顯然，僅依靠現有的酒店設施，松江就可以接待近2萬人的游客規模。而歡樂谷開園第一年接待的游客數大概在300萬，平均每天只有1萬人，在扣除一部分上海本地的市民游客外，有多少外地游客會因為歡樂谷而住在松江仍是個疑問。

　　這使得酒店投資商目前表現并不積極。他們仍在觀察歡樂谷開園對游客拉動的效應。接近松江區經委的一位人士說，有些開發商雖然項目有酒店的內容，但并不急于開發，而是首先開發了地塊內的住宅。

　　上海的其他酒店投資者也有類似的心態。在世博會結束之后，原本為了接待世博會游客而投資建設的酒店有可能面臨接待能力過剩的問題，而歡樂谷項目和上海迪士尼樂園如能先后開園，可以緩解其中的部分壓力。但新建酒店加入競爭后，酒店業的競爭勢必更加激烈，屆時價格戰最終將會影響到投資者的收益。

　　地產、基建業：已提前獲利

　　無論如何，兩大樂園的建設已經給一部分行業帶來了巨大的收益，房地產業無疑便是其中最獲益的部分。

　　數據顯示，自從迪士尼可能落地的消息傳出后，川沙的土地價格便直線上漲了10多倍，房屋售價也由最初的每平方米兩三千元上漲到現在的13000元/平方米。迪士尼周邊的諸多樓盤從消息傳出開始，就一直在打“迪士尼牌”，甚至距離迪士尼樂園選址兩三公里遠的樓盤，也標榜自己是 “最近距離接觸迪士尼”。

　　同樣，歡樂谷建設之后，當地的地價也一直上漲。中原地產在佘山當地的門店經理介紹，在歡樂谷今年正式開園的消息傳出后，當地的別墅成交價格和成交量均大幅飆升。易居中國的數據也顯示，歡樂谷附近的別墅成交面積由一二月份的最低600多平方米，飆升至五六月份的9000多平方米，最高峰期成交甚至達到了1萬平方米以上。

　　不過，對開發商來說，目前無論在歡樂谷樂園還是迪士尼樂園附近想要獲得一幅土地并不是件容易的事。在歡樂谷所在的佘山板塊，由于別墅禁令等限制，自2004年以來鮮有推出新的地塊出讓，目前在建在售的別墅項目大多是此前就已經獲得的土地。

　　雖然有消息說，當地不久會有土地指標釋放，但究竟地塊面積會有多大、可以開發成何種形態的產品尚是未知數。但多數業內人士表示，即使當地政府大量供地，開發商也會因為歡樂谷樂園和當地的旅游自然景觀而展開激烈的競爭，最終的成交地價不會低。

　　歡樂谷尚且如此，迪士尼自然更不例外。更何況兩大樂園的投資者未必會允許周邊的地產商占他們的“便宜”。香港中原地產的研究人士曾經透露，香港迪士尼樂園最近的樓盤通常要離它兩三公里以外。

　　與地產業的情況類似，上海的基建業也已經提前贏利。上海迪士尼樂園的客流主干線——軌道交通11號線已經開工，上海市政工程勘察設計有限公司、上海申元巖土工程有限公司等基建單位已經投得勘察標。另外，通往迪士尼樂園的道路也已經在大規模拓展、修造中。

　　此外，圍繞迪士尼樂園和歡樂谷樂園，浦東新區和松江區區政府正在大力發展當地的旅游業，并制訂了一系列加強旅游休閑主題的發展規劃，上述旅游規劃可能會成為開發商和基建企業在當地發展的新機會。

　　以六灶的 《六灶鎮旅游休閑功能區發展戰略規劃》為例，六灶計劃在迪士尼附近的六灶新鎮新興主題型休閑度假地——“上海精品(新)江南鄉鎮”，準備充分利用天然河道水系開發濱水商業。當地為此制訂了國際鄉村快樂小城的發展計劃，擬帶動當地的餐飲、會展和旅游業。和六灶的情況相同，松江和浦東的川沙也有一系列的旅游業開發題材，這些題材被認為是開發當地旅游地產和商業地產的最佳機遇。( 楊羚強)