樓市頂多等幾年 貿(mào)易還是塊寶地

　　昨天下午，杭州思諾博會(huì)展服務(wù)有限公司副總裁盧群峰從迪拜回到杭州不到24小時(shí)，剛剛倒完時(shí)差醒過(guò)來(lái)，打開(kāi)報(bào)紙電視，“迪拜世界”的債務(wù)風(fēng)波充斥著主要版面。“我在迪拜還沒(méi)看到這個(gè)消息，原來(lái)‘迪拜世界’出了這么大的事。”

　　11月25日，迪拜政府宣布，要求“迪拜世界”的債務(wù)償還暫停6個(gè)月。

　　消息一出驚起漣漪數(shù)圈

　　11月24日~27日，迪拜建材展正在舉行，迪拜是一個(gè)人造城，這么多年來(lái)，建材展一直當(dāng)仁不讓是當(dāng)?shù)匾?guī)模最大的展會(huì)。

　　“全球正在走出金融危機(jī)的陰霾，迪拜也是，看著展會(huì)外擁堵不堪的道路，我以為一切都恢復(fù)了，我買(mǎi)的房子也會(huì)恢復(fù)原來(lái)的身價(jià)。”在迪拜做建材生意的劉先生說(shuō)。

　　11月25日，迪拜政府宣布將重組其控股的最大企業(yè)實(shí)體“迪拜世界”，要求“迪拜世界”的債務(wù)償還暫停6個(gè)月。消息一出，原本就脆弱的股市率先一波驚起漣漪數(shù)圈，歐洲股市、亞洲股市相繼大跌。

　　去年金融危機(jī)爆發(fā)后，迪拜信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪投資人服務(wù)公司就發(fā)表過(guò)報(bào)告，說(shuō)迪拜國(guó)有企業(yè)的總負(fù)債金額高達(dá)470億美元，高于該酋長(zhǎng)國(guó)的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)，“資不抵債”。“去年年底，那個(gè)蕭條啊，馬路上一下空了不少，到處可見(jiàn)‘豪華’的爛尾樓，不少浙江商人也撤回來(lái)了，眼看著今年又熱鬧起來(lái)了，突然又遭了這一擊。”盧群峰說(shuō)，迪拜的地產(chǎn)市場(chǎng)估計(jì)要緩過(guò)來(lái)得花點(diǎn)時(shí)間了，但對(duì)貿(mào)易影響應(yīng)該不大。

　　樓市“陽(yáng)線(xiàn)”又落空

　　亞洲商務(wù)衛(wèi)星董事長(zhǎng)王偉勝剛從迪拜回國(guó)不久，在那邊置有一些房產(chǎn)的他對(duì)房市比較敏感。這次他預(yù)感正在復(fù)蘇的樓市又將受到新的打擊。

　　“半個(gè)月前，我跟迪拜的一些房產(chǎn)中介聊天，他們的感覺(jué)是：迪拜經(jīng)濟(jì)跟全球經(jīng)濟(jì)一樣正在復(fù)蘇，房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)幾個(gè)月回升了。”

　　王偉勝告訴記者，迪拜對(duì)外國(guó)人開(kāi)放房產(chǎn)還沒(méi)有幾年，但近幾年樓市非常繁榮。“好一點(diǎn)的地段，從每平尺400~500迪拉姆，漲到1800迪拉姆左右，相當(dāng)于每平方米2萬(wàn)多元人民幣。金融危機(jī)一來(lái)，房?jī)r(jià)幾乎折了一半，不過(guò)最近幾個(gè)月已經(jīng)小幅回升。”

　　在迪拜經(jīng)商的中國(guó)人，近兩年在當(dāng)?shù)刭?gòu)房的不少。臺(tái)州小伙子梁華富就告訴記者，身邊的朋友“最多的買(mǎi)了幾十套房”——這些人損失都比較大。

　　也有中國(guó)人嘗試在迪拜投資地產(chǎn)，其中最有名的當(dāng)屬中州集團(tuán)董事長(zhǎng)胡賓，他斥資2800萬(wàn)美元買(mǎi)下了迪拜“世界地圖”中的“上海島”。

　　據(jù)記者了解，胡賓目前暫緩了開(kāi)發(fā)“上海島”的項(xiàng)目，把精力放回了中國(guó)國(guó)內(nèi)。他對(duì)親近的朋友說(shuō)：等迪拜形勢(shì)好一點(diǎn)再去開(kāi)發(fā)。除了胡賓，還有一些溫州商人在阿拉伯其他酋長(zhǎng)國(guó)如沙加等地搞地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，目前這些項(xiàng)目進(jìn)展較慢。

　　對(duì)于迪拜房產(chǎn)的走勢(shì)，亞洲商務(wù)衛(wèi)視總裁高度這樣分析：國(guó)家債務(wù)對(duì)于本地市場(chǎng)來(lái)說(shuō)影響不大；但迪拜房產(chǎn)很多投資來(lái)自國(guó)外，如果投資者對(duì)迪拜市場(chǎng)的信心受到影響，可能導(dǎo)致房市恢復(fù)更緩慢，但不代表將一蹶不振。