開發商暴利下的住宅房變成連門都沒有的車庫

　　專業人士認定紹興天靜南苑小區的問題房，根本算不上是住宅，但在開發商打出商業旺鋪低價銷售的旗號之后，這些房子最終還是被火爆地搶購一空，每套單價都在50萬元到100萬元左右，而很多購房戶當時為了籌措購房款，不僅搭進了一輩子的辛苦錢，還四處舉債，這給他們帶來了巨大的經濟壓力。

　　加上車庫共140多平米的房子，王金富花去了67萬元，因為看準是商鋪，又低于市場價，沒有正式工作的他東挪西借才湊齊了購房款，因為房屋缺陷開不了店，現在全家的開銷只有靠愛人開雜貨店每月掙的五六百元勉強維持。

　　王金富：“我最大的困擾就是房產商不應該把這個房子賣給我們。”

　　天靜南苑小區的開發商是浙江金盾華通房地產開發有限公司，購房戶們曾多次找開發商交涉但都沒有結果，這天王金富和一些購房戶又一次找到開發商。

　　王金富：“反正我們協商過多次了，反正我們這個房子王總也是看得見的，住也住不進去。”

　　浙江金盾華通房地產開發有限公司王建山：“老王，是這個樣子的，我們多次商量過的，一般是有關部門提出來，我們先是協商，協商成了協商，協商不成就打官司。”

　　王金富：“我們的鈔票是辛苦掙來的，不是隨便輕松得來的，你就是詐騙我們，你詐騙。”

　　在購房時簽的合同上，記者注意到開發商填寫的商品房用途是“住宅”，而附的卻是“生活用房”用途的圖紙，事實上生活用房并不是住宅，那么開發商的銷售行為我們該怎么認定呢？

　　“構成了欺詐，它這個合同上面非常清楚，第三條里面它這個實際是住宅，我們可以看到平面圖上面，它就沒講住宅了，變成一個生活用房和車庫了，而且我們跟實際的現場來看的話，里面圖紙上面本身應該有樓梯的，但是現在它樓梯都沒有，留了兩個洞，所以我覺得這個欺詐應該說是非常典型。”

　　記者了解到，天靜南苑小區是紹興市的一個拆遷安置小區，小區1到5號樓本來全都應該是住宅，那開發商為什么要把一二層樓，先改成車庫和物業生活用房，最后又以商鋪的名義出售呢？記者算了一筆帳，開發商如果按安置小區住宅賣的話，每平米售價不超過2千元，與鄰街商鋪每平米近4千多元的售價相差近3千元，而如果他們改用其他的名頭，改變用途，這兩層樓總共6千多平米的面積，一倒手就可以至少多賺2千萬元。開發商暴利驚人，可是業主們購買的住宅卻都變成了連門都沒有的車庫。如此荒唐的修改，又怎么能逃過有關部門的監管呢？

　　據了解，天靜南苑是拆遷安置小區，當時開發商是以拍賣的方式取得建設用地的，根據紹興市國土資源局的意見，天靜南苑1期1-5號樓屬于住宅用地。

　　記者：“那么這個住宅用地上起來的建筑是不是不能有辦公用房，一個樓層都不帶，一間房子都不能帶呢？”

　　紹興市國土局監察支隊副支隊長張佩年：“我們這個土地用途就是這個用途，那變的時候他規劃怎么變我們不知道了，我們土地出讓出去的用途就是這個用途。”

　　然而，根據當時紹興市的房地產行情，天靜南苑小區的住房銷售價格不高于2000元每平米，但一旦建成臨街商鋪，價格將達到4000到5000元，于是開發商對臨街的1-5號樓的1、2層打起了主意。

　　浙江金盾華通房地產開發有限公司王建山：“靠街面的可能賣點好一點，辦公管理用房用度廣一點。”

　　為了將住宅變為臨街旺鋪的格局，開發商鉆起了《浙江省物業管理條例》的空子，條例規定：建設單位按建筑面積千分之七的比例配置物業管理用房，于是開發商首先將1-5號樓的1、2層列為物業用房，而設計則是按照辦公管理和生活用房的格局，面積也遠遠超出千分之七的比例，奇怪的是，這樣的規劃得到了紹興市規劃局的審批。

　　記者：“居住用地上起來的建筑可以不叫住宅樓？”

　　紹興市規劃局用地管理處處長王建華：“可以是住宅樓和住宅樓與之相配套的用房，公共配套設施是控制下限，不存在超標的文字表達。”

　　王處長所說的配套用房就是指物業用房，以物業用房的名義對這1、2層進行規劃，就有了開發商想要的格局的房屋，按規定，建筑面積為114200平方米的小區里千分之七的物業用房面積應該是799平方米，而圖紙的規劃面積卻是1100平方米，最終實際竣工時這一數字又變成了這1、2兩層樓的6000多平米。

　　記者：“物業用房的面積可以大于1100平方米嗎？”

　　王建華：“應該是大于這個數值。”

　　記者：“那我在想你們制定出具體的1100平方米，還有什么意義呢？”

　　王建華：“這是國家規定的！”

　　浙江大學葉宏偉：如果說這個東西能夠做這樣的無限自由裁量的話，那我們的《土地管理法》存在還有什么意義呢？

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