也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，與上海其他區(qū)域的地王不同，川沙區(qū)域的價格暴漲絕大部分因素來自于迪士尼概念的炒做，當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胨�平根本無法支撐這個價格水平，虛火的成份很高。不過，從世博對上海三林地區(qū)長達(dá)三四年的價格拉動來看，在迪士尼正式建成開園之前，這個概念或許能較長時間支撐該地域的價格泡沫。

　　理性看待概念炒做

　　上海樓市就迪士尼概念炒做正酣，但其中隱含的風(fēng)險也令業(yè)內(nèi)頗為擔(dān)憂。業(yè)內(nèi)人士指出，雖然迪士尼落戶上海將產(chǎn)生一定的產(chǎn)業(yè)聚積效應(yīng)，但如果過高地估計了這種效應(yīng)而盲目推高房價，可能會得不償失。

　　薛建雄表示，迪士尼的建設(shè)至少需要4年以上的時間，這也就意味著多數(shù)企業(yè)需要一段時間后才能體現(xiàn)收益。特別是迪士尼建設(shè)期間是一片大工地，這對周邊的樓市反而不利。雖然長期看好該項目，但短期的陣痛也需要付出一定的代價。此外，迪士尼獲批和拍出地王消息的同時出現(xiàn)，必然導(dǎo)致區(qū)域房價短期的過快上漲，將需要一段較長時間的調(diào)整才能進(jìn)入?yún)^(qū)域發(fā)展應(yīng)有的理性房價。而一個區(qū)域過快發(fā)展的過程中，必然會遇到各種問題而導(dǎo)致周邊房價的起幅，市場也應(yīng)該對此有足夠的認(rèn)識。

　　楊紅旭則指出，雖然迪士尼獲批對上海樓市是一個巨大利好，但這并不意味著其足以支撐上海樓市維持當(dāng)前的大牛市。“迪士尼項目只是一個影響因素之一，市場大勢才是板塊變化的主要影響因素。”楊紅旭說。

　　迪士尼落滬 “米老鼠”成上海經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型新底牌

　　本報記者 高改芳 上海報道

　　11月4日上午8點30分，上海市人民政府新聞辦公室授權(quán)宣布：上海迪士尼項目申請報告已獲國家有關(guān)部門核準(zhǔn)。經(jīng)過十多年的期盼，上海終于等來了迄今國內(nèi)最大的外商投資娛樂項目。上海迪士尼樂園所承載的，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了一個主題公園，它還承載著上海市借迪士尼項目實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的宏圖。

　　十年等待終成行

　　如果僅僅是一座主題公園，上海迪士尼項目恐怕不需要等十年。

　　一位不愿透露姓名的分析人士介紹，上海迪士尼項目之所以經(jīng)過了長達(dá)十年的討論，可能與迪士尼在中國龐大的媒體計劃有關(guān)。迪士尼在中國的野心并不只是一個主題公園，而是以后進(jìn)軍中國電影、電視、網(wǎng)絡(luò)、圖書等廣闊媒體領(lǐng)域。

　　迪士尼樂園官員曾表示，盡管中國人通過為數(shù)不多進(jìn)入中國的電影和電視了解了米老鼠和迪士尼品牌，但他們對迪士尼樂園中講述的童話故事和眾多角色并不熟悉。

　　為了能更廣泛地深入中國受眾，在上海迪士尼樂園計劃中，美國迪士尼公司(Walt Disney)和上海市政府的合作中可能包括一份重要的媒體協(xié)議。這份協(xié)議允許美國迪士尼公司與當(dāng)?shù)仄髽I(yè)組建合資公司，通過這家合資公司，迪士尼可以放手制作電影、電視和網(wǎng)站內(nèi)容，推廣其品牌、故事和卡通角色，以增加該公司和上海市政府聯(lián)合擁有的這家主題樂園的訪問量。該合資公司將由上海市政府控股，上海市可能有權(quán)任命總經(jīng)理和其他高管。上海市政府牽頭入股該合資公司的當(dāng)?shù)仄髽I(yè)，可能包括了部分大型開發(fā)商，他們將以浦東國際機(jī)場附近的土地?fù)Q取股份。