胡潤百富公司近日發布了《2007至上優品——中國千萬富豪品牌傾向調查》，這項調查顯示，中國的富豪們在賺錢之余正逐漸學會享受生活。以制作形形色色的中國富豪榜而知名的胡潤表示，中國經濟的快速增長令企業家們創造了更多的財富。

　　年復一年，胡潤的榜單和調查都給人們帶來不少話題，給有錢人排序是很多人想干而又比較難操作的事情。無論是胡潤的百富榜，還是福布斯的富豪榜，“富豪名單秀”都已成為街頭巷尾的寒暄開場白。

　　富豪群體的涌現，必得益于中國經濟的長期持續穩定發展。因此，“富豪榜”就是一幅中國經濟版圖的“微縮景觀”。在這些個人財富的升值與貶值之間、在榜單排名的變與不變之后，可以尋蹤中國經濟運行的一次次微觀而真切的脈動。

　　誰敢說房地產業不是“暴利”？

　　當一個人長期居于富豪榜單之上，人們除了認同其財富殷實之外，更多地會贊嘆于其聚財有道、避險有方的精湛財技。比如美國“股神”巴菲特、香港“超人”李嘉誠，除了艷羨，人們不會質疑其財富來源的合理性。

　　但是，如果一個行業，一方面涌現出成批成批的富豪；另一方面這種“批量富豪”還常青樹般地連年成批出現在富豪榜單的前列。人們就有理由懷疑，這個行業是不是存在著“暴利”？用商業語言來說，就是這個行業一定長期存在著超額利潤。

　　這個行業就是房地產業。

　　在2006年福布斯中國富豪榜上，前50名富豪中，有20名富豪跟房地產業有密切關聯，他們要么以房地產業為主業，如排名在二、四、六位置上的許榮茂、朱孟依家族、張力，財富盡從地產來；要么房地產是其重要財富之源，如排名第一的黃光裕和排名第九的郭廣昌。

　　仔細分析，這20名因房地產業而進入50強的富豪中，有些人的財富在2005年還排不進50強，如2006年福布斯中國富豪榜排名第十四的鐘聲堅，排名第二十的陳卓林、陸倩芳夫婦，排名第三十八的王偉賢；有些人的排名則在一年內急劇上升。如許榮茂，由2005年的第九名，一舉上升到2006年的第二；2005年還在10名之外的張力，2006年則急升到第六……

　　在胡潤百富榜上，雖然富豪的名次有所不同，但行業分布和名次變動情況如出一轍。2006年的前500名中國富豪中，有100多名富豪跟房地產業有財富淵源，房地產業以25.5%的比例排在首位。而在2005年與2004年，這個比例分別為28%與45%。前10位富豪中有6位主營房地產，還有兩位房地產也是其重要的主業之一。50家企業中，有15家擁有或即將擁有地產類上市公司。

　　數據面前，誰敢說房地產業不是“暴利”行業？無論是房地產業催生了這么多的富豪，還是這么多的富豪熱衷于房地產業，都只能說明：在當今中國，房地產業是一個容易獲得超額利潤的行業。由于種種原因導致市場失靈，這種超額利潤很難向社會平均利潤回歸。

　　這是當前中國經濟運行的微觀特點之一，也正是政府宏觀調控必須重點著力的原因所在。

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