今天起，央行下調一年期貸款基準利率0.27個百分點，眼下低迷的樓市會否因此受惠？專家普遍認為：不會有明顯的提振作用。

　　中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍指出，與房地產相關的貸款，更多是中長期貸款，但央行此次調低貸款利率，短期貸款利率的調幅明顯大于長期貸款的調幅，調整幅度最大的是6個月貸款利率，調降了0.36個百分點，而5年以上貸款利率只調低了0.09個百分點，所以政策導向并不是說要刺激長期投資，刺激房地產，而更多的是解決目前中小企業的融資難、融資成本高的狀況。

　　有觀點認為，此次央行將公積金貸款利率一并下調，間接地給房地產業打了氣。在控制樓市投資的情況下，只有通過刺激樓市消費，提高成交量，才不會使地產業出現大問題。但中國社科院金融研究所研究員易憲容指出，個人房貸的周期一般也在五年以上，此次降息對刺激消費的作用十分有限。

　　《財經》首席經濟學家沈明高也認為，對房地產企業而言，開發商的流動性危機主要來自市場成交量的低迷，如果僅僅從貨幣政策入手刺激經濟顯然是不夠的，其結果很可能是產能過剩。

　　不過，對于普通百姓來說，此次貸款利率下調，盡管幅度微小，但仍讓“供樓族”稍稍松了一口氣。以一筆30年期50萬元的房貸為例，若選擇“等額本息法”來計算，調整前每月還款3609元，還款總額為129.9萬元，調整后每月還款是3578元，還款總額為128.8萬元，還款額減少1萬元出頭。

　　“供樓族”范小姐說，利率降一點點，總比一直升好，“以前總覺得加息是常態，去年一年加六次息，我的月供一下子漲了一百多塊，現在降息了，也許還會連著降都說不定，負擔變輕總是好事”。(劉薇)