房產(chǎn)市場一個繁榮一個萎縮

　　馬斯說：“中國處在建筑繁榮里。世界上沒有一個地方比這里新建、裝修得更多的了。幾百年歷史的村莊說話變成了城市。原先是低矮的庭院的地方，多層的住房群忽然聳入天空。在上海有著多于曼哈頓的摩天大樓。”

　　中國的建筑繁榮直是不見盡頭。馬斯說：這兩年房價都翻了一倍了。他這說的是平均數(shù)。在上海，尤其是市中心，幾年里早是幾倍了。馬斯說：上海、北京的房價已經(jīng)不低于慕尼黑和漢堡了。其實，上海中心區(qū)的房價局部已經(jīng)超出德國這些大城市的中心區(qū)了。如果算上實際幣值因素，那可能都超出幾倍了。上海市中心較好的新房，每平米價格大約在2萬至3萬5千元之間，還有更貴的，天價的。而德國杜塞爾多夫、科隆這些房產(chǎn)相對繁榮的大城市，2千歐元以上一平米的是很少的絕對黃金地段的。

　　德國城建、住房和住房儲蓄研究所(ifs)的一個調研報告說，1995年購買一幢單獨別墅或住房的人，現(xiàn)在會發(fā)現(xiàn)，在過去的10年里他損失了很大的價值。也就是說，德國房產(chǎn)價格在過去10年里不升反降(平均情況)。

　　德國情況確實如此，除了西部一些大城市，如杜塞爾多夫、科隆、慕尼黑、漢堡等房價近年來還能維持或略有上升，其它地方普遍在跌，離開這些大城市不遠的地方也在跌。柏林是大城市中的一個例外，這里的房價高的很高，低的很低，銀行的人說，在柏林的一條街上，一頭的房價可以比另一頭高幾倍，所以一些銀行都不愿貸款給在柏林買房的人。但是，一些外國人卻看好了房價下跌而似乎已到谷底的柏林，前不久我們報導過，英國房地產(chǎn)公司大規(guī)模走進柏林購買房地產(chǎn)。最近，德國租房市場和賣房市場又恢復了景氣，也許確實成了一個值得投資的地方，關鍵要看這個資投在哪個城市。

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