下周一起，首次購買普通自住房和改善型普通自住房的“新貸款人”將可享受基準利率0.7倍的貸款優惠。大量“老貸款人”紛紛發出疑問：已經在供的貸款有沒有機會獲得同等優惠呢？

　　對此，央行負責人表示，這主要取決于兩個因素：一是金融機構按照借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房等因素綜合評估；二是看當時的貸款合同如何約定。但“金融機構應按原貸款合同約定條款，在綜合評估風險的基礎上，自主確定已發放商業性個人住房貸款尚未償還部分的利率水平”。

　　“從央行的說法來看，老貸款人有機會獲得優惠利率，但是否給優惠利率，給多少，決定權在銀行。”深圳發展銀行廣州分行個貸中心總經理王宏認為，決定權的下放將非常考驗銀行，這將成為一種爭奪客戶和市場的有力手段。下浮30%的幅度很厲害，銀行面臨的是盈利空間被擠壓，但在新客戶開拓比較困難的情況下，銀行就可能利用這一條從其他銀行轉按老客戶，靠“薄利多銷”分食廣州市場上1000多億的存量房貸。但如此一來，也有可能引發惡性競爭和對銀行體系自身的傷害，“這是需要監管部門密切關注的”。

　　也有銀行人士指出，利率下浮30%只是央行給出的一個下限，銀行未必完全遵照執行，而且如果五年以上貸款利率下浮30%到5.229%，則比現行5年期存款利率5.58%還要低，銀行相當于做虧本生意了。這也決定了能獲得最優惠利率的不一定是大多數。

　　據了解，目前大部分供樓者的貸款利率為基準利率的0.85倍，目前五年期以上貸款的基準利率是7.47%，按0.85倍最低利率是6.3495%，按0.7倍最低利率是5.229%，利率差為1.1205%，約相當于連續4次降息27個百分點。(劉薇）