到413萬人。根據(jù)這一現(xiàn)實，在今后相當(dāng)長的一個時期里，每年的高校畢業(yè)生應(yīng)該維持在600萬人左右的規(guī)模，其中絕大部分將會離開家庭尋求獨立工作，因此建立切實可行的高校畢業(yè)生經(jīng)濟租賃房制度具有十分廣泛的社會需求。

　　沈志剛代表建議結(jié)合城市改造，在一些交通便利、生活方便的區(qū)域，建立一些高密度的經(jīng)濟租賃房，每間房不用太大，功能簡單些，只要滿足青年職員的基本生活需求就可以。這樣成本不高，卻可以解決大批青年人的租房問題。他認(rèn)為，建立一批經(jīng)濟租賃房不僅可以減輕畢業(yè)生經(jīng)濟壓力，有利于青年人才的成長，也有利于城市聚集一大批青年人才，提高城市活力和競爭力。此外，建立高校畢業(yè)生就業(yè)經(jīng)濟租賃房制度可以有效減輕青年人購房剛性需求，有助于培養(yǎng)青年一代獨立、節(jié)儉、務(wù)實的住房消費觀念，也可以促進房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定與健康發(fā)展。

　　【分析】

　　可借鑒廉租房為畢業(yè)生提供低價房

　　在交通便利的市中心區(qū)域建立大批租金便宜的租賃房，這行得通嗎？對此，沈志剛代表也深思熟慮，“我們過去推出的廉租房制度，可以為建立高校畢業(yè)生就業(yè)經(jīng)濟租賃房制度提供可以借鑒的經(jīng)驗。”

　　“但是，絕對不能頭疼醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳。”沈志剛代表特別指出，必須建立一個系統(tǒng)、完善的高校畢業(yè)生就業(yè)經(jīng)濟租賃房制度。它應(yīng)包括：政府保障高校畢業(yè)生就業(yè)租賃住房的政策機制；各級政府的經(jīng)費投入機制；鼓勵吸引企業(yè)建設(shè)與經(jīng)營畢業(yè)生就業(yè)經(jīng)濟租賃房的政策機制；相應(yīng)的管理制度與監(jiān)督措施等。他建議，畢業(yè)生就業(yè)經(jīng)濟租賃房建設(shè)應(yīng)以政府建設(shè)與政策鼓勵企業(yè)建設(shè)相結(jié)合，各地各級政府應(yīng)在政府預(yù)算中設(shè)立專項資金用于經(jīng)濟租賃房建設(shè)。國家也應(yīng)制定相應(yīng)的政策、法律，鼓勵社會力量從事畢業(yè)生就業(yè)經(jīng)濟租賃房的建設(shè)和經(jīng)營，逐年增加經(jīng)濟租賃房供應(yīng)數(shù)量，逐步完善經(jīng)濟租賃房市場，最終使社會力量成為經(jīng)濟租賃房的主體。此外，“國家也應(yīng)制定優(yōu)惠政策鼓勵企業(yè)自己籌集資金建設(shè)用于本企業(yè)青年職工居住的單身宿舍或青年公寓，作為對經(jīng)濟租賃房市場的有效補充。” (記者 朱文娟)