進入七月，房價與氣溫一起高漲，而更加火熱的還有房地產股的漲幅和開發商在全國各地跑馬圈地的沖動。

　　令業內人士擔憂的是，從目前的情況看，拿地已成為上市房企的融資工具，如果土地過于集中，購房者只能被動地接受由開發商掀起的一輪又一輪漲價潮。

　　　地產股最高漲了5倍

　　　　股價上漲緣于銷售火爆的房企不多

　　上半年房地產市場火爆催生了地產股的走強，并成為領漲大盤的重要力量之一。根據記者統計，截至7月17日收盤，地產板塊年內累計上漲167.32%，僅次于煤炭和有色金屬行業。100多家上市公司股價均大幅上漲。其中，83只個股漲幅翻番，中天城投漲幅達到520.68%，陽光城暴漲四倍，首開股份和深長城也上漲三倍有余，地產龍頭萬科A上漲118.14%。

　　招商證券分析人士表示，地產股今年的漲幅大大超出市場預期，其幕后的兩大推手為A股市場的好轉和房地產行業的復蘇。在寬松貨幣政策和通脹預期下，6月份銷售面積和金額繼5月份之后再創歷史新高，“因此，股票不漲是沒有理由的。”

　　公開資料顯示，萬科上半年累計銷售面積348.8萬平方米，銷售金額307.6億元，同比分別增長31.2%和27.5%，而保利地產分別增長164.41%和168.18%。

　　根據本報記者統計，目前滬深兩市已有47家上市房企發布了2009年的中期業績預告，有20家上市房企表示，今年上半年凈利潤降幅可能會超過40%，有10公司中報業績將出現虧損。而在業績報喜的公司中，直接源于今年上半年銷售火爆的房企并不多，主要是以前的項目到了集中結算期。

　　招商地產稱，由于2009年上半年公司商品房銷售結算量較上年同期大幅增加，房地產開發業務毛利和合營公司利潤因此增加，預計報告期內凈利潤約在4.5億元到4.9億元之間，同比增長105%～125%。其他不少企業，業績暴增主要源于資產重組、資產注入以及資產轉讓或出售相關金融資產等，如ST中潤、萬方地產、光華控股等。

　　渤海證券研究員指出，“房地產行業特殊的預售結算制度，使得上市房企中期業績并不能完全反映當前的市場情況，而房地產市場持續價量齊升所帶來的業績大增預期，最早會在今年四季度，甚至更晚才能體現出來。”