昨天(22日)，華遠總裁任志強在其博客上撰文稱，中國房地產根本不可能出現日本式的泡沫，并列舉了大量數據論證觀點。文章一經發表，就向任志強此前的任何一次表態一樣，又一次引發大量網友的熱烈反響。

　　今天，新民網在第一時間連線了上海財經大學房地產經濟研究中心教授印堃華，就任志強的前述觀點、上海以及中國的房地產市場現狀，進行了獨家解讀。

　　日本、中國完全沒有可比性

　　印堃華說，日本地少人多、資源緊缺，國家鼓勵資本向海外輸出，實行零利率政策。日本人為了籌措資本，可以將地產抵押，一般這個地價都會被高估。在世界經濟繁榮時期，日本人大量對外投資，也大量地賺錢；但當世界經濟蕭條時，例如上世紀80年代初，日本的海外經濟擴張就帶來了大量的賠本買賣。這種失利回到國內就會產生連鎖反應：由于日本國內地產需求小，高估的地價就會造成無人接手的惡果。中國與日本的情況完全不同。

　　上海剛性需求旺盛

　　印堃華說，在上海，由于有蘇、浙、皖等廣闊腹地依托，房地產需求市場很大，而上海的房產政策也是以內需為主。

　　“每年5萬以上的城中心動遷戶、國內其他城市來滬人員住房需求、港奧臺同胞在滬置業需求等等，相比上海一年2000多萬平方米的房產開發量來說，剛性需求還是比較明顯的。” 印堃華說。

　　泡沫和泡沫經濟不是一回事

　　印堃華對新民網表示，市場經濟是不可能完全避免泡沫的，有一點泡沫并不等于是泡沫經濟。“上海的房地產市場基本健康，已經有了多層次的供應格局。”比如，既有面向中低收入者的“兩個一千萬”；又有位于新天地板塊、二手交易單價在7萬左右的華府天地。

　　“上海對‘兩個一千萬’中部分用地已經降低成本費用，不再依據‘價高者得’的原則，而是依據‘方案優者得’的原則，這就是被北京剛剛借鑒過去的‘限房價、限地價’政策。” 印堃華說。

　　上海高檔樓盤有“預售控制”

　　就近期上海中心城區有新開樓盤降價的報道，印堃華表示，據他所知，近期上海內環內新開的樓盤大多品質不高。“鑒于當前房地產已經成為敏感的焦點問題，上海在高檔樓盤的上市、預售方面是有控制的，大部分還沒發預售許可證。” 印堃華說。

　　(稿件來源：新民網，作者：米遠征)