宏調政策收效不大

　　理性地看今年的房地產市場，仍將是風起云涌，波瀾不驚。因為國家政策的導向問題，因為資金鏈的問題，開發商的合作、兼并、整合和騰挪將成為市場的主旋律，但“漲價”將依然跳著漂亮的“獨腳舞”向我們走來，歸根結底是目前中國經濟是只能前進不能后退，房地產是主力軍，讓房價跌下來無疑是讓中國經濟滑坡，是不符合國家產業政策和導向的。

　　地方諸侯經濟的興起使宏觀調控政策難以奏效。“上有政策，下有對策，自己還有一套決策”多年以來一直是地方應付上級領導檢查和督導的法寶。改革開放以來，多次的政策調整，使地方看到了國家政策的不穩定性和諸多漏洞，所以才有了“遇見紅燈躲著走，見了黃燈快點走，綠燈亮了慢點走”的工作策略，現在一些地方又出現了“村哄鄉，鄉哄縣，一直哄到國務院”的現象。越是國家明令禁止的項目，越說明有利可圖，越要千方百計上馬。國家限制外資介入房地產，外資熱錢反倒越涌越洶；國家整合房地產市場，提高房地產準入門坎，本意是好的，其結果卻是開發商沒少，但競爭少了，壟斷加劇了，房價上去了，宏觀調控政策一次次竹籃打水。

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