前幾天和朋友聚會聊天的時候，聽到一個消息，估計跟你說了，你也會嚇一跳，說是北京沒房可賣了。

　　是嗎？這如果是真的那就太可怕了。北京真的沒房可賣了，那房價還不頂到天上去呀？

　　沒錯，我也這樣擔心。后來我就到網上查了一下，發現這可是近期網上熱議的話題。消息源于民生銀行地產金融事業部近期發布的《中國地產金融藍皮書》，這上面說，截止到今年9月底，北京樓市的庫存房已經跌破了10萬套的警戒線，只夠5個月的銷量，而就在今年年初，北京的存量房還夠賣兩年的。

　　難怪這北京的房價總是跌不下來。其實，你想想，土地資源的確是有限的，用一塊少一塊，尤其是市中心更是寸土寸金。沒地建房子了，房價當然就會越來越高。

　　話是這么說，可是最近我們的記者卻發現，就在北京城區最黃金的地段，仍然有些本該建住宅樓的地塊，一空就是好幾年，現在還閑著。這又是怎么回事呢？我們一起來看記者殷莉的調查。

　　潘石屹：很多開發商只倒土地從不蓋房

　　記者：“我身后是北京市東三環的長虹橋，這里算得上是北京最繁華的地段之一，一般住宅公寓的售價大概是在每平方米3萬到5萬元，可以說寸土寸金，不過我們了解到，就是在這樣一個黃金地段，有一塊地原本是打算建住宅的，卻一直閑置多年沒有開發。”

　　施工單位工作人員：“無可奉告，請出去。”

　　北京市民：“聽說是盈科的，李澤楷的，就是那個李嘉誠兒子的地。”

　　北京市民：“差不多三年，我來四年了，我來那年就好像就說蓋樓蓋樓沒蓋。”

　　附近的居民告訴記者，幾年前這里就挖了個大坑，據說是要建住宅樓，但是幾年過去了一直沒啥動靜。為了一探究竟，記者決定到空地的現場去了解更多的情況。

　　由于施工方的阻攔，加上這塊地的四周也已經被圍墻給包圍得嚴嚴實實，記者沒法來到空地的現場。隨后記者來到附近的一棟居民樓的樓上，拍攝到了這塊空地。從高處可以看到，工地上零零星星有一些工人在干活。而這塊地的北邊緊鄰著北京電訊盈科的大樓。

　　北京市民：“剛開始說是不是哪買了，后來完了說是又換一家，反正在這兒耽誤好幾年。”

　　這塊位于北京核心城區的地塊究竟是什么背景？為什么閑置多年沒有開發呢？在經過多方打聽和查閱了大量資料后，記者了解到，原來這塊地就是被稱為2006年新年第一拍的工體四號地。

　　北京地產界資深評論人楊少峰：“當時這塊地是被香港的盈科，就是我們大家所熟悉的李嘉誠的兒子李澤楷他旗下的房地產公司拿走，當時這塊地整個的拍賣價達到5.1億，這塊地的規劃面積才4.6萬平方米，折算完之后當時成家的樓面地價就達到1.2655萬塊錢每平方米，而當時這個周邊最好的樓盤最貴的樓盤才賣到1.6萬左右。”

　　按照土地出讓合同的約定，這塊地的開工日期為2006年9月20日，為趕在奧運會前完工，項目約定的竣工日期為2008年3月31日。然而這個土地出讓合同的約定最終變成了一紙空文，直到今天這里仍然只是一個大坑。今年8月21日，香港上市公司瑞安建業公告，向盈科大衍地產公司作價約1.18億美元購入工體四號地項目。拿地三年半不開發卻轉賣出去，這到底是為什么呢？記者電話聯系到香港盈科大衍地產有限公司。

　　工作人員：“公告以外的內容我們沒什么好補充的。”

　　按照國家相關規定，對于超過合同約定動工開發日期一年未動工開發的，可征收土地出讓金20%以下下的土地閑置費；閑置兩年以上不開發的土地，政府可無償收回開發商的土地使用權。然而這塊工體四號地卻閑置了長達三年半的時間，最終不僅沒有被政府罰款和沒收，而且還高價轉讓出去，并由此獲取巨額利潤。在盈大地產發布的公告中記者注意到，此次工體四號地的交易，為其賺取稅前利潤大約為2.35億港幣。

　　楊少峰：“而當時如果他當時把這塊地蓋成樓來賣的話，他可能掙的錢還只有幾千萬甚至不到一個億左右，也就是說盈科地產在這塊地運作的過程中，他實際上他是一種，我們認為他很可能就是另外一種炒地皮的一種行為。”

　　記者：“炒地皮？”

　　楊少峰：“對，所以這也是典型的囤地的一種行為。”

　　而在SOHO中國有限公司董事長潘石屹看來，像這樣的囤地倒賣現象在中國的房地產業其實并不少見。

　　SOHO中國有限公司董事長潘石屹：“中國有一批房地產開發商公司是從來不蓋房子的，就是倒土地的，從來不蓋房子的。”

　　記者：“這樣的房地產開發商多嗎？”

　　潘石屹：“三分之一吧，能夠占三分之一，他們不是蓋房子的。”

　　記者：“只是為了囤積土地？”

　　潘石屹：“囤積土地倒賣土地。”

　　記者：“有這么多？”

　　潘石屹：“我能了解的情況，差不多有三分之一。”