昨天，某報登了這么篇調查文章，稱“全國57.6%的大學生打算畢業5年內買房。60.2%的大學生希望只靠自己的收入買房。至于第一套房的面積，22.2%的大學生選擇51至70平方米，29.4%選擇71至90平方米，37.0%有承受更大面積的信心”。

　　和曾經瘋傳的“過半留京畢業生一離校就買房”一樣，“全國57.6%的大學生打算畢業5年內買房”也在跳著腳暗示剛性需求的“天量”。以今年應屆畢業生559萬人計算，這得需要多少套房？

　　不過，在認定中國樓市每年光啃畢業生這張大餅就撐得打嗝之前，咱們必須得先認定，這張大餅是不是一張畫餅？只有認定這個，咱們才能去討論這張大餅有多少斤——比如“打算選擇多少平方米”。

　　先來看英才網本月發布的數據：由于就業形勢嚴峻，今年的應屆生普遍下調了薪酬預期。調查顯示，超80%的應屆生期望薪酬比2000元還要低，指望拿到3500元以上的人僅占3.6%而已。而據“畢業5年內買房”一文所言，“55.6%的大學生選擇畢業后去直轄市或省會落腳”，這些地方的房價普遍逾萬元/平方米。假如一個畢業生第一年稅后月薪2000元，每年加薪10%，打算買套總價70萬元的70平方米的房子。那么這5年他不吃不喝不租房不穿衣不出行，統共才有不到14.7萬元在手里，離21萬元首付還有不小距離。

　　我們真正看到的，是愈演愈普遍的合租房、群租房——在為左鄰右舍厭惡、為小區物業驅逐的群租房里，一個人的剛性需求可能會被硬邦邦的房價壓縮到四五個平方米。雖然“畢業5年內買房”一文告訴我們，60.2%的大學生希望只靠自己的收入買房，但很顯然，真能實現的多半是畢業5年內由父母出資買房。

　　為孩子，父母愿意掏出家當，但真要買總有些條件要講：第一，房價雖高，但家里拿出積蓄、再加上這幾年財產性收入的入賬(如股票收益)還算能把首付墊上；第二，房價不斷上揚，租房不如買房，房子買到手里隨時會漲。兩年前情況的確是這樣，但現在還是不是？

　　央行的最新調查顯示，三季度城鎮居民當期收入滿意指數和未來收入信心指數雙雙降至2006年以來最低水平，居民對未來增收沒有足夠信心。而未來3個月打算買房的居民人數占比13.3%，創十年來最低水平，在北京、上海、天津和廣州等一級城市，這個數據均不足10%。可以看到，如果家庭資金鏈不能由吃緊到富余，如果房價沒有明顯上升(在交易量回暖基礎上)或實際性下降，不但對房子的投資需求會離場，再剛性的需求也只能緩慢釋放。至于近六成大學生打算畢業5年內買房這樣的重大利好，就只能當做笑話講講。(北京商報)