“米老鼠”終于來了！上海迪士尼項目將對哪些行業產生影響？

　　浦東發展與改革研究院秘書長楊周彝認為，按照會展產業的一般規律，1元門票收入能夠帶動8元相關消費，而大型游樂項目的帶動效應更大，因為來迪士尼游玩的游客，很多會順道觀光迪士尼所在地，帶動當地“食住行、游購娛”旅游六大要素。

　　上海證券分析師屠俊則表示，以香港迪士尼項目為例，在項目進展時點的不同，受益的相關行業和上市公司存在不同。其中，在簽約階段為土地增值、基建、旅游；而在開工興建時則是商業零售、餐飲、旅游、交通等行業；而在正式開幕時，受益的將是印刷、有線傳媒、特許商品等行業。

　　地產行業 首先獲益

　　地產無疑是迪士尼項目首先獲益的行業。

　　昨日，迪士尼概念地塊浦東新區川沙新市鎮A08-03完成競拍，最終象嶼置業以11.9億元高價成交，溢價高達264%，創下今年上海土地市場最高溢價率。

　　在這背后是川沙及周邊樓價的節節攀升。據川沙功能區域中介表示，該區域新房房價從2004年初的每平方米3000多元，一路飆升至當前的1.4萬元左右。

　　而在浦東川沙附近擁有地產的上市公司，如界龍實業、中路股份、深長城、中華企業、等一直是市場關注的熱點，近日股價更是連連上漲。以界龍實業為例，自10月以來，從12.36元一路上漲至18.26元，漲幅達47.73%，中路股份也由17.58元上漲至23.94元，漲幅達36.18%。

　　據不完全統計，深長城、中華企業、創興置業等公司在浦東川沙附近擁有商業地產，其中，深長城在張江鎮有“長城·中環墅”項目及南匯區惠南鎮“瀾溪岸城”項目；中華企業在周浦鎮有“印象春城”項目，占地面積34萬平方米；而創興置業持有上海振龍房地產開發有限公司39.93%股權，該公司擁有綠洲康城項目，該項目分為別墅區“綠洲康城-金帝豪苑”、公寓區“綠洲康城-親水灣”兩個子項目。

　　此外，擁有工業土地和廠房的界龍實業、張江高科、中路股份等公司也是市場追捧者。其中，張江高科全資子公司欣凱元投資擁有浦東川沙工業區內占地面積為119146平方米的項目。中路股份擁有南匯區宣橋鎮南六公路818號564畝地塊，其全資子公司中路實業南六公路888號132畝地塊。

　　上海證券分析師屠俊認為，上海迪士尼主題目前正在進入土地增值概念的行業受益最前端，此外，部分公司所擁有的土地盡管在迪士尼輻射范圍內，最終可能會被政府部門以動拆遷方式收回。

　　東方證券房地產行業高級分析師魏博表示，迪士尼項目將提升區域價值，周邊地價、房價上漲是自然而然的事情。他認為，迪士尼的建設無疑將會帶動相關配套設施和交通條件的完善，此外，迪士尼建成后是將后續運營的項目，能產生長期穩定收益，對區域價值的提升作用是持續的。