5月30至6月1日，在上周最后三個交易日，滬深股市的平均跌幅超過7.5%。按暴跌前超過18萬億元股市總市值計(jì)算，股市在這三天損失的市值超過1.35萬億元。這意味著目前約4000萬的股民中，持有的流通股(約占總市值的1/3)市值也損失了約4500億元。分?jǐn)偟矫總�股民身上，平均每人損失超過萬元。
股市在上周遭遇近兩年來罕見的重創(chuàng)后，成都房產(chǎn)開發(fā)商開始將目光盯向一些準(zhǔn)備從股市中撤資的股民。
股市獲利 他撤出資金再戰(zhàn)樓市
“股市開始垮了……”上周三，當(dāng)財(cái)政部突然宣布將印花稅調(diào)高兩倍導(dǎo)致股市雪崩后，成都某廣告公司一片沸騰。和大多數(shù)同事對政策利空引發(fā)股市暴跌感到憤憤不平不同，該公司設(shè)計(jì)主管曾先生長長出了口氣。在今年“五一”后，他就將資金從股市中全部撤出，并在清水河附近按揭了一套118平米的住房。
去年12月，受朋友鼓動，曾將工作10年所存的20萬元全部投入股市。隨后，他所買的股票開始持續(xù)上漲。到5月初，他已獲利50%，凈賺10萬元。考慮到股市的風(fēng)險(xiǎn)越來越大，他在“五一”節(jié)后拋光了全部股票，隨后，沒有再買股票，而是考慮進(jìn)行其他投資。
“我對股市并不是很懂，但覺得股市不會這么一直漲下去，幾個月就賺了10萬，我很知足，覺得應(yīng)該選擇一項(xiàng)比較穩(wěn)定的投資。”于是，曾將資金從股市撤離后，就在清水河外選中了一套住房，并將股市中撤出的資金支付了首付款。
在曾先生的建議下，他的另一位同事陸女士也在半個月前選擇了從股市撤資，考慮將資金投入房市。
“我今年在股市賺了6萬多元，加上自己原有的10萬元，打算投資個小戶型。”陸女士說，投資買房的短期收益雖然不如股市，但風(fēng)險(xiǎn)卻相對較小，“比較起來，我還是覺得投資房地產(chǎn)比較穩(wěn)妥。”
對于上周股市出現(xiàn)的暴跌，從事房地產(chǎn)廣告和策劃代理的集銳公司副總曾振飛評價道，前段時間，由于大量資金流入股市炒股，成都房地產(chǎn)項(xiàng)目受到了較大的沖擊，許多打算買房的市民將資金暫時轉(zhuǎn)移到股市炒股，相信隨著股市最近遭遇重創(chuàng)，會有不少原本準(zhǔn)備投資房市的股民，又會將目光再次投向樓市。
尋找商機(jī) 房產(chǎn)商目光瞄準(zhǔn)股民
實(shí)際上，針對近一年多來部分股民在大牛市中獲利豐厚，為抓住從中伴生的商機(jī)，成都一些房地產(chǎn)商和廣告公司此前就已經(jīng)把目前投向了股民，希望能夠引導(dǎo)股民將資金用于購買自己的樓盤。
成都二環(huán)路成溫立交橋附近公路邊，一公交站臺前立著這樣一個樓盤廣告———“股市出來哪里去？投資xx樓盤……”根據(jù)該廣告提示，記者來到該樓盤銷售處了解情況。
售樓工作人員王小姐表示，目前樓盤銷售狀況良好，而針對股民做的這個廣告在售樓中發(fā)揮了相當(dāng)?shù)淖饔谩?/p>
“為什么用這樣的廣告呢？”面對詢問，該樓盤的銷售負(fù)責(zé)人張女士說，這則廣告正是專門針對賺了不少錢的股民所作的定位。“我們通過調(diào)查，了解到這一年多來，有不少股民賺了不少錢。一旦股市出現(xiàn)大的下跌，這些股民就很可能會分流部分資金進(jìn)入其他投資領(lǐng)域，樓市很可能就是首選。這對我們來說，是個很好的機(jī)會。”
2日，在該樓盤售樓部，四十多歲的李先生正在為自己買的一套80多平米的住房辦手續(xù)。李先生在某事業(yè)單位上班，是多年的老股民。他表示，今年3月初，當(dāng)上證指數(shù)沖過3000點(diǎn)后，他覺得在這個高位應(yīng)該調(diào)整，便拋掉了所有股票，想等調(diào)整后再入市。誰知，股指卻一路沖高，直奔4000點(diǎn)。“看到這種情況，我后悔得很，但是漲到這份上后，我又不敢進(jìn)去了。”李先生說，他索性就將從股市上撤出的錢用于買房。
該售樓部的王小姐表示，最近這段時間，像李先生這樣從股市中撤資來買房的人并不在少數(shù)。
記者在上周走訪了清水河、萬年場等地的多個售樓處，據(jù)售樓工作人員介紹，目前樓盤銷售情況不錯，最近有不少來看房的人同時也是股民。一樓盤銷售負(fù)責(zé)人稱：“成都樓市這兩年原本就火，現(xiàn)在加上股市遭遇重創(chuàng)后，在股市中賺到了錢的市民，如果從股市撤資，對房市肯定是利好。”
房貸增加 與部分股民賺錢有關(guān)
另據(jù)記者近日從工、農(nóng)、建等幾家商業(yè)銀房產(chǎn)信貸部門了解到，與4月相比，5月的住房貸款明顯增加。“不管是住房貸款的額度還是貸款筆數(shù)，5月份都比4月增加不少。”省工行一位工作人員說。
“住房貸款的增加，與市民在股市中賺錢有一定的關(guān)系。”曾振飛認(rèn)為，股市近一年多來一路升高，使前期入市較早的市民賺了很多，而在股市里賺了錢，總想到要消費(fèi)，沒房買房，小房換大房便成了部分股民的新選擇。
此外，記者從多家銀行了解到，最近幾個月提前歸還住房貸款的市民比去年少了很多。中行一工作人員表示，這是因?yàn)楹芏嗍忻駥⒃居糜谔崆斑�貸的款項(xiàng)買了股票。
記者在采訪一些股民時，了解到目前一些地理位置較好的二手大戶型房源頗受股民青睞。一些股民表示，考慮到股市風(fēng)險(xiǎn)，將會退出部分資金，購買地段較好的二手房。
渠道匱乏 股市受挫樓市就受益
曾振飛介紹說，2006年的成都樓市經(jīng)過宏觀調(diào)控后，一度進(jìn)入了低迷期。但此時，股市卻在沉寂多年后突然爆發(fā)。一時間，炒股的人越來越多，不少人將準(zhǔn)備購房的資金投入股市，希望短期內(nèi)賺到更多的利潤，還有人甚至將自己的住房用于抵押貸款，并將貸出的資金投入股市以求短期獲利。“在股市巨大的賺錢效應(yīng)下，大量原本用于其他投資的資金分流進(jìn)了股市，但上周股市在政策打壓下開始降溫，相信很多資金會從股市撤離出來。”
在上周股市遭遇印花稅率上調(diào)的利空后，連續(xù)三天的暴跌讓不少初入股市的新股民開始認(rèn)識到了股市的風(fēng)險(xiǎn)。而少數(shù)多年前在股市中被套牢的投資者，在今年大牛市中成功解套后，也開始把錢撤離股市。
張小姐是2001年大牛市中被套在高位的股民。她當(dāng)初投進(jìn)股市的10萬元，到2004年最低時，市值只剩下不到2萬元。今年3月，股價終于回升并超過她的買入價后，她賣出了全部持股，不但沒有虧損，還賺了2萬元。“我現(xiàn)在暫時不會去炒股了，目前我正在考慮再買套五十多平方米的二手房。”
曾振飛表示，目前國內(nèi)老百姓的投資渠道匱乏，大多數(shù)普通市民的投資途徑不是炒股和就是買房。一旦其中的一個受到打壓，那么很多的資金就會分流到另一個身上。“上周股市連續(xù)大跌三天后，一些股票接近30%的漲幅會讓很多人認(rèn)識到投資股票風(fēng)險(xiǎn)到底有多大。再加上最近國家政策明顯在遏制股市過熱，就像一兩年前遏制房市過熱，導(dǎo)致大量資金由房市轉(zhuǎn)向股市并推動股價走牛一樣，上周股市遭遇打壓后，很可能會有大量資金由股市轉(zhuǎn)投房市，推動房價走高。”(楊先武 丁寧）
