誰是“麥兜族”？大河樓市聯(lián)合大河網(wǎng)進(jìn)行了網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，麥兜族的主體是80后，有91.03%的網(wǎng)友認(rèn)為自己是麥兜族，7.69%的網(wǎng)友認(rèn)為自己有些地方像麥兜族，只有1.28%的網(wǎng)友認(rèn)為自己不是麥兜族。

　　可以看出大家對麥兜的認(rèn)可，“麥兜”已成為草根階層的形象代言，今年房地產(chǎn)形勢風(fēng)云變幻。大寒大暑下，購房麥兜族何去何從？看著周圍人奮不顧身地加入購房大軍，有人在問“現(xiàn)在是買房的時(shí)候嗎？”“年底要不要買房？”據(jù)新浪的調(diào)查顯示，五成多網(wǎng)友認(rèn)為“房價(jià)太高買不起”，三成人“繼續(xù)觀望”，選擇 “急著用房需求很大”的被訪者不足兩成。有網(wǎng)友這樣描述，當(dāng)前的房價(jià)就好比林志玲的——看著堅(jiān)挺，實(shí)際里面全是泡沫。

　　亞里士多德曾說，人們來到城市，是為了追求更好的生活。進(jìn)城的打工仔，留下來的大學(xué)畢業(yè)生，追求更好生活的最好方式就是要解決住房，但高昂的房價(jià)讓他們望房興嘆。于是就出現(xiàn)了，買房人不是第一貨幣支付人，比如小兩口買房，雙方父母各出一部分，爺爺奶奶贊助一部分，幾個(gè)家庭支持一個(gè)小家庭買房子，實(shí)際是把三代人一生的積蓄都用來買房。

　　在城鎮(zhèn)中長大的獨(dú)生子女，可以由雙方父母做后盾，而大量農(nóng)村學(xué)生和進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)村打工者就沒那么幸運(yùn)了，他們已在城市生活多年，不愿意再回到農(nóng)村。很多農(nóng)村“80后”扎根城市，結(jié)婚生子，成為“鄭漂”的麥兜一代、麥兜二代，他們也被網(wǎng)友稱為“貧二代”，他們生在改革開放后，在物質(zhì)充足的社會和父母的寵愛中成長，生活順風(fēng)順?biāo)�，踏入社會后才發(fā)現(xiàn)進(jìn)一步提高生活水平如此困難，以至于到了談婚論嫁的時(shí)候還無法擁有住房，和富二代、官二代相比，他們的自信心大大受挫，甚至感覺被時(shí)代發(fā)展大潮拋棄。

　　麥兜族最大的問題，在于貧窮，尤其是很多大學(xué)生，上學(xué)時(shí)就緊張甚至靠貸款，畢業(yè)后找工作難，買房更難。草根階層最可怕的是這種貧窮的“世襲”，讓他們麥二代、麥三代地貧下去，由于起點(diǎn)低被剝奪了很多機(jī)會，成為世世代代的弱勢群體。

　　麥兜族要么無房，要么在供房的路上，成為房奴，被每月的房貸壓得喘不過氣來，不敢炒老板的魷魚，更不想被老板炒魷魚，沒有錢學(xué)習(xí)和進(jìn)修，不奢求去旅游，工作壓力大，心理壓力更大，只能維持生存，無法奢望發(fā)展，影響一個(gè)家庭的幸福指數(shù)。

　　在生命黃金時(shí)期中的10到20年，每年用可支配收入的30%至50%甚至更高的比例償還貸款本息，從而造成家庭生活的長期壓力，影響到自己教育支出、醫(yī)藥費(fèi)支出和贍養(yǎng)老人等，使得家庭生活質(zhì)量下降，甚至讓人感到奴役般的壓抑，成為無奈的人生透支。某網(wǎng)站聯(lián)合媒體的一項(xiàng)調(diào)查顯示，高達(dá)98.09%背有房貸的人，心理上會產(chǎn)生焦慮情緒。

　　改革開放30年，雖然很多人成為富裕或者中產(chǎn)階層，但更多的人沒有完成個(gè)人和家庭的原始積累，成為弱勢群體。我們受的教育是人人平等，受馬克思主義影響，懂得剩余價(jià)值，懂得財(cái)富的來源之一在于剝削，80后在乎的是自己的權(quán)益究竟損失了多少，他們知道這不是命，在中學(xué)就受“王侯將相寧有種乎”的教育，相信“均貧富”的天然正義。

　　一名網(wǎng)友留言：“麥兜族就是草根階層的代表，他就是我們身邊的每一個(gè)老百姓，就是我們的兄弟姐妹，就是我們的影子。身為麥兜族，在期待房價(jià)降低、政府出臺優(yōu)惠政策的同時(shí)，也不能坐等房子，而是要開動腦筋，多想辦法，通過自己的辛勤勞動，提高自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，實(shí)現(xiàn)自己的購房夢想。”

　　平凡的麥兜族，努力工作，拼命供房，不等、不靠、不要。我們有夢想，有追求，雖然失敗，但依舊進(jìn)取，有積極向上的生活態(tài)度和永不放棄的精神，就像歌里唱的笨小孩，麥兜起點(diǎn)太低，只有日日奔忙，但我們堅(jiān)信窮人可以憑自己的努力和汗水改變命運(yùn)，如果這個(gè)社會沒有讓窮人自暴自棄，如果政府再多一些責(zé)任，如果官商不勾結(jié)，如果炒房者不去占有大量的房源，如果開發(fā)商有一點(diǎn)社會責(zé)任，麥兜族就可以早日圓自己的住房夢。

　　記者溫中豪常佰軍　身為草根階層的麥兜族，到底有多少？他們都想買什么樣的房子？為此，大河樓市聯(lián)合大河網(wǎng)進(jìn)行了麥兜族購房在線調(diào)查。截至11月16日18時(shí)，共有5172人參加調(diào)查，91.03%的網(wǎng)友認(rèn)為自己是麥兜族，他們的要求不高，有套總價(jià)低的小戶型安身即可。雖然目前的高房價(jià)讓麥兜族買房的夢想實(shí)現(xiàn)起來很難，但踏實(shí)工作的麥兜族，卻一直在努力。

　　大都覺得自己是麥兜族

　　11月11日，大河樓市麥兜族購房故事主題報(bào)道引來眾多讀者關(guān)注，為更深入地了解麥兜族的購房狀況，大河樓市和大河網(wǎng)·樓市聯(lián)手進(jìn)行了麥兜族購房在線調(diào)查。該調(diào)查引來眾多熱心網(wǎng)友的參與，截至16日18時(shí)，共有5172人參加調(diào)查。記者設(shè)計(jì)了“你覺得自己是麥兜族嗎？”“如果你是麥兜族，想買套何種戶型的房子？”“如果你是麥兜族，想買何種價(jià)位的房子？”“你會放棄買房的計(jì)劃嗎？”4個(gè)問題。

　　在“你覺得自己是麥兜族嗎？”的調(diào)查中，記者設(shè)計(jì)了三個(gè)備選答案。一、“是，自己錢不多，但一直都想買套小房。”二、“有些地方像麥兜族，雖然比麥兜族錢多點(diǎn)，但買房也不是一件容易的事。”三、“不是。”

　　共有91.03%的網(wǎng)友認(rèn)為自己是麥兜族，并認(rèn)為“自己錢不多，但一直都想買套小房。”7.69%的網(wǎng)友認(rèn)為自己“有些地方像麥兜族，雖然比麥兜族錢多點(diǎn)，但買房也不是一件容易的事”。只有1.28%的網(wǎng)友認(rèn)為自己“不是”麥兜族。

　　一名參與了在線調(diào)查的網(wǎng)友告訴記者：“我覺得麥兜族就是草根階層的代表，他就是我們身邊的每一個(gè)老百姓，就是我們的兄弟姐妹，就是我們的影子。善待麥兜族就是善待我們自己。身為麥兜族，在期待房價(jià)降低、政府出臺優(yōu)惠政策的同時(shí)，也不能坐等房子，而是要開動腦筋，多想辦法，通過自己的辛勤勞動，提高自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，實(shí)現(xiàn)自己的購房夢想。”

　　麥兜族想買小戶型

　　在“如果你是麥兜族，想買套何種戶型的房子？”的調(diào)查中，記者設(shè)計(jì)了“三室一廳的房子面積不要超過100平方米”“兩室一廳的小戶型(面積五六十平方米)”“家里人多，希望客廳小點(diǎn)，多設(shè)計(jì)幾個(gè)臥室”三個(gè)選項(xiàng)。其中87.82%的麥兜族希望“三室一廳的房子面積不要超過100平方米 ”，9.61%的麥兜族青睞“兩室一廳的小戶型(面積五六十平方米)”，2.57%的麥兜族選擇“家里人多，希望客廳小點(diǎn)，多設(shè)計(jì)幾個(gè)臥室”。

　　對此，河南教育學(xué)院楊少偉教授告訴記者：“雖然我不是麥兜族，可買套房也不是一件容易的事兒。我也覺得目前樓市的大戶型偏多，這無形中提高了麥兜族購房的經(jīng)濟(jì)壓力。而目前的麥兜族大多為青年人，希望社會能減輕青年人的居家生活壓力，也希望開發(fā)商能多提供一些小戶型，讓麥兜族的購房夢想變得容易實(shí)現(xiàn)一些。”

　　房價(jià)不超過30萬最理想

　　在“如果你是麥兜族，想買何種價(jià)位的房子？”的調(diào)查中，記者設(shè)計(jì)了“總價(jià)不超過30萬”“無所謂，反正買不起”“10萬左右的小戶型”三個(gè)選項(xiàng)。其中有96.15%的麥兜族希望“總價(jià)不超過30萬”，2.55%的麥兜族稱“無所謂，反正買不起”，1.30%的網(wǎng)友想購“10萬左右的小戶型”。

　　“其實(shí)我們不但希望總房價(jià)不超過30萬，也希望每平方米動輒四五千元的房價(jià)不要繼續(xù)上躥，并有所下降。我想，這不但是我們麥兜族的夢想，也是一大批以居住為購買動因的購房者的共同愿望。”一名準(zhǔn)麥兜族告訴記者。

　　等降價(jià)了再買房

　　在“你會放棄買房的計(jì)劃嗎？”的調(diào)查中，記者設(shè)計(jì)了“等降價(jià)了再買”、“只要攢夠首付就買房”、“不想買”三個(gè)選項(xiàng)。其中83.97%的麥兜族想“等降價(jià)了再買”，14.73%的麥兜族“只要攢夠首付就買房”，1.30%的麥兜族“不想買”。

　　大部分麥兜族都沒有放棄自己的購房夢想，可實(shí)在買不起房子的他們只好希望房價(jià)能降一點(diǎn)，“房子就像是一個(gè)懸掛著的蘋果，麥兜族當(dāng)然都想吃，雖然伸手抓不住，都在躍躍欲試，蹦跳著想抓住這個(gè)誘人的蘋果，可吃蘋果的門檻實(shí)在太高，無論怎樣蹦跳都夠不著。”一名參與調(diào)查的網(wǎng)友用一個(gè)形象的比喻來形容目前麥兜族購房的窘態(tài)，“如果房價(jià)能下降一些，讓我哪怕跳一下能抓住蘋果，我們也會窮盡全力去購房的。”

　　這名網(wǎng)友說，只要房子便宜一點(diǎn)，即便那些宣稱“不想買”的麥兜族也會動心的，相信每一個(gè)麥兜族都想擁有一套房子，只不過他買不起罷了。

　　而一名持有“等降價(jià)了再買”觀點(diǎn)的麥兜族認(rèn)為，等價(jià)降了再買，并非手里有錢嫌貴不愿買，而是目前房價(jià)太高實(shí)在買不起。

　　對于目前堅(jiān)決不降價(jià)還想漲價(jià)的開發(fā)商，這名網(wǎng)友說：“如果房子漲得大多數(shù)人都買不起了，買房的都是那些炒房客，這就是一個(gè)很不正常的房地產(chǎn)消費(fèi)市場，最終倒霉的還是開發(fā)商。”

　　"麥兜族"期待雙低房

　　11月11日，大河樓市“麥兜族”購房故事主題報(bào)道發(fā)出后，引來社會各方關(guān)注。不少準(zhǔn)“麥兜族”，甚至疑似“麥兜族”在接受記者采訪時(shí)說，媒體能如此重視他們的購房故事，傾聽他們的心聲，讓草根購房者非常感動，他們希望有更多的人關(guān)注他們的購房問題。而專家和一些開發(fā)商也剖析了“麥兜族”的購房困境。記者溫中豪常佰軍

　　“麥兜族”渴望被關(guān)注

　　“看了你們推出的'麥兜族'購房故事的主題報(bào)道后，我很感動，終于有人關(guān)注我們這些人了，你們的報(bào)道說出了我們的心里話。雖然天有點(diǎn)冷，但覺得心里暖暖的。”在鄭州一家廣告公司工作的黃先生說，他就是個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的“麥兜族”，工資不高，一月就兩千多元，父母都在農(nóng)村種地，他無法啃老，也借不來錢。按照鄭州目前的房價(jià)，他是買不起房子的。可他還必須在鄭州買房子。

　　“我的女朋友也在鄭州上班，我們將來肯定要在鄭州生活，不可能在鄭州租一輩子房子。”黃先生說，“我非常渴望在鄭州能有套房子，哪怕是小一點(diǎn)的房子就行，擁有房子是我最大的夢想。”

　　剛畢業(yè)分到鄭州一家行政單位工作的苗女士說：“我工作雖然比較穩(wěn)定，說起來還是個(gè)公務(wù)員，看起來挺風(fēng)光的，可工資卻不高，一月才1000多元，又沒啥額外收入。不知道猴年馬月才能買上房。我覺得政府應(yīng)該關(guān)注一下'麥兜族'的購房狀況，認(rèn)真調(diào)查一下。在無力改變房價(jià)的情況下，能否在控制房屋面積上做一下文章。比如，政府硬性規(guī)定開發(fā)商必須開發(fā)若干面積在100平方米以下的房子，別老開發(fā)一些大房子，讓我們這些'麥兜族'在購買小房子時(shí)也有挑選的余地。”

　　市民小孟說：“我的目標(biāo)是買一套七八十平方米的二手房，我專門在銀行開了個(gè)折子，每月存600元的購房基金，只存不取，只要攢夠首付，立馬買房。我只希望房價(jià)不要漲得太離譜，當(dāng)然，房價(jià)能降一點(diǎn)最好。”

　　河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會秘書長宋向清說，如果要對“麥兜族”講一句話，唯一的勸導(dǎo)或期盼就是：從本職工作做起，懷揣夢想，堅(jiān)忍圖成。年輕人不可怨天尤人，也不能自暴自棄，要相信機(jī)會總會來的，自己的購房夢一定有實(shí)現(xiàn)的那一天。但是，機(jī)會總是青睞有準(zhǔn)備的人，所以，只要你腳踏實(shí)地做好本職工作，苦練內(nèi)功，增強(qiáng)才干，你的收入和社會地位就會逐步提高，你的購房夢就會更快實(shí)現(xiàn)。否則，即使有一天機(jī)會來了，很可能會與你擦肩而過。

　　雙低小戶型適合“麥兜族”

　　總價(jià)低、面積小的雙低房是“麥兜族”對住房的需求，但目前鄭州市場上，這樣的房子還比較少。

　　一名不愿透露姓名的房地產(chǎn)公司的工程師說：“總面積小，房間多，這樣的中小戶型會增加開發(fā)成本和設(shè)計(jì)難度。從技術(shù)層面來講，戶數(shù)多就容易相互干擾，要想避免這種干擾，在管道、采光等方面的設(shè)計(jì)難度就會大大增強(qiáng)。從成本來講，小戶型墻多、管線多，建筑成本就會增大。在目前房子不愁賣的情況下，開發(fā)商自然不愿意開發(fā)中小戶型的房子。”

　　另一家開發(fā)商則認(rèn)為，小戶型“麻雀雖小，五臟俱全”，從廚房衛(wèi)生間到房間的管道布線，一個(gè)都不能少，雖然建筑成本大，可銷售利潤卻不大，賣一套小戶型和一套大戶型的手續(xù)費(fèi)差不多，可大戶型的利潤卻比小戶型大多了。

　　河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會秘書長宋向清說，從企業(yè)追求利潤最大化的角度看，開發(fā)商重別墅洋房，輕普通小區(qū)；重大戶型，輕小戶型的現(xiàn)象是可以理解的。因?yàn)椋�一是別墅洋房和大戶型的購買對象多是有錢一族，能夠賣上價(jià)錢，盈利能力相對較強(qiáng)。二是別墅洋房和大戶型交付使用后，物業(yè)管理費(fèi)相對較高，管理的便利性和效率也會提高。而小戶型由于戶數(shù)多，人員雜，房屋結(jié)構(gòu)也相對復(fù)雜，尤其是購買者既有所謂的“麥兜族”，又有進(jìn)城居住的農(nóng)民工等，因此對于開發(fā)商來講，不論從房屋銷售價(jià)格、房屋銷售成本，還是從今后的物業(yè)管理和收費(fèi)等都沒有開發(fā)大戶型劃算，所以，開發(fā)商大多青睞大戶型和別墅，而忽視小戶型或超小戶型。

　　采訪中，不少購房者告訴記者，目前鄭州市場上開發(fā)的小戶型多是投資者用來投資的，性價(jià)比高適合年輕人居住的卻不多。鄭州北環(huán)一家樓盤的一名銷售小姐告訴記者：“由于樓盤沒有三四十平方米小戶型，喪失了很多有此類需求的客戶。”

　　雖然建造小戶型有點(diǎn)麻煩，雖然一些開發(fā)商目前不太情愿建小戶型，可記者對一些房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，他們認(rèn)為開發(fā)“麥兜族”適用房“是未來的發(fā)展趨勢，”這可是一個(gè)龐大的消費(fèi)群體，肯定有利潤的。而大部分開發(fā)商目前不愿意涉足這塊的原因是，目前樓市火爆，他們根本不靠這個(gè)賺錢。“一名負(fù)責(zé)人坦言：”從長遠(yuǎn)來講，真心實(shí)意為'麥兜族'蓋房子，才是開發(fā)商最穩(wěn)固的盈利渠道，這是市場發(fā)展的大勢所趨。雖說現(xiàn)在開發(fā)小戶型的開發(fā)商少，可將來會越來越多的，這只是個(gè)時(shí)間問題。“

　　“麥兜族”想要稱心的房

　　河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會秘書長宋向清說，社會責(zé)任層面看，負(fù)責(zé)任的開發(fā)商一定要，也一定會開發(fā)一定數(shù)量的適合“麥兜族”居住的戶型，這是開發(fā)商“取利于社會，回報(bào)于社會”的重要選擇。開發(fā)商資產(chǎn)滾雪球似的膨脹，什么原因？表面上看是企業(yè)經(jīng)營有道，實(shí)質(zhì)上是政府和社會支持的結(jié)果。試想，如果開發(fā)商的樓盤沒有人購買，或者政府在土地、稅收等方面給予更多的限制，開發(fā)商盈利能力將大幅度下降，房地產(chǎn)企業(yè)就不可能膨脹這么快。因此，開發(fā)商賺錢是社會和政府支持的結(jié)果，現(xiàn)在社會上出現(xiàn)年輕一族住房難的問題，這同時(shí)也是政府面臨的一大困惑，開發(fā)商此時(shí)不論是出于社會責(zé)任還是支持政府解決這一難題，都應(yīng)該采取一些針對性措施，從自己開發(fā)的樓盤中保留一部分建設(shè)小戶型或超小戶型，以滿足“麥兜族”的需要。

　　為“麥兜族”蓋房是商機(jī)

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)上講，供是基于求而產(chǎn)生的，沒有需求，供應(yīng)就沒有意義。現(xiàn)在，就房地產(chǎn)來講，真正的需求是什么呢？顯然是小戶型。就房地產(chǎn)市場來講，由于房價(jià)一再上漲，總價(jià)高，面積大的房子對“麥兜族”來說，已經(jīng)是可望不可及了。所以，開發(fā)商如果針對“麥兜族”開發(fā)適宜他們購買和居住的小戶型，不僅易于銷售，而且相當(dāng)于開發(fā)了一個(gè)新的盈利模式。這種戶型當(dāng)前的需求量是很大的，因此，開發(fā)商瞄準(zhǔn)時(shí)機(jī)，在小戶型上大膽嘗試，贏得先機(jī)，就可以在金融危機(jī)的背景下，獨(dú)創(chuàng)一番繁榮。何樂而不為！

　　企業(yè)不開發(fā)小戶型，實(shí)際上存在企業(yè)、政府和社會的博弈問題。企業(yè)在等，一等政策；二等土地；三等資金或補(bǔ)貼。企業(yè)也知道這是一個(gè)社會問題，不僅僅在中國，在國外也是。年輕人剛上班沒有錢買房，但又需要居住，怎么辦？誰來解決？最終都需要政府出面。

　　在解決“麥兜族”這類年輕人住房問題上，新加坡做得就很好，不僅開發(fā)適宜這些人居住的戶型，而且享受優(yōu)惠，如果距離父母較遠(yuǎn)，還有每年四萬元的補(bǔ)助，以方便年輕人照顧父母。由于國情原因，我們目前像新加坡看齊不現(xiàn)實(shí)，但有些方面是可以借鑒的，比如：預(yù)留專門的土地專門用于開發(fā)適宜年輕人居住的戶型；對開發(fā)小戶型的開發(fā)商開發(fā)面積達(dá)到一定比例給予稅收優(yōu)惠；政府出面擔(dān)保融資；在水電氣暖消防等公用事業(yè)申辦和安裝方面提供便利和優(yōu)惠等。（耀東）