“我們是798的靈魂人物，應該保護我們這些老人兒，”郝光說，“我們最早進入的這些人房租可以漲，但是要按照通貨膨脹率去漲。”他同時認為，應該由藝術家和機構組成一個租戶委員會，一起把關以后新進入的機構，“我們決定是否可以進來。”“如果那時候租金漲到5塊，那我們為七星集團拍胸脯保證就值這么多。錢他們去賺，但要給我們優惠。”

　　親身參與798改造規劃的費菁認為，藝術家們這樣的想法有著實際的困難。“這可能會讓后來者覺得不公平。”不過她說，其實管理部門可以想別的辦法給這些“老人兒”一些補貼。

　　“我說藝術家有價值的道理他們是明白的。到了真正談租金了，我覺得是不能抵御住這個誘惑的。”費菁說。

　　“如果這樣下去，房租越來越高，藝術家和藝術機構跟物業之間根本沒有對話機制，我們是孫子，物業是爺爺。藝術家和機構一點點撤離，那798就不是798啦。(我們)這些靈魂人物因為房租都走了，那誰還來啊。”郝光為他們這批元老級藝術家抱屈，說到這，他拍了桌子，“我這條街上的畫廊前兩天又走了幾家。”

　　在費菁為798做規劃的溝通會上，她感覺到，七星集團對于大型商業機構的進駐是持歡迎態度的。“我覺得他們沒有看到藝術家的價值，他們覺得大的公司進來能掙錢挺好的，他們也沒想到藝術家會跑了。他們覺得藝術家跑了也沒跑幾個錢，我只要把有錢人抓住不就完了嗎。”

　　798的未來

　　798藝術家和物業的關系，似乎也應驗了合作的兩方“顛撲不破”的一個規律——只能共患難無法共富貴。

　　而且，現在的798已非當年的798。實際上，這里更應該叫做藝術品販賣區。郝光對這里的定義是“世界最大的中國當代藝術品集散地”。隨著從自發到有管理的變化，798就已經從尊重藝術變為尊重資本。而資本沒有義務為藝術家打造烏托邦。

　　郝光作為藝術家為798的未來擔憂，是藝術家的本能；而七星集團想讓這片園區在最短時間內實現利益最大化符合商人的邏輯。兩條邏輯都保持著自己的正確線路，只是難有交集。

　　其實，緩解兩邊的矛盾也并非完全無計可施。對此費菁曾對七星集團提出建議：凡是在園區內進行商業開發的開發商如果可以提供一些非營利的藝術空間或者公共設施，就對其獎勵一些容積率，既能讓其贏利又可以保證藝術空間不受損失。另外她還列出了一系列可以進駐798園區的商家類型，其中絕大部分與藝術相關，以此為標準設立準入制度。

　　不過她承認方案與實際運作之間仍有距離，“我們做規劃只能用這樣的方式，不可能直接對租金提要求。”費菁說。

　　在藝術家的呼吁下，七星集團似乎也在做著權衡，管理辦公室負責人對記者說，“798藝術區建設管理辦公室將通過規范藝術區準入制度，清退與藝術區發展方向不符，對藝術區健康發展產生不利影響的機構；通過各種相關政策，對有價值、有特色的中小藝術機構和藝術家工作室進行有效保護。”但最終結果如何目前不得而知。

　　一成不變只是一種理想。就像費菁所說，“798最終是一個藝術區還是一個商業區是和城市的變化相關的。只要它是一個好的城市地區就是好的。只希望它不要變成沒有人去的地方。” ★