政府正規規劃中只字未提；媒體和分析師報告炒熱概念；當事公司先后公告否認

　　A股市場風起云涌，概念炒作也一浪勝過一浪。迪士尼概念引爆上海本地股之后，與之極為相似的環球影視城輕車熟路地把與通州有關的地產股推向高潮。

　　環球影視城是世界上最大的電影、電視制片廠及以電影題材為主的主題公園。原本環球影視城與上海商談有關落戶事宜，2004年5月該影視城股權變動后商談中斷。隨后迪士尼意欲落戶上海，環球影視城轉向北京。

　　市場傳言中，這家可與迪士尼媲美的主題公園將落戶在通州，隨著消息而來的，是在通州有土地儲備的公司股價一日千里。

　　2月17日，股價受益于傳言而大漲的金融街發布澄清公告，再度將環球影視城概念股推向前臺。該公司澄清稱，并未參與環球影視城項目。

　　1　鎮政府已成立指揮部

　　環球影視城落戶北京的消息，最早來源于北京某媒體在北京兩會后的一條解讀新聞。新聞中稱“環球影城主題公園將落戶北京東部，并已被列入北京市2009年重點項目”。但經記者查證，北京市《2009年政府工作報告》、北京市發改委的相關規劃和《通州區2009年重點工程任務表》中，對影視城均只字未提。記者致電美國環球公司和首旅集團的相關人士，他們也都表示不太清楚具體事宜。可以確定的官方消息中，只有北京市旅游局在回答提問時表示“環球影視城項目是北京市重點爭取的大型項目之一”；通州區委書記王云峰接受采訪時表示，“通州區還在積極爭取一些更大項目落戶，比如美國環球影城”。

　　2月14日，記者來到傳聞中的影視城擬選址地通州區梨園鎮。記者看到，在政府辦公樓側面的配樓里專設了環球影視城指揮部，并在一樓懸掛了相關規劃圖。但在指揮部內通州區旅游局的一位工作人員告訴記者，環球影視城的具體規劃仍在審批當中，目前并不方便透露相關信息。指揮部所做的只是前期的準備工作，具體審批下來的方案是什么樣的目前還不得而知，如果新的方案出來，可能這個指揮部會有新的人員進來進行操作。

　　2　村里疑似曾有人測量

　　記者隨后來到傳聞中將要建環球影視城的地方蕭太后河，這是一條滿是垃圾的小河。

　　據附近村民介紹，這個村叫田家府村，屬于臺湖鎮，以后環球影視城將建在蕭太后河兩岸，河道通過重新疏通后將會有游船經過。

　　村民們說，建影視城的傳聞好像有幾年了，經常有人進村來測量，直到2008年還有工作人員到村里來。但是田家府村的一位村委委員表示，對方只是說來實習的，是不是為環球影視城測量土地還不得而知。

　　據該委員介紹，河的北邊叫做將軍墳，屬于梨園鎮。而環球影視城還會將田家府村東邊張家灣鎮的大高力莊囊括。“這幾個地方大概有5000多人，加上農田大概有5000-6000畝之多，但目前具體選址位置還不清楚。”

　　記者從大高力莊村村委會了解到，大家也聽說了環球影視城將建在附近，但是具體情況不太清楚。

　　中國武夷在北京開發的房地產項目在通州區東面的潞城鎮，與擬議中的環球影視城選址相距約8公里。

　　此外，大連國際在北京的東一時區項目離環球影城主題公園大約10公里。

　　3　分析師力推金融街

　　海通證券分析師帥虎是第一個發掘這一題材的分析師。2月5日，他在研究報告《金融街：隱形的翅膀》中稱金融街將是環球影視城題材中受益最大的公司。帥虎事后告訴本報記者，他寫這個報告之時，歸納了兩點，一些是在影視城項目中直接受益的公司，就是參與、建設、運營的公司；另一些是在通州有土地儲備的公司，隨著環球影視城的落戶，周邊的土地和房屋價值也將上升，但這一點只能是推斷，目前并不能給出定量的分析。

　　在間接受益的公司中，持有通州商務園股權的金融街、間接持有其股權的豐華股份，以及在通州擁有土地儲備較多的中國武夷、華業地產被認為是將受益最多的幾家公司。

　　通州商務園是在2007年4月由通州區政府和清華紫光集團、金融街等數家公司合作成立的土地一級開發公司，如果環球影視城落戶通州，這家公司在土地開發上可能成為合作方。

　　從本月初開始，這些在通州擁有土地或者項目的地產公司股價開始出現異動。

　　公告澄清前，這些公司股票均已出現大幅上漲。到16日收盤，中國武夷在2月份的漲幅達到107%，10個交易日中6個交易日漲停；豐華股份漲80%，華業地產漲64%。另有在通州只有一個項目或少量土地儲備的陽光股份、大連國際等也出現飆升。

　　4　金融街發公告否認

　　相比間接受益公司而言，直接受益于環球影視城的公司更受關注。

　　直接開發和運營項目本身的公司是誰？此前的報道指首旅集團將是參與方。

　　但市場并不需要一個非上市公司，投資者需要再造一個“陸家嘴”。后者獲得迪士尼上海項目的多數中方股權，股價也一度出現大幅飆升。

　　目前為止，投資人士和分析師均力挺金融街。海通證券分析師帥虎說，這是因為環球影視城是一個綜合性的產業，涉及酒店、商場、娛樂等地產開發；商業地產公司更適合這樣的項目，迪士尼在上海選擇陸家嘴即是明證；而首旅集團并不具備這樣的經驗。

　　但金融街在17日發布澄清公告稱，金融街目前未參與環球影視城的任何項目，該公司向其參股公司通州商務園咨詢，得知通州商務園亦未參與該項目，且沒有參與環球影視城項目用地的一級開發業務。

　　昨日，金融街股價在短暫反彈后迅速下挫，收盤時收跌8.33%。但在此之前金融街8個交易日的漲幅超過35%。不少市場參與者仍然認為，并不排除其參與的可能。

　　5　二級市場炒作分化

　　不管環球影視城最終花落何處，二級市場上的參與者們需要的只是一個信號。從上周五開始，被傳與環球影視城相關的公司陸續發布澄清公告，二級市場上的炒作開始分化。

　　帥虎說，一開始他也沒想到后面的炒作會這么熱，尤其是一些在通州土地儲備很少的公司也會得到資金的青睞，已經有些過頭了。

　　澄清后的炒作行情很快證明了這一點。在大盤上漲的掩護下，發布澄清公告后，中國武夷、豐華股份在本周一繼續漲停。而陽光股份、華業地產、首旅股份、紫光股份等則或低迷或下挫。

　　從目前來看，這一輪環球影視城的炒作只是炒熱了部分二線地產股。數份券商報告在博取眼球，引爆行情的同時，并未在機構中獲得太多的回應。

　　興業基金投資總監王曉明說，地產股目前仍然存在壓力，因為房價的調整還將繼續。概念的炒作都是類似的，不論是創投，還是迪士尼、環球影視城，還是以前更大的主題：奧運。看看奧運概念股，幾乎都回到了原點。

　　以最著名的奧運概念股全聚德為例，最高時股價觸及78元，去年一度跌至15元左右，目前在30元附近。

　　“對于投資者來說，概念可以參與，但你要知道什么時候退，退的時候要退得干干凈凈。”王曉明說。(記者 姚笛 吳敏）