也有業內人士認為，與上海其他區域的地王不同，川沙區域的價格暴漲絕大部分因素來自于迪士尼概念的炒做，當地居民的收入水平根本無法支撐這個價格水平，虛火的成份很高。不過，從世博對上海三林地區長達三四年的價格拉動來看，在迪士尼正式建成開園之前，這個概念或許能較長時間支撐該地域的價格泡沫。

　　理性看待概念炒做

　　上海樓市就迪士尼概念炒做正酣，但其中隱含的風險也令業內頗為擔憂。業內人士指出，雖然迪士尼落戶上海將產生一定的產業聚積效應，但如果過高地估計了這種效應而盲目推高房價，可能會得不償失。

　　薛建雄表示，迪士尼的建設至少需要4年以上的時間，這也就意味著多數企業需要一段時間后才能體現收益。特別是迪士尼建設期間是一片大工地，這對周邊的樓市反而不利。雖然長期看好該項目，但短期的陣痛也需要付出一定的代價。此外，迪士尼獲批和拍出地王消息的同時出現，必然導致區域房價短期的過快上漲，將需要一段較長時間的調整才能進入區域發展應有的理性房價。而一個區域過快發展的過程中，必然會遇到各種問題而導致周邊房價的起幅，市場也應該對此有足夠的認識。

　　楊紅旭則指出，雖然迪士尼獲批對上海樓市是一個巨大利好，但這并不意味著其足以支撐上海樓市維持當前的大牛市。“迪士尼項目只是一個影響因素之一，市場大勢才是板塊變化的主要影響因素。”楊紅旭說。

　　迪士尼落滬 “米老鼠”成上海經濟轉型新底牌

　　本報記者 高改芳 上海報道

　　11月4日上午8點30分，上海市人民政府新聞辦公室授權宣布：上海迪士尼項目申請報告已獲國家有關部門核準。經過十多年的期盼，上海終于等來了迄今國內最大的外商投資娛樂項目。上海迪士尼樂園所承載的，遠遠超過了一個主題公園，它還承載著上海市借迪士尼項目實現經濟轉型的宏圖。

　　十年等待終成行

　　如果僅僅是一座主題公園，上海迪士尼項目恐怕不需要等十年。

　　一位不愿透露姓名的分析人士介紹，上海迪士尼項目之所以經過了長達十年的討論，可能與迪士尼在中國龐大的媒體計劃有關。迪士尼在中國的野心并不只是一個主題公園，而是以后進軍中國電影、電視、網絡、圖書等廣闊媒體領域。

　　迪士尼樂園官員曾表示，盡管中國人通過為數不多進入中國的電影和電視了解了米老鼠和迪士尼品牌，但他們對迪士尼樂園中講述的童話故事和眾多角色并不熟悉。

　　為了能更廣泛地深入中國受眾，在上海迪士尼樂園計劃中，美國迪士尼公司(Walt Disney)和上海市政府的合作中可能包括一份重要的媒體協議。這份協議允許美國迪士尼公司與當地企業組建合資公司，通過這家合資公司，迪士尼可以放手制作電影、電視和網站內容，推廣其品牌、故事和卡通角色，以增加該公司和上海市政府聯合擁有的這家主題樂園的訪問量。該合資公司將由上海市政府控股，上海市可能有權任命總經理和其他高管。上海市政府牽頭入股該合資公司的當地企業，可能包括了部分大型開發商，他們將以浦東國際機場附近的土地換取股份。