12月4日至7日，第二十六屆中國·上海房地產(chǎn)展示交易會在上海展覽中心舉行。作為今年最后一個房產(chǎn)展示交易會，這次展會尚未開幕，細(xì)心的市民就從媒體獲知了一些“好消息”。比如，展會共有138家開發(fā)商參加，除了30家來自海南、云南兩地外，其余都是上海本地的開發(fā)商，其中還包括2005年至2008年上海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的50強。另外，在主辦方上海市房協(xié)的倡議下，此屆房交會的主題與宗旨定為“關(guān)注民生，倡導(dǎo)中低價位、中小套型普通商品住宅”。

　　然而，當(dāng)真正走進(jìn)房交會后，市民發(fā)現(xiàn)，真正要找到適合自住的房子并不容易。

　　可售房源十分缺乏

　　雖然此次參展的企業(yè)較齊全，許多缺席今年“上海之春”和“假日樓市”房展會的知名開發(fā)商都布置了展臺，甚至連以往對這類展會不太感興趣的豪宅開發(fā)商都前來助興，但是，仔細(xì)一看，真正可供銷售的房源十分缺乏。

　　農(nóng)工商房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司集中展示了4個樓盤，記者上前詢問，卻發(fā)現(xiàn)大多房源已經(jīng)“售罄”，有一小部分“尚未開盤”。工作人員明確表示：“我們更多是為了進(jìn)行品牌展示。”

　　而這樣的情形，在這次房交會上十分常見。在售的項目通常已賣得差不多了，剩下的可選擇余地幾乎沒有。比如浦東“星河灣”只剩最后一套頂極豪宅，“萬科·琥珀郡園”在進(jìn)展會時只有10余套大戶型，6日下午只剩了最后一套樣板房。

　　由于房交會上同時舉辦第六屆“上海市優(yōu)秀住宅”評選，一些企業(yè)沖著獲獎而來，連樓書都不準(zhǔn)備。比如“金橋瑞仕花園”樓盤的展位前放了個小臺子，上豎一張白紙，用筆隨手寫著“已售完，參加評選”，坐在臺子后的工作人員幾乎不抬頭看參觀者。

　　價錢多少？不告訴你!

　　現(xiàn)場也有不少新的樓盤，但大多未開盤。上前詢問，開盤時間基本都在明年，有的甚至晚至明年6月。“多少錢一平方米呢？”得到的回答通常是“不清楚”，得等到開盤前才定價。如果對樓盤感興趣，銷售人員會讓你留下聯(lián)系方式，“到時通知你”。

　　同時，房交會大多樓盤都以大幅圖片為背景，真正做沙盤以及微縮模型的為數(shù)甚少。與以往展會變著花樣的促銷手段相比，這次開發(fā)商頗為“冷淡”，大多不作任何促銷，僅有的一些促銷樓盤，地理位置都出了外環(huán)線。

　　在綠地集團(tuán)的展示區(qū)內(nèi)，一個“總價42萬起，超值收藏”的廣告引起了不少人注意，但走近一問，“樓盤在花橋，就在上海嘉定汽車城邊上”，而仔細(xì)一研究，花橋其實在滬蘇接壤處，屬于江蘇地界了。而真正市中心的樓盤，基本都走豪華路線，普遍采用大房型、精裝修等，每套房子至少在500多萬元，甚至上千萬元。

　　“市區(qū)的房價幾乎每平方米起碼在兩三萬元以上了。”市民徐阿姨看了房交會后，有些失落。本想來“淘淘”房子，改善自己的居住條件，但是，動輒數(shù)百萬元的房子，讓徐阿姨實在有些“吃不消”。

　　此次房交會上，樓盤的價格也大多“秘而不宣”。除了綠地集團(tuán)的一些樓盤，在背景圖片角落上標(biāo)示“總價范圍”外，其余樓盤基本沒有標(biāo)價，而尚未開盤的房源，價格連問也問不到。實在被逼問得緊，銷售人員就會告訴你周邊較高的樓盤價格，讓你“參考”。

　　“與已經(jīng)開盤的樓盤相比，新開盤的價位會如何變化？”對記者的這一提問，銷售人員毫不遲疑地回答：“當(dāng)然會漲！”

　　樓市走向尚難預(yù)料

　　不急于推出新盤，也不急于定價，“到時候看市場情況再定”。似乎在大多開發(fā)商看來，明年的房價仍有升值空間。

　　這一信心從何而來？“看房價，先看地價。”在房交會上，有開發(fā)商“開導(dǎo)”記者。今年上海頻頻出現(xiàn)“地王”，地價迅速上揚，“房價當(dāng)然也會隨之走高嘍。”

　　“另外還要看有什么熱點，”該開發(fā)商繼續(xù)“開導(dǎo)”，“就是有什么題材”。

　　在房交會上，世博會、迪斯尼、軌道交通、長江隧橋，都成了開發(fā)商大力宣傳的“題材”，而且這些題材似乎也很奏效，凡是與此相關(guān)的樓盤，通常價位都會高過其他樓盤。“綠地東上海”就打兩張牌——“大浦東”與“迪斯尼”。2007年一期開盤時，每平方米僅7000多元，今年10月二期開盤時，由于南匯并入浦東，均價一下子跳升至1.7萬余元。三期明年春節(jié)后開盤，“新近宣布的迪斯尼項目距離我們只有7公里多，所以明年開盤價肯定會漲。”

　　與此同時，不少房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)對明年二手房市場也紛紛看漲。他們認(rèn)為，二手房交易營業(yè)稅減免等政策適用期截止到今年底，明年沒有了這些優(yōu)惠政策，交易成本上升，“羊毛出在羊身上”，二手房價格肯定會水漲船高。

　　與開發(fā)商的沾沾自喜不同，上海相關(guān)政府部門人士則有些憂心忡忡，房價一路上揚，市民的改善性居住需求就難以滿足了，但是，“目前新建商品住宅的供應(yīng)量確實不足，房價要跌也難”。

　　不過，有經(jīng)濟(jì)界人士表示，未來樓市走向目前尚難以預(yù)料。“樓市其實是我國經(jīng)濟(jì)的一個重要組成部分。”去年國際金融危機(jī)之后，國家和地方紛紛推出種種刺激政策予以應(yīng)對。目前，這些政策已初見成效，各地經(jīng)濟(jì)均開始復(fù)蘇。然而，在上海這一輪的經(jīng)濟(jì)回升中，股市和樓市的推動作用明顯，經(jīng)濟(jì)發(fā)展顯示出一定的不平衡。就在房交會召開期間，上海市委舉行務(wù)虛會，明確要“加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式”。另外，該經(jīng)濟(jì)界人士認(rèn)為，明年國家宏觀調(diào)控政策可能微調(diào)。