經(jīng)過與海南十多年的“愛恨糾纏”后，蘇格蘭柏斯房地產(chǎn)公司總經(jīng)理萬年又回到了海口。

　　最近幾天，萬年又在海口敲定了一塊地。在此之前，他們開發(fā)的樓盤“觀海臺壹號”已基本售完，僅公寓均價就超過7000元每平米。而在去年底，海口房產(chǎn)均價只是這個價格的一半。

　　在上個世紀90年代初那場房地產(chǎn)泡沫中，萬年眼睜睜看著自己即將完工的樓盤成為爛尾樓，傷心之余回到了成都，卻始終未放棄過對海南的關注。看著內(nèi)地城市逐漸開放以及房價飆升之后，他又重回海口。在得知海南要建國際旅游島的消息后，萬年更堅定了信心，并改變了成都、海口兩頭兼顧的戰(zhàn)略，把工作重心完全轉(zhuǎn)移到海南。

　　不僅僅是萬年，全國各地知名開發(fā)商都敏銳地嗅到了國際旅游島規(guī)劃帶來的機會。在資本市場，沉寂已久的海南板塊也遭到資金輪番炒作。特別是在11月初，市場盛傳國際旅游島規(guī)劃即將出臺，海南板塊因此大漲，多只個股漲停。

　　但與外界的看好有所不同，經(jīng)歷過房地產(chǎn)泡沫并目睹瓊股凋零的海南人尚存疑慮，他們擔心這又是一次美麗的泡沫。不過，參與國際旅游島政策制定的學者們認為，海南終將借國際旅游島過渡到自由貿(mào)易區(qū)。也許遲到了20年，但建成中國最大的特區(qū)終歸是海南的宿命。

　　海南，又一次站到了命運的十字路口。

　　房股齊熱 國際旅游島概念升溫

　　提要：關于海南國際旅游島規(guī)劃即將獲批的消息，打破了資本市場海南板塊股票的多年沉寂，也使得海南房地產(chǎn)業(yè)再次升溫

　　伴隨著瓊字頭“老五家”的凋零，海南板塊在股市上沉寂已久。這種沉寂在本月初被突然打破，多只個股連拉漲停。這一切，源于海南國際旅游島規(guī)劃將于近日獲批消息的流傳。

　　實際上，今年以來，海南板塊在此消息下已經(jīng)歷了多輪炒作。海南省政府于去年4月發(fā)布了《海南國際旅游島建設行動計劃》。今年兩會期間，圍繞國際旅游島，全國政協(xié)人口資源環(huán)境委員會主任張維慶提交的提案提出了六項主要政策：賦予更加開放便利的出入境政策；賦予優(yōu)惠的旅游購物政策，試行對國人實行限次限量購買免稅商品的政策；賦予更加開放的航權(quán)政策，在開放第三、第四、第五航權(quán)試點基礎上給予“南邊開口、北邊開放”的航路政策；賦予更加開放的海洋旅游政策，進一步開放國際郵輪航線；賦予更加靈活的融資政策，允許海南以公開募集的方式發(fā)行旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金；賦予更加開放的旅游相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策。8月，國務院正式批準海南建設“海南國際旅游島綜合試驗區(qū)”，同意海南進一步發(fā)揮經(jīng)濟特區(qū)優(yōu)勢，在旅游業(yè)對外開放和體制機制改革方面積極探索，先行試驗。

　　在此期間，大量資金“殺入”海南板塊潛伏，甚至不乏明星基金經(jīng)理的身影。本月初，又有市場傳聞稱11月11日前后，海南國際旅游島規(guī)劃將得到國務院確定。在此消息刺激下，海南板塊于11月3日前后啟動，并連漲一周。

　　“沒有這么快。”11月12日，海南省發(fā)改委一位負責人透露，該規(guī)劃雖然已獲得相關部委同意，但國家發(fā)改委還對一些細節(jié)提出了修改意見。他說，自己剛從北京飛回來沒幾天，緊接著又要再飛到北京，主要就是為了此事。他還告訴中國證券報記者，規(guī)劃肯定會伴隨著大量實際政策出臺，還會涉及到國家財政補貼。

　　“我們希望越快越好，但何時獲批還沒有時間表。”海南省省長助理、省旅游發(fā)展委員會主任陸志遠在海南航空的一次新聞發(fā)布會上對中國證券報記者表示。主要負責該規(guī)劃起草的海南省旅游發(fā)展委員會副主任鄧小剛透露，他們已在全面準備對媒體的宣傳資料，主要內(nèi)容是對規(guī)劃內(nèi)容的政策解讀，但現(xiàn)階段文件還是“絕密”。

　　盡管如此，國際旅游島的廣告在海南已多處可見。11月18日，以“國際旅游島，歡樂海南島”為主題的海南歡樂節(jié)開幕；第二屆國際旅游島大論壇也在海口開講。

　　在等待獲批過程中，“離島免稅”作為最重要內(nèi)容之一，已初見端倪。去年3月，國務院批準在海口、三亞、瓊海、萬寧四市開辦市內(nèi)免稅店，但只對境外游客開放。目前，只有三亞一家于今年9月1日開業(yè)。11月13日，在三亞免稅店，其負責人表示，該店營業(yè)面積超過7000平方米，將在年底結(jié)束試營業(yè)正式迎客。他透露，對境內(nèi)旅客離島免稅的政策“馬上就要獲批”，預計明年能對境內(nèi)游客開放。目前，他們已經(jīng)開始登記感興趣的境內(nèi)游客資料。

　　“絕密”文件的廣泛流傳，不僅給股市帶來一輪輪刺激，應聲而起的還有海南的房地產(chǎn)行業(yè)。

　　“從去年下半年開始，房價就猛漲了。”上世紀90年代初就來“闖海”的李文利(化名)在海南金融業(yè)已浸潤10多年。他說，海口的房價從去年年底三四千每平米的均價漲到了目前的六七千每平米。雖然此次上漲離不開全國房價上漲的大背景，但國際旅游島的刺激作用也不容忽視。

　　魯能、萬科、富力、寶安、雅居樂、新世界、天津泰達……不論是在海口西海岸沿途，還是從美蘭機場到市區(qū)，到處可見全國著名開發(fā)商的標牌，它們紛紛在海南大手筆圈地。

　　在中國證券報記者入住的海口黃金海景酒店所在商廈里，一樓大堂的指示牌上，竟標有超過五家從事房地產(chǎn)投資的公司。相鄰的寶華商務公寓即將竣工，據(jù)說已經(jīng)基本售完，每平方米均價超過了1萬元。

　　在三亞鳳凰島前面的光明路到迎賓大道不到2公里的路上，聚集了近30家售樓部，甚至有樓盤掛出橫幅“歡迎哈爾濱購房團”。一些樓盤在大量招聘售樓小姐，會講韓語和俄語的優(yōu)先錄取。多名當?shù)厝吮硎荆�如今三亞最差的房子均價也要1萬每平方米，海景房都是3萬每平方米起價。

　　偏居一隅的文昌市也變得熱鬧起來。包括香港上市公司航天控股在內(nèi)的眾多企業(yè)紛紛涌入。航天控股有關負責人表示，他們將會仿照美國的肯尼迪機場，配合文昌航天城的定位，打造一個海南的航天體驗館和主題公園。

　　“國際旅游島的概念對樓市還是有很大影響的。我們現(xiàn)在的地塊拍到三百萬元一畝，幾年前還不到一百萬元。”海口市西海岸開發(fā)建設管理委員會主任鄧傳明坦承，雖然規(guī)劃還沒正式出臺，但已對該區(qū)的人氣有了很大帶動。他負責的西海岸起步區(qū)5000多畝地的招商引資工作進展得十分順利，不久前剛剛和浙江三家企業(yè)簽署了戰(zhàn)略合作書，更多的企業(yè)會陸續(xù)入住，一個可能比三亞亞龍灣更漂亮的金沙灣將會建成。

　　“海南樓市的上漲與信貸寬松政策有關，但國際旅游島肯定是推高樓價的一個很好賣點。”萬年直言。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，今年前10個月，海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資增長迅猛，共完成投資額219.61億元，同比增長50.1%，漲幅居全國第五位，已超過去年全年189.31億元的水平。