下周一起，首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房的“新貸款人”將可享受基準(zhǔn)利率0.7倍的貸款優(yōu)惠。大量“老貸款人”紛紛發(fā)出疑問(wèn)：已經(jīng)在供的貸款有沒(méi)有機(jī)會(huì)獲得同等優(yōu)惠呢？

　　對(duì)此，央行負(fù)責(zé)人表示，這主要取決于兩個(gè)因素：一是金融機(jī)構(gòu)按照借款人是首次購(gòu)房或非首次購(gòu)房、自住房或非自住房等因素綜合評(píng)估；二是看當(dāng)時(shí)的貸款合同如何約定。但“金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按原貸款合同約定條款，在綜合評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上，自主確定已發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款尚未償還部分的利率水平”。

　　“從央行的說(shuō)法來(lái)看，老貸款人有機(jī)會(huì)獲得優(yōu)惠利率，但是否給優(yōu)惠利率，給多少，決定權(quán)在銀行。”深圳發(fā)展銀行廣州分行個(gè)貸中心總經(jīng)理王宏認(rèn)為，決定權(quán)的下放將非常考驗(yàn)銀行，這將成為一種爭(zhēng)奪客戶和市場(chǎng)的有力手段。下浮30%的幅度很厲害，銀行面臨的是盈利空間被擠壓，但在新客戶開(kāi)拓比較困難的情況下，銀行就可能利用這一條從其他銀行轉(zhuǎn)按老客戶，靠“薄利多銷(xiāo)”分食廣州市場(chǎng)上1000多億的存量房貸。但如此一來(lái)，也有可能引發(fā)惡性競(jìng)爭(zhēng)和對(duì)銀行體系自身的傷害，“這是需要監(jiān)管部門(mén)密切關(guān)注的”。

　　也有銀行人士指出，利率下浮30%只是央行給出的一個(gè)下限，銀行未必完全遵照?qǐng)?zhí)行，而且如果五年以上貸款利率下浮30%到5.229%，則比現(xiàn)行5年期存款利率5.58%還要低，銀行相當(dāng)于做虧本生意了。這也決定了能獲得最優(yōu)惠利率的不一定是大多數(shù)。

　　據(jù)了解，目前大部分供樓者的貸款利率為基準(zhǔn)利率的0.85倍，目前五年期以上貸款的基準(zhǔn)利率是7.47%，按0.85倍最低利率是6.3495%，按0.7倍最低利率是5.229%，利率差為1.1205%，約相當(dāng)于連續(xù)4次降息27個(gè)百分點(diǎn)。(劉薇）